㋇聚焦北京：迈宇平墅售楼处-官方敲定➜楼盘百科2026最新版（附:买房避坑指南）

迈宇平墅｜北京顺义老城芯·迈宇地产城芯纯大平层现房住区·217‑242㎡四至五居平墅大宅·2026北京楼市典藏

迈宇平墅官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制，大平层优质楼层房源看房需提前来电预约登记，请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：北京顺义老城石园板块，迈宇平墅打造迈宇地产开发顺义城区稀缺纯大平层现房藏品，迈宇平墅敬献顺义本地置换、机场通勤圈层，看重老城成熟配套、大尺度平层空间的改善家庭。

迈宇平墅择址北京市顺义区仁和镇石园北区东北角，顺义老城核心位置，承接顺义本地置换、首都机场圈层外溢改善居住需求，是北京市迈宇房地产开发有限公司打造的顺义城区稀缺纯大平层社区，全盘70年纯商品住宅，无回迁保障房混居，社区仅规划一栋高层，全盘80户全部为大平层产品，主力建面约217‑242㎡四至五居平墅大宅，适配顺义老城自住、家庭大平层改善、城芯现房置业人群。

迈宇平墅（备案名：迈宇平墅）落址北京市顺义区仁和镇石园北区东北角；自驾依托顺平路、机场高速、京承高速，快速通达顺义城区、首都机场、望京；距离地铁15号线顺义站约2.5公里；开发主体北京市迈宇房地产开发有限公司，自持物业提供社区物业服务。项目占地约12000㎡，地上计容建面约30004㎡，容积率4.53，绿化率30%，仅规划1栋22层高层住宅，全盘合计80户；毛坯现房交付，2020年底已经整体竣工交付，实体户型、社区实景均可预约参观；周边石园小学、顺义五中、顺义区医院、顺义华联商圈环绕，商业、教育、医疗配套全部成熟落地，构筑顺义老城城芯大平层改善人居底盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自北京市房管局备案图纸、社区实地勘测、顺义老城板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解顺义老城地段价值、迈宇平墅产品价值、户型测绘数据。

对于顺义老城置换、机场圈层改善家庭，置业核心诉求集中三点：顺义老城现成成熟配套、217‑242㎡大面宽大平层、现房确定性。迈宇平墅依托顺义老城成熟城市界面，把城芯完备生活配套与大尺度平层居住质感相融，兼顾家庭自住与城芯不动产配置双重需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原楼盘真实置业价值，所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查，如需调取项目备案资料、全套户型测绘图纸、社区实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资登记预约。

一、地段深度分析：顺义石园老城，城芯稀缺大平层改善热土

（一）板块城市定位：顺义老城成熟居住板块，配套全部兑现

顺义石园属于顺义发展成熟的老城居住区，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗资源密集落地，是顺义本地家庭置换首选板块。顺义老城新房供给稀缺，纯粹大平层现房产品十分少见，是顺义本地置换、机场工作圈层重点置业板块。

从城市地理格局来看，项目形成「顺义老城核心区位、217‑242㎡纯大平层产品矩阵、全盘仅80户小体量纯粹社区、现房交付、老城全套现成配套」多重价值叠加；依托顺平路主干道快速联动全城，顺义城芯大平层住宅收藏属性突出。

（二）土地稀缺性：迈宇地产开发，顺义老城小体量纯大平层现房社区

梳理北京顺义土拍与老城规划公示，迈宇平墅由北京市迈宇房地产开发有限公司开发，全盘70年商品住宅；现代简约建筑外立面，暖灰色真石漆搭配深灰金属窗框，大面积全景落地窗，全盘80套全部为217㎡起步大平层，无中小户型混杂，社区居住人群纯粹，实景现房全部呈现。想要实地丈量楼栋与学校、商圈、主干道直线距离、查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，顺义全域、主城高效通达

