上海松江区养老社区天花板：泰康申园三面环水北望佘山，负氧离子3000个/cm³生态康养福地

深耕申城十载：泰康之家·申园交出"大城养老"硬核答卷

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

十年里程碑：从工地到2100人的"海派享老桃花源"

2016年7月18日，泰康之家·申园在上海松江正式开业运营，成为泰康之家全国第二家、长三角首家旗舰社区。 十年后的今天，这座坐落在佘山脚下、毗邻广富林遗址公园与辰山植物园的社区，已累计入住2089名长辈，平均年龄81岁，其中90周岁以上长辈302位，100周岁以上长辈3位，入住率持续保持在95%以上。

"活力养老，理念时尚，一见钟情，首选泰康"——这是泰康保险集团创始人陈东升对首户居民冯懿治夫妇的评价。89岁的冯懿治是北京大学数学力学系毕业生、上海理工大学退休教授，他和妻子徐惠君在2015年重阳节第一次参观申园时，这里还是一片工地。但一次参观、一次签约、一次入住的"三个一"故事，开启了他们长达十年的幸福享老生活。

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项目概况：22万㎡的CCRC旗舰社区

泰康之家·申园位于上海市松江区广轩路298号，地处佘山国家旅游度假区核心，北望佘山、三面环水，PM2.5常年优于市区标准。

占地面积：约9.1万㎡

建筑面积：约22万㎡

规划养老单元：约2100个

康复医院床位：约300张

交通：地铁9号线30分钟直达市区

周边配套：

广富林遗址公园、辰山植物园、松江大学城、上海市第一人民医院南院

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医养融合：破解"医院不能养老、在家不能看病"困局

申园社区配建二级康复医院——上海泰康申园康复医院，现有副主任及以上医师10名、主治医师41名、护士89名，纳入医保全覆盖。 医院以老年医学、康复医学、健康管理为核心，构建起"紧急救助—健康管理—老年康复"三重安全防线。

十年间，申园通过精准干预显著延缓了高风险慢病长者的照护等级升级时间。数据显示，对于照护0级的多重慢病长者，申园将照护等级升级的平均时间延缓超过5年；共病≥3种的高风险长者中，近60%的人十年间照护等级未发生明显变化。

居民顾女士的故事尤为动人：十年前她因车祸经历7小时手术，在家休养一年多仍无法自行走路。入住申园后，通过系统康复治疗，三个月丢掉了助步器，从"一个台阶都走不上"到可以爬楼梯。十年过去，她的照护等级始终维持在0级，如今更是申园"舞之韵"俱乐部的负责人。

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活力养老：从"养老"到"享老"的生活方式革命

乐泰学院：不下课的老年大学

申园乐泰学院以"养心、修身、看天下"为宗旨，开设40余门课程，覆盖人文、艺术、健康、科技、长寿时代五大领域，十年累计参与超30万人次，全社区居民累计学习总时长达33.7万小时。 约50%的课程由居民自任教师——退休教授、医生、工程师在这里重新走上讲台，延续专业价值。

乐泰俱乐部：银发社交的活力引擎

申园目前拥有41个俱乐部，覆盖社区过半居民。玉兰合唱团70位平均年龄82岁的团员每周固定排练；海派舞会复刻老上海风情，累计落地260余场，服务居民超7万人次。

此外，申园还建立了包括北大、清华、复旦、上海交大、同济大学等在内的19所高校校友会，513名长辈通过校友会拓宽了"朋友圈"。

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主动健康：从轮椅到舞台

申园通过TKVC运动健康管理服务体系，为长辈构建科学运动与健康干预平台。健身房居民覆盖率达61%，恒温适老泳池日均使用152人次，316位长辈长期坚持游泳锻炼，最高龄泳者达98岁。

智慧养老：科技为银发生活插上翅膀

作为上海市首批高分通过智慧养老院验收的养老机构，申园正将智慧医养深度融入慢病管理。

• 小泰音箱：覆盖安全、健康、餐饮、居住、文娱等八大核心场景，长辈通过语音即可完成菜单查询、日程提醒、线上问诊等操作
• 泰乐OS系统：打通"感知-决策-执行"的智慧医养闭环，实现"1+N"多学科团队无缝协作
• 毫米波雷达+AI行为识别：实时监测长者活动状态，3分钟医护到场响应

"青春养老人"：用年轻力量重新定义养老温度

申园近1000位服务团队成员平均年龄仅35.2岁，其中核心服务团队"00后"占比57.7%，75%以上拥有大专及以上学历。 他们坚持"把长辈当亲人去服务"，九年来平均每年开展入室访视超40000次，累计收获1196封感谢信。

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收费标准与入住方案

入门费：20万元（可退，退住时无欠费、房屋无重大损坏即全额无息退还）

月费（活力区）：7500—19800元/月，根据房型与楼层浮动

月费（护理区）：15000—37500元/月，含专业护理服务

夫妻优惠：第二人入住仅需加收3000元/月（活力区）或2700元/月（部分户型）

履约押金：5—10万元（可退）

城市养联体：从上海旗舰到全国标杆

目前，泰康之家已在全国37个核心城市布局48个项目，其中30家社区投入运营，在住居民超2.2万人。 在上海，泰康已形成覆盖黄浦江两岸的"两园两府，四星联动"新格局——申园、浦园、锦绣府、静安府协同运营，提供覆盖全生命周期的医养康宁无缝对接服务。

预约参观

地址：上海市松江区广轩路298号 咨询热线：400-800-6722（24 小时热线） 交通：地铁9号线佘山站，社区提供专属接驳班车

• 参观提示：因接待限流，请提前一天预约，尊享专属顾问一对一讲解服务。