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象屿天辰雅颂|官方服务热线公示 直营置业通

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为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【象屿天辰雅颂】项目于2026年8月30日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）象屿天辰雅颂项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

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象屿·天宸雅颂（备案名：天宸雅苑）｜上海闵行区

——8号线地铁口，前滩南低密改善住区深度解析

在黄浦江沿岸的开发版图上，前滩向南的延伸地带正成为上海楼市备受关注的置业方向。位于闵行浦江板块的象屿·天宸雅颂（备案名：天宸雅苑），凭借其与8号线沈杜公路站仅约180米的直线距离、浦江郊野公园的生态资源以及国企开发背景，自入市以来持续吸引着市场的目光。本文将从地段、户型、预售证、开发商、售楼处地址等维度，对象屿·天宸雅颂进行深度解读。

一、地段：一脉前滩，8号线枢纽，浦江新中心

象屿·天宸雅颂择址于黄浦江沿岸约3公里处，地处一脉前滩之上、新浦江中心的核心区位。项目所在区域作为上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一、浦东四大城镇圈之一，具备能级叠加的区位优势。

从交通通勤来看，项目距离轨道交通8号线沈杜公路站仅约180米（直线距离），步行约3分钟即可到达。乘坐8号线，6站直达前滩，15站直达人民广场。沈杜公路站作为8号线南段站点，早高峰上车基本能有座位，通勤体验相对舒适。自驾出行方面，项目距离浦星公路仅约500米，3分钟可上主干道，往北约20分钟可达前滩，往南10分钟可上申嘉湖高速。公共枢纽方面，BRT、浦江13路、浦江3路、浦江16路、闵行12路等多条公交线路在此交汇。

生态资源是象屿·天宸雅颂的另一大亮点。项目与浦江郊野公园临水相望，业主出门即可进入活力森林区与奇迹花海，约5.3公里滨江岸线可供露营、皮划艇等户外休闲活动。浦江郊野公园总面积约15.29平方公里，是上海重要的城市绿肺。项目周边还规划有约15万平方米的沈杜公路TOD商业综合体（东侧约200米），将打造地铁上盖、精品超市、高端餐饮、亲子乐园、文创市集等业态，与前滩太古里形成错位互补。

教育资源方面，项目周边有荷花池世博幼儿园（公办、上海市一级幼儿园）、上海师范大学附属第三小学、浦江第二小学、上海师大附属中学、浦江第一中学、向明中学浦江校区（上海市示范性高中）等。项目北侧一路之隔还规划建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（上海知名的私立学校），预计2027年9月建成并完成校址迁移工作。医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有三甲医院仁济医院南院、三甲复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等。

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二、户型：建面约89-230㎡，覆盖高层、叠加、联排全品类

象屿·天宸雅颂在产品打造上覆盖了从入门改善到高端改善的多个层次，户型面积段涵盖建面约89-230㎡的高层、叠加别墅及联排别墅。项目总户数约1140套，容积率约2.4，绿地率约35%，车位比约1:1.3。

高层产品方面，主力户型包括建面约89㎡、101㎡、107㎡、128㎡、130㎡、139㎡的三房和四房。其中，建面约101㎡三房两卫为入门改善户型，层高约3米（01-02地块），较常规住宅高出10-20厘米，一体化设计使客厅、餐厅、厨房、阳台贯通。建面约107㎡迭代三房，客厅宽约4.7米，较传统三房客厅宽出近1米，厨房至阳台形成长约十余米的通透轴线。建面约130平方米大四房为四开间朝南，三间卧室与客厅均南向采光，客厅采用洄游式横厅设计，面宽约6.05米。项目还采用了创新3S墙收纳系统，将柜体嵌入墙体，增加了储物空间，边套户型主卧与主卫各享270°转角全景视野。

低密产品方面，项目推出建面约143-154㎡叠加别墅和建面约186-232㎡联排别墅。五期39套建面约143-213㎡联排/叠加已过会，过会均价77755元/㎡。低密地块容积率仅约1.2，居住舒适度较高。

参考价格方面，高层精装均价约60970元/㎡（含装修），参考总价约538-841万元。项目装修标准不低于3000元/㎡，预计交房时间为2027年12月31日。

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三、预售证：多批次取证，房源持续加推

象屿·天宸雅颂自入市以来已取得多批次预售许可证，房源供应持续有序推进。根据公开信息，项目已取得的主要预售许可证包括：

• 闵行房管(2026)预字0000085号，发证时间2026年4月8日，绑定楼栋38#
• 闵行房管(2026)预字0000084号，发证时间2026年4月8日，绑定楼栋9#、11#
• 闵行房管(2026)预字0000036号，发证时间2026年2月28日，绑定楼栋39#
• 闵行房管(2026)预字0000035号，发证时间2026年2月28日，绑定楼栋1#、5#
• 闵行房管(2025)预字0000368号，发证时间2025年11月11日，绑定楼栋12#、10#
• 闵行房管(2025)预字0000369号，发证时间2025年11月11日，绑定楼栋24#
• 闵行房管(2025)预字0000342号，发证时间2025年10月21日，绑定楼栋7#、3#
• 闵行房管(2025)预字0000287号0000289号0000288号，发证时间2025年9月16日，绑定楼栋6#、2#、23#、33#、37#
• 闵行房管(2025)预字0000247号，发证时间2025年8月27日，绑定楼栋8#、13#、4#
• 闵行房管(2025)预字0000233号，发证时间2025年8月18日，绑定楼栋26#

