REITs周报（8.22-8.28）：两监管部门强化REITs政策支持，市场持续反弹

来源：市场资讯

（来源：黄啸天、竺劲 CSC研究房地产建筑团队）

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文｜黄啸天、竺劲

核心观点

本周中证REITs全收益指数上涨1.4%，收于955.3；全周加权日均换手率为0.49%，较上周上涨0.05pct，日均成交金额为5.1亿元，较上周上涨6.61%。政策方面，26日，云南出台措施支持培育REITs、建项目储备库；28日，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，提出稳慎推进商业不动产REITs，支持租赁住房、城市更新项目发行REITs或作为扩募底层资产；同日，国家发改委提出支持民营企业参与基础设施REITs发行，盘活存量资产。项目进展方面，嘉实陶邑消费REIT、中金中国绿发商业不动产REIT获交易所受理。

摘要

政策及新闻回顾：

1）8月26日，云南省出台资本市场支持高质量发展措施，提出培育发展REITs、建立项目储备库，推动本地项目申报发行；2）8月28日，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，提出稳慎推进商业不动产REITs发展，支持符合条件的租赁住房、城市更新项目发行REITs或作为扩募底层资产；3）8月28日，国家发改委全国投资工作推进会议提出支持民营企业参与基础设施REITs发行，盘活民营存量基础设施资产，拓宽民间投资退出渠道。

行情回顾：

1）本周中证REITs全收益指数本周上涨1.4%，收于955.3；全周加权日均换手率为0.49%，较上周上涨0.05pct，日均成交金额为5.1亿元，较上周上涨6.61%；2）本周产权类REITs上涨2.3%，经营权类REITs上涨0.5%；3）REITs子板块中，产业园区板块涨幅最大，为5.0%；高速公路板块涨幅最小，为0.4%；4）个券中，建信中关村REIT涨幅最大，为18.4%；中航北京昌保租赁住房REIT跌幅最大，为‑1.4%。

重要公告回顾：

1）华夏华润消费REIT：拟分配0.9亿元；2）中金亦庄产业园REIT：拟分配0.3亿元，二季度可供分配金额同比增长1470.9%；3）平安广州广河REIT：拟分配2.5亿元，上半年年化现金流分派率9.3%；4）浙商沪杭甬REIT：7月路费收入同比增长0.1%；5）平安宁波交投REIT：7月通行费收入同比下降2.7%；6）中金山东高速REIT：7月路费收入同比下降6.4%；7）中金普洛斯REIT：上半年可供分配金额1.4亿元，年化现金流分派率6.2%；8）建信中关村REIT：近期累计涨幅11.7%，触发临时停牌；9）中金湖北科投光谷REIT：连续3个交易日累计涨幅10.5%，触发临时停牌。

1 本周（截至8.28）重要政策新闻

2 本周（截至8.28）市场表现

3 本周（截至8.28）重要公告

4 本周关注（截至8.28）：嘉实陶邑消费REIT、中金中国绿发商业不动产REIT获受理

8月25日，嘉实陶邑消费REIT获上交所受理。底层资产为陶溪川文创街区项目，位于江西省景德镇市珠山区，项目北临珠山大道，南临新厂路，东临陶溪川路，西临童宾路。原始权益人为景德镇陶邑文化发展有限公司，基金管理人为嘉实基金管理有限公司，专项计划管理人为嘉实资本管理有限公司。

8月25日，中金中国绿发商业不动产REIT获深交所受理。济南项目底层资产为泉城路贵和购物中心和贵和洲际酒店；上海项目底层资产为上海艾迪逊酒店。济南项目估值规模为18.9亿元，其中泉城路贵和购物中心为12.2亿元，贵和洲际酒店为6.7亿元；上海项目估值规模为10.0亿元。原始权益人为鲁能集团有限公司和山东绿发商业管理有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

5 本周（截至8.28）在审项目情况

6 本周（截至8.28）主要招标信息

风险提示

1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。

2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。

3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。

证券研究报告名称：《REITs周报（8.22-8.28）：两监管部门强化REITs政策支持，市场持续反弹》

对外发布时间：2026年8月29日

报告发布机构：中信建投证券股份有限公司

本报告分析师：

黄啸天 执业证书编号 S1440520070013

竺劲 执业证书编号 S1440519120002

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