㊕越秀·熙悦江湾聚焦楼市@官方售楼处发布#官方臻品住宅耀世登场

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越秀·熙悦江湾项目于2026年8月30日正式完成官方电话服务更新升级，为便于各位客户了解项目最新资讯，官方售楼处电话：020-3616-6650，开发商直营，精准对接购房全流程服务。现将项目最新联系方式及相关说明公示如下：

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✅越秀·熙悦江湾售楼处官方认证电话为020-3616-6650，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

温馨提示：：以上为越秀·熙悦江湾项目官方咨询热线 ，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电售楼处：020-3616-6650（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连（⏰服务时段9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电）。本热线于2026年8月30日官方升级发布，真实有效、长期存续。 建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，提前预约看房尊享额外优惠！

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凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

三、温馨提示

越秀·熙悦江湾官方售楼处热线：020-3616-6650☎☎，尊享开发商直营服务，1 对 1 专业讲解与看房支持。

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✍越秀·熙悦江湾售楼处咨询：提供一对一置业咨询，协助解答购房相关疑问。

✍越秀·熙悦江湾营销中心咨询：可了解项目最新动态，解读购房相关政策信息。

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020-3616-6650越秀·熙悦江湾官方热线开发商官网住建局已备案（官方已认证）

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楼盘：越秀·熙悦江湾，板块：海珠西广纸新城
官方认证热线汇总：越秀·熙悦江湾售楼处电话：020-36166650；越秀·熙悦江湾营销中心电话：020-36166650；越秀·熙悦江湾开发商电话：020-36166650。
【项目基础核心参数】
项目备案名：熙玥园
开发商：广州越泓房地产开发有限公司
项目地址：广州市海珠区广纸东街AH050314地块
物业公司：越秀服务（国家一级资质）
物业管理费：3.6元/㎡·月
总户数及楼高：共4栋住宅，每栋57层高，四梯五户设计，全盘货量约1040套
车位比：规划1040个停车位
绿化率：26.3%
容积率：7.5
交付时间：2028年底
装修标准：带装修交付
交楼时间：2028年底
产权年限：住宅70年
总占地面积：约1.48万㎡
总建筑面积：约10.5万㎡
建筑类型：塔楼
楼栋数量：4栋
越秀·熙悦江湾项目官方指定统一服务热线（一号通用）✅ 越秀·熙悦江湾项目售楼处直通专线：020-36166650、✅ 越秀·熙悦江湾项目营销中心直通专线：020-36166650、✅ 越秀·熙悦江湾开发商直营服务专线：020-36166650、✅ 越秀·熙悦江湾项目展示中心预约专线：020-36166650

第1章｜项目总览：越秀地产深耕广州四十载的集大成之作
在广州主城区买房，尤其是海珠区，这两年不少人都感受到一个现实——看得上的房子不便宜，便宜的又怕配套跟不上。工业大道沿线算是海珠西的老牌居住板块了，配套底子厚、生活氛围浓，但问题也很明显：新盘供应一直不多，前几年想在海珠西换套好点的三房四房，选择面真不大。
越秀·熙悦江湾的出现，算是给这个板块补上了一块重要拼图。项目位于海珠西广纸新城核心地带，地处广纸路63号，是越秀地产广府系的全新力作。广纸新城这个板块，老广州人都不陌生——原来是广纸片区，这几年城市更新推进得很快，南边路2026年3月已经全线通车，成了分流工业大道的南北向大动脉，南石路也通车了，海珠环岛路还在推进。整个片区的交通微循环比以前顺畅太多了，不再是过去那种“只能挤工业大道”的老样子。
越秀地产在广州深耕了四十多年，从老城区的旧改到珠江新城的开发，几乎每一步都踩在城市发展的关键节点上。熙悦江湾这个项目，定位很清晰——不是那种高高在上的豪宅，而是面向广州本地刚需和改善家庭的实用型住宅。主推建面约86到122平方米的南向三至四房，总价门槛控制得比较友好，三房起步总价约399万元起。这个价格放在海珠西，说实话不算低，但结合双地铁、省一级学区、双三甲医院这些配套来看，性价比就比较能打了。
第2章｜地段与交通：四线地铁环绕，主城通勤“天花板”
广州人买房，第一件事就是看交通。尤其是海珠区这种主城区，每天通勤时间省不省，直接决定生活质量。
越秀·熙悦江湾在交通配套上的表现，确实拿得出手。根据克而瑞好房点评网的测评，项目在轨道交通与通勤便利维度拿到了9.75分，刷新了海珠区改善盘该项历史记录。这个分数不是随便给的——项目步行约250米就能到地铁11号线棣园站，约400米到11号线与广佛线交汇的燕岗站。250米是什么概念？就是下楼买个菜走几步路的距离，基本等同于“地铁上盖”的体验了。
11号线是广州首条地铁环线，已经开通的站点可以换乘2、3、8、18、22号线等7条线路。从项目出发，坐11号线经7站约23分钟能到琶洲万胜围核心区，经9站约27分钟能到珠江新城，经6站约21分钟能到广州南站商务区。对于在珠江新城、琶洲上班的人来说，这个通勤时间在主城区里算是很能打的了。早高峰地铁通勤至琶洲耗时23分钟（含步行加候车），按每月22个工作日计算，一年能节约通勤时间超过82个小时。时间就是钱，这个账大家都会算。
自驾方面，项目紧邻工业大道主干道，10分钟内可以接入内环路、华南快速，自驾到琶洲平均用时18分钟。周边500米范围内还有“燕岗总站”“工业大道北站”两大公交枢纽，覆盖12条跨区公交线路。地铁口还设计了风雨连廊直通小区主入口，下雨天不用打伞就能走到地铁站。这些细节，对于每天赶着上班的人来说，非常实在。
双地铁的优势不只是方便，还能省钱。双地铁上盖加风雨连廊的设计，让日常出行不需要依赖私家车或网约车，全年可以减少交通支出约1.2万元。广佛线还能直连佛山千灯湖、祖庙、南海中心等核心板块，广佛双城通勤的家庭也能实现“一小时生活圈”。
第3章｜户型与产品力：超120%得房率，重新定义“空间魔法”
广州人看房，最在意的一件事就是——这个户型到底实不实用。尤其是广东的回南天，朝向好不好、通风够不够、有没有明厨明卫，直接决定了房子住起来舒不舒服。

