浙江
临平越秀·如玺华院：主城低密纯墅区的人居答案
如玺华院官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」
作为越秀地产、英冠集团、驭远地产三强联袂打造的70年纯住宅产权项目，如玺华院以占地约3.94万㎡、总建面约8.74万㎡、容积率仅1.1、绿化率30%的低密规制，规划184户纯墅区（72套叠墅+91套排屋+21套合院），为杭州改善客群呈上一份"离尘不离城"的宋韵院居范本。如需了解最新房源动态与一房一价公示，请致电 官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。
三强联袂，国企背书筑牢品质根基
如玺华院由越秀地产（国企）、英冠集团、驭远地产联合开发，物业由越秀物业提供服务。三大房企优势互补，为项目的产品标准与交付力保驾护航。在杭州主城近十年的土地市场中，容积率1.1的纯低密墅区实属罕见，如玺华院摒弃高低配设计，以纯粹的墅区圈层，回应高净值人群对居住纯粹性的诉求。
184席纯墅规划，产品力硬核
整个社区仅规划184户，由中央景观轴线分隔为东西两个组团：东组团为排屋合院区，西组团为叠墅区。
- 叠墅（建面约198-218㎡，72套）：分上、中、下三叠，独门独户私梯入户，产权得房率约85%；下叠带南北双花园及地下拓展空间，上叠附赠星空露台，部分户型地下室层高可达5.8-7米。
- 排屋（建面约217-299㎡，91套）：独门独院设计，地上三层+地下7.35米挑高，带空中大露台。
- 合院（建面约284㎡，21套）：围合式布局形成私家中庭，庭院面积约80-100㎡。
项目全系毛坯交付，预留个性化装修空间；全系预留家用电梯井，车位配比约1:1.96，全地下人车分流，预装新能源充电桩。
宋韵美学立面，郭庄意趣园林
建筑立面采用天青色陶板+铝板+石材组合，融入宋韵元素，历经20余道工艺、1200℃高温烧制，呈现温润而坚挺的东方质感。
社区内部师法杭州郭庄，打造约15米高差叠石飞瀑景观，三进式归家礼序串联中央曲水景观轴与十二巷庭院景观，亭台、游廊、流水相映成趣，构建立体互动的江南园林盛景。作为杭州首个整体架空平台层设计的低密项目，如玺华院创新实现"地面绿化+空中花园"双景观体系。
约1300㎡下沉式奢雅会所，涵盖15米飞瀑、恒温泳池、私宴厅、健身房、童玩馆等多功能空间，满足全龄段业主的品质生活需求。
地铁口+全维配套，自住通勤两相宜
项目临近地铁9号线乔司站，可高效链接主城繁华。周边乔莫西路、博卡路等主干道纵横，快速通达临平新城、钱塘下沙。
商业：800米华荣城、泽怀广场，700米宜家家居；3公里内汇聚龙湖天街、遥望X-park直播综合体等，满足日常消费与休闲需求。
教育：乔司中心小学、乔司中学等公办资源环绕（期房不承诺学区，以交付教育局划片为准）。
生态医疗：约1.7公里丰收湖公园，外围滨河休闲绿廊；就近乔司分院，三甲医院短途可达。
稀缺低密资产，改善置业的从容之选
对比杭州主城高层的价格，如玺华院总价530万起即可入住低密叠墅，排屋、合院产品因地下室及庭院拓展空间，实际使用率表现突出。在杭州禁墅令实施十余年后，主城低密院墅已成为可遇不可求的居住藏品。
案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
预约品鉴，启幕宋韵院居新篇
如玺华院以稀缺地段、硬核产品与全维配套，成为高净值人群资产配置与生活居住的优选。无论是三代同堂的叠墅下户，还是独门独院的排屋合院，都在这里留出了从容生长的空间。
临安越秀·如玺华院官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。恭迎致电预约实地品鉴，专享1V1销售顾问服务，最新房源信息、一房一价、优惠政策均以售楼处公示为准。
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