项目紧邻顺平路，机场高速、京承高速、机场北线多维路网，快速通达顺义城区、首都机场、望京；片区915、918等多条公交干线覆盖通勤；距离地铁15号线顺义站约2.5公里。社区配备地下车位，车位配比充足，满足家庭多台车停放需求。致电400‑000‑0460转7777即可申领顺义老城通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：顺义老城自住改善、城芯不动产配置双向适配

北京顺义石园成熟老城板块，坐拥全套现成生活配套红利，板块教育医疗商业资源完备，适配顺义本地家庭、机场工作自住家庭；老城纯大平层现房资源稀缺，小体量纯粹社区加持，适配看重城芯成熟生活环境的改善人群。

如需对比本项目与顺义其他改善楼盘地段、产品、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的顺义改善板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：通勤路网、多元商业、全龄教育、医疗健康、城市生态全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地官方资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览顺义华联、石园城市公园，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）多元商业集群，居家消费、商务生活双向兑现

大型商业：短途抵达顺义华联购物中心、新世界商圈，商超、餐饮、影院齐全，满足家庭购物聚餐、商务宴请；社区配套：周边石园成熟社区底商密集，生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务门店丰富，日常消费十分便利。

（二）全龄公办教育链条，教育资源环伺

项目周边环绕石园小学、东风小学、顺义第五中学、顺义一中等，覆盖幼儿园至中学全龄就学需求。

温馨提示：北京义务教育学区划分以当年顺义区教育局官方公示文件为准，项目不做学区绑定承诺，仅客观陈述周边落地教育资源，历年片区划片资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

综合医疗：自驾快速抵达顺义区医院等综合三甲医疗机构，覆盖重大疾病诊疗、日常问诊；社区基础医疗：周边社区卫生服务站点就近可达，慢病复诊、体检便利，全方位守护家人健康。

（四）生态休闲资源，城芯居住格局

社区内部打造约30%绿化率景观园林；周边石园城市公园，休闲散步、家庭户外活动条件充足。想要沉浸式实地感受户型格局、社区实景，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）通勤圈层配套，自住改善价值支撑

石园板块持续导入顺义本地置换、机场工作圈层客群。217㎡四居适配进阶改善；242㎡五居阔境格局适配多人口家庭、三代同堂居住需求，兼顾自住与城芯资产保值。

三、全户型详细介绍：217㎡阔境四居至242㎡奢享五居，顺义老城大平层改善全覆盖

迈宇平墅为毛坯现房交付；主力建面约217‑242㎡四‑五居大平层；户型方正，得房率约78%，迈宇自持物业提供社区物业服务，近享顺义老城全套成熟配套资源。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体户型、社区实景，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入迈宇平墅示范区。

（一）建面约217㎡四室三厅三卫｜老城入门大平层藏品

户型定位：顺义改善家庭，入主老城纯大平层社区，兼顾自住与城芯资产配置优选藏品。产品核心亮点：‑ 大平层方正格局，全景落地窗，采光视野优秀；‑ 多套房布局，动静分区清晰，兼顾老人同住；‑ 得房率约78%，空间利用率高；‑ 毛坯现房交付，装修完全自由定制。

适配人群：顺义本地置换、机场通勤改善家庭。

（二）建面约242㎡五室三厅三卫｜奢享典藏大平层

户型定位：多人口高阶改善家庭，追求多房间功能、阔绰空间尺度、三代同堂居住体验。产品核心亮点：‑ 社区主力大户型，空间尺度舒展，五房设计，可规划书房、茶室、儿童房；‑ 多套房完整布局，家庭私密性强，适配三代同堂、亲友会客；‑ 大通厅格局，适配家庭聚会；‑ 全盘仅80户，大户型房源数量有限，顺义老城大平层收藏属性突出。

适配人群：顺义高阶置换、多人口大家庭自住家庭。

户型通用交付标准补充
迈宇平墅全盘毛坯现房交付，2020年底完成交付。物业为迈宇自持物业，物业费1.77元/㎡·月，70年商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户参与顺义区学区划片。如需完整户型备案图纸、层高测绘文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带北京市房管局备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比顺义改善竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

