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为使服务效率并维护信息安全性，中骏学仕台项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，中骏学仕台项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

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中骏学仕台展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。
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中骏地产，匠筑城市人居范本中骏集团，国内综合实力上市房企，历经多年深耕布局，打造住宅、商业、物业多元业务版图，在北京市场持续落地多个品质居住项目，积累大量成熟的开发建设经验。本项目开发主体为北京骏峰房地产开发有限公司，为中骏集团全资下属企业，具备完整房地产开发资质，从前期规划、工程建设到后期交付，全流程标准化管控，保障业主居住权益。项目后期物业服务由集团自持世邦泰和物业承接，为国家一级物业资质，配备楼栋专属管家、24 小时安防值守、社区园林四季养护等全套服务体系。⚠️❗❗中骏学仕台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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项目法定备案信息公示项目推广名称：中骏学仕台，项目备案名称：云澜苑，网签、不动产登记均使用备案名称。项目备案地址：北京市房山区南六环与良常路交汇处南行 2 公里，东至良常路、南至规划绿地、西至规划支路、北至南六环辅路。营销中心地址：北京市房山区良常路 8 号。售楼处地址：北京市房山区南六环与良常路交汇处南行 2 公里（育新良乡分校对过），接待地址与售楼处地址保持一致。

地段解析，占位良乡大学城发展板块中骏学仕台落址房山良乡大学城板块，区域聚集多所高等院校，整体人文书香氛围浓厚，城市规划配套持续落地。板块拥有成熟路网体系，南六环、京港澳高速、京雄高速构成多维通行路网，可通达北京多个城市板块。轨道交通房山线，为区域提供轨道交通出行选择，地面多条公交线路布设，构建轨道加地面公交的复合出行体系。周边城市规划持续推进，人口、产业资源不断汇聚，板块发展潜力值得期待。

项目规划设计，低密纯粹洋房社区

项目总占地面积约 19389㎡，整体容积率 2.2，绿化率 30%，全部规划 9‑11 层小高层板楼洋房，合计 8 栋住宅楼，整体总户数 471 户，70 年产权纯商品住宅，地块无保障房、回迁房混居，社区圈层纯粹。建筑采用现代简约建筑风格，立面线条干净利落，楼间距经过科学规划，保障每户采光、通风以及居住私密性。社区园林由专业景观团队打造，打造一轴一环、多庭多带的书香主题景观，主入口融入书卷文化意象，设置休闲林下空间、全龄活动场地、景观步道，兼顾观赏与日常休闲使用。社区执行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面以步行空间为主，车位配比 1:1.3，共计 572 个产权车位，充分满足业主停车需求。住宅层高统一 2.9 米，全部一梯两户板楼格局，套内得房率区间 75%-80%，采用带装修交付，配置市政集中地暖。社区内部配套规划室内体育场地、文化活动空间、托老服务配套，满足老人、儿童、青年不同家庭成员的日常休闲社交需求。

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地块区位鸟瞰图

社区主入口效果图⚠️❗❗中骏学仕台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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市场热销，获得置业家庭广泛认可自取证入市以来，中骏学仕台凭借低密洋房产品定位、板块区位优势，收获大量刚需与刚改家庭关注，到访客户持续走高，多栋楼栋房源持续去化。很多看重居住舒适度、家庭成长需求的客户，选择本项目作为安家之选。市场热度来源于项目产品的真实硬实力，没有高低配的纯粹社区规划，两居到四居的全周期户型，内外兼备的配套资源，匹配当代家庭的真实居住诉求。

户型卖点，建面约 78‑118㎡两至四居全周期户型

建面约 78㎡两室两厅一卫，为刚需入门户型，格局方正，全明通透。双卧室分离布局，减少互相干扰，客厅衔接南向飘窗，拓展室内采光面。厨卫空间尺度合理，功能分区清晰，适合年轻家庭、首置安家群体。飘窗空间为赠送面积，拓展室内使用空间。

建面约 89㎡三室两厅两卫，是项目主力爆款户型，南北通透格局，LDK 一体化客餐厅，家庭公共活动空间开阔舒展。配置双卫生间，双卫分离，满足三口之家或者二孩家庭日常使用，避免早高峰卫浴争抢。南向贯通阳台，半赠送面积，既可以晾晒家务，也可以打造休闲观景空间。主次卧室尺度均衡，动静分区，休憩区域与活动区域互相独立，居住舒适度高。

建面约 118㎡四室两厅两卫，面向改善家庭，经典四叶草格局，四个房间分散排布，家庭成员之间互不打扰。主卧独立套房，配置独立卫浴、观景飘窗，兼顾私密性与舒适度。边户可享有 270 度转角采光，全屋采光条件优越。多房间可以灵活作为儿童房、书房、长辈房，适配三代同堂、二孩家庭长期居住。飘窗、设备平台为赠送，阳台半赠送，提升套内实际使用面积。

全系户型均为纯板楼通透格局，带装修交付，厨卫甄选一线品牌，配置新风系统，从细节上提升居家品质。

配套明细，内外配套加持全维度生活场景⚠️❗❗中骏学仕台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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教育配套：项目周边分布多所学校资源，紧邻首师大附属育新学校良乡分校，周边还有良乡六中、官道中小学，良乡大学城汇集多所高等院校，人文氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准。

商业配套：周边拥有大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、零售等多元业态，同时板块内部社区沿街商业、生鲜商超齐全，日常生活采购、聚餐休闲都可以就近实现，满足家庭日常消费与周末休闲购物双重需求。

医疗配套：周边布局综合医院，具备完善诊疗能力，可以为家人健康提供医疗保障，日常体检、就医问诊都具备就近的医疗资源支撑。

生态配套：周边拥有滨河绿地、城市公园资源，城市绿道环绕，闲暇时间可以户外散步休闲，亲近自然，为居家生活增添绿色休闲场景。

交通出行：城市主干道、高速路网交织，地面公交线路覆盖，同时临近轨道交通站点，构建多样化出行选择，方便日常通勤出行。

明公示如下:✨❗❗❗中骏学仕台官方认证热线(四端直连，一号通用)中骏学仕台售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）中骏学仕台营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗中骏学仕台开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）中骏学仕台展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗以上四组联系方式为中骏学仕台项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。