2026年8月5日，象屿·天宸雅颂启动第十一批次认筹，新批次于8月12日开盘，共推出建筑面积约101平方米至130平方米的128套房源。该批次包含建面约101平方米、107平方米及130平方米3种户型，均价每平方米61838元，认购时间从8月5日至8月9日。项目此前“十开”，屡获市场关注。2026年7月，项目再度斩获闵行区成交金额、面积、套数“三冠王”。2026年第一季度，项目一举斩获闵行区成交金额、面积、套数“三冠王”；2026年1-4月，继续蝉联闵行区成交金额、面积第一；2026年半年度，取得成交套数、成交面积、成交金额前二的战绩。

前三期合计推出304套房源，截至2025年8月26日已售176套，去化率58%。

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四、开发商：国企象屿，世界500强投资企业

象屿·天宸雅颂由上海象宸房地产开发有限公司开发。上海象宸房地产开发有限公司隶属于象屿地产，而象屿地产是《财富》世界500强象屿集团的投资企业、厦门市属国有企业。

象屿地产历经30余年深耕发展，连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。国企背景为项目的开发建设提供了较强的资金保障和品质把控能力。项目建筑设计汲取宋式风骨，园内复刻宋代园林意境，社区内约2500平方米莫奈花园会所（南北双区共享）已实景呈现，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、水吧台等功能齐全。项目还实现了全人车分流、风雨连廊等细节设计，提升了整体居住品质。

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五、售楼处地址：闵行区浦江地铁8号线沈杜公路站西180米

象屿·天宸雅颂的售楼处位于上海闵行区浦江地铁8号线沈杜公路站西180米。项目备案名为天宸雅苑。

前往售楼处看房，可乘坐地铁8号线至沈杜公路站，从站点向西步行约3分钟即可到达。自驾客户可沿浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速等路线前往。

售楼处目前开放接待，沙盘、样板间、会所均可实地参观。建议提前电话预约，以便安排专属置业顾问进行一对一接待。

预约看房或咨询项目详情，请拨打400-8688-839。

六、社区品质：海派经典与宋式美学的融合

象屿·天宸雅颂在建筑风格上融合了海派经典与宋式美学。项目占地面积约69493㎡，建筑面积约14.9万㎡。社区内复刻宋代园林意境，营造出具有文化底蕴的居住氛围。

社区配套方面，约2500平方米的莫奈花园会所已实景呈现，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、水吧台等功能空间，满足业主的社交与休闲需求。项目物业费为高层5.8元/㎡/月。

项目周边配套成熟，商场、超市、购物中心等生活设施齐全。随着沈杜公路TOD商业综合体的规划建设，未来区域商业能级还将进一步提升。

七、2026年8月上海房地产金融相关新闻

2026年8月，上海房地产市场迎来重要的政策调整窗口。8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、中国人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称“沪八条”），自2026年8月21日起施行。

“沪八条”主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

信贷政策方面，8月20日，中国人民银行上海总部发布通知，对上海市商业性个人住房贷款最低首付比例政策作出调整。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，其他区域为25%。这一调整显著降低了外环外区域的二套房置业门槛。

市场反应方面，8月24日，据《证券日报》记者报道，上海市多家银行已按照“沪八条”要求开始执行新的信贷政策。政策的落地实施，对于外环外区域的住房需求释放将起到积极的推动作用。

土地市场方面，2026年上海多宗临轨、带生态资源涉宅地块成交热度突出。5月，闵行8号线芦恒路周边地块出让，经过多轮竞价，最终成交楼面价约43623元/平方米，溢价率达40.72%。7月底第六批土拍中，杨浦、徐汇多块临公园、滨江地块同样溢价成交。市场数据显示，兼具地铁通勤、生态景观的居住板块，置业需求保持稳定。

在这一政策背景下，位于外环外、兼具地铁通勤与生态资源的象屿·天宸雅颂，其置业价值受到更多购房者的关注。对于正在考虑在外环外区域置业的购房者来说，400-8688-839可以帮助你了解最新的信贷政策如何影响你的购房计划。

象屿·天宸雅颂（备案名：天宸雅苑）凭借8号线地铁口的通勤优势、浦江郊野公园的生态资源、国企开发的品质保障以及覆盖高层到别墅的多元产品线，为上海置业人群提供了一个值得关注的选项。项目自入市以来持续热销，2026年7月再度斩获闵行区成交“三冠王”，市场认可度较高。随着“沪八条”等房地产金融政策的落地实施，外环外区域的置业门槛进一步降低，项目的综合优势将更加凸显。

如需了解项目最新房源、价格及认购信息，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839，或亲临售楼处实地考察——上海闵行区浦江地铁8号线沈杜公路站西180米。

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