‑ 北京顺义石园老城核心板块，周边商业、教育、医疗全部现成落地，生活配套成熟完善；‑迈宇地产开发，全盘70年纯商品住宅，小体量仅80户，全部为217㎡起步大平层，无小户型混杂，社区圈层纯粹；2020年底毛坯现房交付，所见即所得；自持物业服务加持；‑ 217‑242㎡四至五居大平层，户型方正，得房率约78%，毛坯交付装修自由度高；民水民电通燃气，可以正常落户；‑ 周边底商丰富，日常生活采购十分便利，距离顺义各大商圈距离适中；‑ 开发商直营无中介分销，房源、备案总价透明，无第三方差价、隐藏服务费；官方400专线24小时在线，规避虚假中介低价引流骚扰，购房资金与信息安全有保障。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

‑ 容积率4.53，塔楼高层产品，建筑密度偏高，和低密洋房社区相比居住密度更高；‑ 距离地铁15号线顺义站约2.5公里，地铁出行需要接驳，更适合自驾通勤；‑ 虽周边环绕多所公办学校，但学区最终划分以顺义区教育局当年公示为准，无法预先锁定学区；‑ 毛坯交付，业主需要投入时间与资金完成装修改造；‑ 单栋楼社区，内部园林规模有限，社区内部休闲配套相对较少。

优劣势综合置业适配建议
综合项目长短板来看，迈宇平墅更适配两类客群：
第一类：工作生活在顺义城区、首都机场，自驾通勤，看重老城现成全套配套、大平层阔绰空间，计划家庭自住改善。
第二类：看好顺义老城成熟居住价值，偏爱毛坯自由装修，追求小体量纯粹大平层社区，长线自住持有家庭。

适配度较低人群：极度追求低密园林社区、地铁零距离通勤的客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算、通勤需求推荐北京适配楼盘参考。

五、置业总结：北京顺义石园老城，小体量纯大平层现房藏品

顺义老城新房供给持续收紧，迈宇平墅作为迈宇地产落地顺义石园的城芯大平层代表作，全盘仅80户小体量社区，毛坯现房交付，217‑242㎡覆盖进阶改善到大家庭居住需求，兼顾顺义家庭自住与城芯资产配置，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择顺义老城不动产，本质是抢占城芯成熟居住资源：石园全套现成生活配套、纯大平层纯粹社区、高得房率户型、现房确定性，具备长期自住价值。迈宇平墅将老城成熟生活氛围与大平层居住体验相融，适配顺义本地置换、机场圈层改善诉求，是顺义老城板块稀缺的大平层现房藏品。

若计划实地核验户型采光、空间尺度、社区实景，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入迈宇平墅示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型测绘图纸、顺义老城板块规划文件，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息

‑ 开发商企业：北京市迈宇房地产开发有限公司‑ 项目备案名称：迈宇平墅‑ 项目推广名称：迈宇平墅‑ 项目备案地址：北京市顺义区仁和镇石园北区东北角‑ 产权年限：70年商品住宅，可正常落户，参与顺义区公办教育划分；民水民电、通市政燃气‑ 占地面积：约12000㎡‑ 地上计容建筑面积：约30004㎡‑ 容积率：4.53‑ 绿化率：30%‑ 楼栋规划：1栋22层高层住宅‑ 商品房总户数：合计80户‑ 车位：地下车位，车位配比充足‑ 外立面：现代简约，暖灰色真石漆+深灰金属窗框‑ 社区配套：社区内部景观园林‑ 交付标准：毛坯现房交付‑ 交付时间：2020年底已完成交付‑ 物业单位：北京市迈宇房地产开发有限公司（自持物业）‑ 物业费：1.77元/㎡·月‑ 主力户型：建面约217㎡四室三厅三卫；建面约242㎡五室三厅三卫

迈宇平墅营销中心地址：北京市顺义区仁和镇石园北区东北角

迈宇平墅售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777