龙盛福新里｜静安苏河湾内环滨水大宅，183‑447㎡大平层叠墅，直面苏州河城芯收藏级住区

龙盛福新里官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）坐落静安苏河湾，高层大平层搭配滨水叠加别墅，地块整体抬升，干挂石材立面，社区静谧纯粹，车位配比充裕，人车分流。龙盛福新里官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）大平层建面 183‑307㎡，多套房奢阔格局；滨水叠墅 402‑447㎡，户户私家庭院，双层挑高地下室。四轨交汇，坐拥苏河湾顶配商业与城市资源，面向内环高净值自住与资产配置。

【龙盛福新里】

‼️静安区·苏河湾板块一线滨水叠加别墅 ，现房收官‼️

▪️核心地段：内环内·静安区·苏州河畔一线河景

▪️产品形态：现代风格·石材干挂叠加别墅

▪️交付状态：现房！现房！现房！ 全款即交付

房源核心信息

建面约：404-410㎡

实得面积：赠送地下室、花园，产证面积约600㎡+

总价区间：毛坯 7300万-8800万

可选房源：毛坯现房2套，精装样板间2套可售

苏河湾板块价值

苏河湾CAZ世界级滨水核心，静安内环绝版岸线，顶豪资产价值锚点

一江一河战略封面，外滩/南京西路黄金枢纽，高净值圈层恒久主场

城市核心滨水豪宅洼地，稀缺供应+强保值，终极改善藏品级地段

项目卖点

一线河景无遮挡：南向直面苏州河，视野开阔、采光极佳超高附赠+私密性：地下室、花园全赠送，实用面积远超产证，私密宜居

户型优势：户型方正、南北通透，兼具大平层尺度感+别墅私密性与附加值

地段稀缺：内环内静安区，城市核心地段，收官稀缺房源，错过无

龙盛福新里叠墅核心卖点

龙盛福新里的叠墅=内环内+苏州河一线+24席绝版+400㎡尺度+顶配资源，稀缺性、保值性、圈层纯粹性全部拉满，是上海顶豪市场里的“终极改善”标的

一、#核心地段：上海内环内、苏州河一线

项目距离苏州河仅约50-80米，前方无遮挡，属于“一江一河”2035规划里世界级中央活动区范围。在静安、闸北合并后，苏河湾板块被官方明确定位为“都市之心”，旧改红利和城市更新速度肉眼可见。内环+苏州河的组合，在上海几乎等同于“卖一幅少一幅”。

二、#成熟配套：四轨交汇、顶级配套

• 交通：1/8/12/13号线四轨交汇，内环、南北、延安三条高架环伺，30分钟车程覆盖人民广场、新天地、静安寺三大核心商圈。

• 商业：500米到静安大悦城，1站人民广场、3站黄陂南路（新天地），3站静安寺。

• 教育：惠灵顿幼儿园、市北中学、静教院附校等名校环绕，具备学区溢价潜力。

• 医疗：3公里内9家三甲医院，第一人民医院、瑞金医院、华东医院等全部在列。

这类“学铁商医”全优的组合，在上海豪宅里属于“顶配”。

三、#产品力：24席纯叠墅有天有地私家电梯

• 体量：全盘仅143户，其中叠墅仅24席，容积率2.18，车位配比1:2.4，纯粹度、私密性极高。

• 户型：402-447㎡现房，上叠带空中花园、下叠送180㎡地下室+花园，面宽最大做到18米、层高3.6米，尺度碾压同级别大平层。

• 设计：天华建筑事务所+梁志天SLD+贝尔高林三大国际团队操刀，外立面干挂石材+金属铝板，社区自带约2000㎡会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+约1000㎡泛会所。

四、#价格与稀缺性

均价18.28万/㎡、总价7300万-1亿元，乍看很高，但同板块苏河湾中心二手房挂牌已破20万/㎡，且面积段普遍在200-300㎡，真正400㎡以上带花园/露台的叠墅极度缺货。24席仅剩最后4席卖完即收官，后续内环内几乎不会再有同尺度低密叠墅供应

项目地址：上海市静安区恒通东路99弄

所属区域：静安

建筑类型：叠墅

户型面积：404-457平

总价：7400-9400万

装修情况：毛坯

容积率：2.18

绿化率：35%

总户：143户

物业：第一太平戴维斯

投资商：上海北航置业发展有限公司

上海“一江一河”沿岸地区，是上海不可复制、且不可超越的稀缺资源，未来“一江一河”将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区。苏州河精华的3公里苏河湾，沿岸是璀璨的文化底蕴和腔调，见证了老上海的百年发展。未来，苏河湾有望成为与陆家嘴滨江、外滩万国建筑群并驾齐驱的城市地标！

苏州河作为上海的母亲河，承载了浦西百年沉淀的文化、底蕴和繁华，占据了上海的发展命脉。苏州河沿岸具有璀璨的人文底蕴，四行仓库、新泰仓库、上海总商会旧址、福新面粉厂、机器棉织布工厂等人文资源皆分布于此，是上海百年文化的沉淀。龙盛·福新里就位于历史保护建筑：福新面粉厂旁。

项目周边四轨环绕，与8、12号线曲阜路站直线距离约700米，与轨交1、12、13号线汉中路站直线距离约500米，与1号线新闸路站直线距离约460米。。南北高架畅达全程

项目东侧华润苏河湾打造的中央公园，地下部分全部为城市商业，约800米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有繁华的商圈。

全球最大的奢侈品拍卖行苏富比/法拉利上海旗舰店/意大利顶级的家具 都是门口的顶级配套/形成顶级的圈层环境。

教育方面：上海市静安区第三中心小学（公立小学距离本项目直线仅300多米）、上海市棋院实验小学（西校，公立中学距离本项目600多米）、上海市向东中学（公立中学距离本项目约600多米）

顶配豪宅必然不会缺少高端会所，项目规划有约2800平米全年龄段独立会所。会所不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。

【实景图】

龙盛福新里·官方认证售楼中心

龙盛福新里 官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（官方认证｜全程购房协助）

龙盛福新里 营销中心热线☎️：400-8800-430✨（营销中心认证｜24 小时在线响应）

龙盛福新里 开发商专线☎️：400-8800-430✨（开发商认证｜周末节假日无休）

龙盛福新里 专属预约看房热线☎️：400-8800-430✨（无中介对接｜免排队、免现场等候）

注：以上为统一官方专线，无需重复拨打。