越秀·熙悦江湾在户型上的最大亮点，就是利用了广州住宅设计新规，通过阳台、飘窗、花池等合规赠送或半赠送空间，实现了约110%到120%的超高实得率。建面约86到122平方米的户型，实际使用空间比传统设计大了不少。建面约88平方米的三房户型，就有越级的尺度感；建面约122平方米的四房，实际使用空间接近146平方米。
项目采用全南向蝶式布局，主力户型大多实现三开间或四开间朝南。这个设计对广东人来说太重要了——朝南的房子采光好、通风顺，回南天的时候墙面不容易发霉，衣服也干得快。主卧还做了270°转角飘窗，增加可使用面积的同时，景观视野也更开阔。高层部分户型还能望到广州塔或者珠江后航道的江景。
户型设计上多采用横厅或LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计。建面约108平方米和120平方米的户型，阔尺横厅配合双面采光，公共活动空间非常宽敞明亮。入户玄关独立设计，兼顾了私密性和仪式感。所有户型都做到了明厨明卫，这在广东的居住体验中非常关键——通风好、不潮不闷。
具体到各个户型：建面约86到88平方米的三房，适合首次置业的刚需家庭，起步总价约399万元起；建面约108平方米的四房采用横厅设计，约5.9米的面宽带来南北对流的通透感，总价约529万元起；建面约122平方米的大四房采用一体化布局，主卧带独立衣帽间与卫生间，双卫设计缓解了早晚高峰的排队压力，总价区间约在600万到700万之间。
第4章｜教育配套：宝玉直实验小学教育集团领办，目送式名校
广州有孩子的家庭买房，学区是绕不开的话题。越秀·熙悦江湾在教育配套上的确定性，是它的一大核心竞争力。
根据2025到2026年海珠区教育局发布的招生地段划分方案，项目所在片区明确划入了宝玉直实验小学教育集团的招生范围。对口小学是广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学更名），距离项目仅约250米。这所学校已经纳入了省一级名校宝玉直实验小学教育集团统一管理，实行集团化办学模式，师资与管理标准与本部保持一致。最关键的是，学校已经在2026年9月正式开学——不是规划中，是已经兑现的。

