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厦门象屿西园雅颂

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6.08亿！中建海峡拿下象屿西亭项目，集美新城结束单一项目主导局面？

8月25日，中建海峡（厦门）建设发展有限公司,中建海峡建设发展有限公司联合以6.08亿的中标价，拿下集美2026JP02地块及配套工程项目。

该项目位于集美区11-11 杏林湾片区诚毅中路与西亭颖川路交叉口南侧，是象屿在6月24日的土拍会上以总价11.28亿元摘得，成交楼面价17000元/㎡。

根据项目招标信息，我们也能窥探一二。

1、本项目占地面积 32496.166 ㎡，总建筑面积约104529 ㎡(地下室建筑面积约 27704 ㎡，上部建筑面积约 76825 ㎡（计容面积 68580 ㎡）)

2、最高54米，约17层高层住宅，跟之前爆料的纯小高社区，户户光厅，不谋而合，让社区的采光、楼间距、舒适度再上一个台阶。

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3、计划工期651天，之前备案的时间是2028年9月完工。

象屿的杀入，让西亭板块从一家独大，变成双雄对峙的局面。对于持币观望，准备入手集美新城的购房者，是一件好事。

要知道两者的区位无本质差异，都能坐拥集美新城大悦城、图书馆、地铁1号线、厦门五中等核心配套资源，根本不存在地段差。

且主要客群也完全重合，主要瞄准的就是集美软三、杏林湾运营中心的产业人群以及岛内部分外溢的刚改家庭，属于竞品关系。

那最终要分出胜负的，那就只能卷产品！倒逼着开发商把品质做好，利好未来购房的群体。

位置示意图

关键容积率才2.11，是西亭近年出让宅地中密度最低的一档，意味着更宽的楼间距、更充足的园林空间、更少的住户总量，居住舒适度和社区纯粹性更突出，对追求居住品质的刚改客群吸引力更强。

叠加象屿雅颂系列在厦门呈现出的品质和口碑，对于阿联而言，可以说是“狼真的来了”。

以前躺赢的生活到头了，是手持火把“与狼战斗”的时候了，市场乐见这种良性竞争。兄弟之间偶尔掰掰手腕，对照一下自己这些年有没有进步，真不是一件坏事。

当然，象屿作为后来者，不一定就能碾压阿联！

毕竟阿联凭借现有项目的成熟度，仍有明确的竞争壁垒，比如交房时间更早、产品线更丰富等。

所以象屿的威胁主要还是集中在刚改主力户型，据说都做100平以上户型，这才是双方的主战场。

总而言之，购房者对于西亭的开发始终是不满意的，不管是中粮，还是阿联，都没拿出对得住该地块价值的产品。

尤其在象屿进入之前，阿联嘉悦里几乎是西亭新房的主力输出，客户可选范围有限。

象屿进场之后，同价位、同配套下形成直接竞品。房企会被迫卷产品：户型优化、园林景观、公区配置、营销优惠，买房人的选择权得到提升。

所以象屿杀入西亭的真正意义，就是结束单一项目主导市场的局面，丰富一下桌子上的菜肴，供购房者挑选。

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