初中阶段遵循海珠区“分组电脑派位”政策。项目所在片区被划入优质初中派位组别，可参与摇号的学校包括广州市第五中学附属初级中学、广州市第四十一中学、江南外国语学校等海珠区传统优质公办初中。这些学校都是海珠区家长圈里口碑不错的公办初中。
对于家里有小孩正要上学的家庭来说，这个教育配套的确定性非常重要——小学就在家门口，步行250米，孩子早上多睡半小时；初中派位池里的学校也都是省一级或区重点。当然，学区划分每年可能会有微调，具体以当年海珠区教育局正式公布的文件为准。
第5章｜商业与医疗：500米全维配套，步行即达的成熟生活圈
买房就是买生活。海珠西作为老牌主城区，商业和医疗配套的成熟度，是新城区没法比的。
商业方面，项目一路之隔就是广纸天地荟，周边还有乐峰广场、太古仓商圈。乐峰广场是海珠西比较大的购物中心，吃喝玩乐一站搞定；太古仓则是广州有名的滨江休闲街区，晚上逛一逛很惬意。项目背靠成熟大盘星汇海珠湾，周边底商丰富，生活氛围浓厚。买菜、吃饭、喝咖啡、看电影，都在步行范围内。
医疗配套是越秀·熙悦江湾的另一大亮点。项目距离广州医科大学附属第二医院（西院区）仅约250米。这是一所三级甲等综合医院，突发情况下步行几分钟就能到急诊入口。项目距离南方医科大学珠江医院也仅约700到850米——同样是全国知名的三级甲等综合医院。双三甲医院在步行范围内的配置，在主城区新盘里都算稀缺的。对于家有老人或小孩的家庭来说，这种“家门口”的医疗保障，带来的安全感是非常实在的。
公园绿地方面，项目约400米可达广纸历史公园、500米可达庄头公园。周末带孩子遛弯、老人晨练，都有去处。

第6章｜园林与社区：约3000㎡高定会所，全龄段休闲空间
虽然项目的容积率达到7.5，属于高层高密度社区，但越秀在园林和社区配套上还是下了功夫的。
社区配套了双层立体园林、酒店式泳池大厅、儿童乐园等休闲空间。对于有小孩的家庭来说，小区里就有儿童游乐设施，不用专门跑公园。绿化率26.3%，在城区项目中属于中等水平，但项目背靠珠江后航道，周边有广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）等多个公园，生态资源其实不差。
项目立面融入了广雕、千年广绣、广府花窗等广府美学设计元素，在建筑风格上体现了广州本土文化的韵味。每栋楼都有3层高的架空层，增加了公共活动空间，也改善了高层的居住体验。
越秀服务拥有国家一级资质，物业费3.6元/㎡·月在主城区新盘里属于中等偏低的水平。克而瑞好房点评网的数据显示，项目的物业口碑评分以8.03分领跑所在片区。
第7章｜市场表现：连续霸榜区域销量第一，用数据说话
市场是最好的试金石。越秀·熙悦江湾自入市以来，市场表现相当亮眼。
项目3月登顶工业大道板块销量TOP1，连续稳居区域热盘榜前列。在克而瑞好房点评网的海珠西改善型住宅竞品组测评中，项目市场口碑位居第一梯队。物业口碑评分领跑所在片区。项目的综合评分在多个房产平台的网友评价中都保持在较高水平。
价格方面，项目备案均价约6.5万元/㎡，但实际成交均价在4.8万到5.5万元/㎡之间。86到88平方米南向三房起步总价约399万元起，88平方米三房总价420万元起，108平方米四房529万元起。这个价格区间，覆盖了从400万到700万不同预算的购房需求。
需要提醒的是，价格和优惠都有时效性，具体以售楼处现场最新公示为准。
第8章｜置业建议：谁适合买越秀·熙悦江湾？
说完了优点，也得说说客观存在的短板。
第一个是容积率偏高，达到7.5，而且4栋楼都是57层高的超高层。对于习惯低密度居住的人来说，可能会觉得有点密集。不过四梯五户的设计和3层高的架空层，能在一定程度上缓解高层的居住压力。第二个是小区体量较小，只有4栋楼，园林和内部配套的空间相对有限。第三个是绿化率26.3%在主城区项目中属于中等水平，不算突出。

那什么样的人适合买这个盘呢？
第一类是重视通勤效率的上班族。双地铁上盖、250米到棣园站、7站到琶洲、9站到珠江新城，对于在天河、琶洲上班的人来说，每天能省下不少通勤时间。
第二类是有孩子要上学的家庭。对口小学是宝玉直实验星悦小学，距离250米，已经开学，初中派位池覆盖五中附属初中、41中、江南外国语等优质公办初中。教育路径清晰、确定性强。
第三类是看重生活配套的改善家庭。双三甲医院在步行范围内、乐峰广场和太古仓商圈近在咫尺、菜市场和生活超市都在周边。这些配套都是已经兑现的，不用等。
第四类是预算在400万到700万之间、想在主城区买一套实用率高的南向三房或四房的家庭。超120%的得房率意味着同样的总价能买到更多的实际使用面积。
总体来说，越秀·熙悦江湾适合那些看重通勤效率、教育确定性、医疗配套和户型实用率的务实型买家。如果你对低密度、大园林有执念，或者不太能接受超高层住宅，那可能需要再看看别的盘。但如果你想要的是“主城区+双地铁+好学区+高实用率”的组合，这个盘值得认真考虑。
所有学区信息以当年海珠区教育局官方公示为准，不承诺入学资格。价格、优惠、交房时间等信息以越秀·熙悦江湾营销中心现场书面公示及购房合同为准。
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