辽宁
今年沈阳土拍最大看点，当属沈河原药科大学（文化路南）地块。沉寂七年的文化路南核心地块，在年度土拍中成功出让，最终由绿城顺利摘地。地块成交总价11.5亿元，成交楼面价11650元/㎡，溢价率21.79%。
在当下沈阳土地市场整体平稳、多数地块底价成交的背景下，超两成的溢价率极具含金量，足以证明一环内低密纯住宅地块的稀缺价值。更值得关注的是，地块成交之后没有过多的闲置等待，迅速完成场地平整、全速推进开工筹备。
地块实探：机械进场 疑似火速开工？
笔者近日前往现场实地探访，目前地块已是完整净地状态，场地平整完毕，少数施工机械已进场开动，疑似火速开工。除了围挡尚未更新之外，整体推进速度在近年沈阳主城新项目中十分少见，特别是在金廊沿线项目中格外显眼。
药科大学地块方正完整、无拆迁、产权纠纷等历史遗留问题，开发条件十分优越。地块坐落于市区核心位置，西接青年大街核心段，东接南塔商务区，是真正意义上的主城顶流地段。
地块指标更是稀缺难得，容积率仅2.6、建筑限高76米，是金廊沿线少见的低密住宅用地。不同于普遍的超高层产品，该地块先天具备更高的居住舒适度、更好的私密性。业内人士普遍预期，绿城将落地高端改善产品线，为金廊人居品质带来新一轮升级。
地铁3号线开通 补齐交通短板
长期以来，该片区地面交通优势突出，青年大街、文化路、南塔路等城市主干道纵横贯通，自驾可快速通达全城商圈、高铁站与机场，通行效率极高。
唯独公共交通，曾是该地块为数不多的短板。随着地铁3号线正式开通，这一短板彻底补齐。地块紧邻地铁3、6号线换乘的南塔站，双地铁纵横联动，贯穿沈阳东西、南北主城，串联中街、首府新区、于洪新城、苏家屯等核心区域。
配套最顶 学区商业医疗俱全
除了便捷的公共交通之外，地块所处的南塔-展览馆板块可以说是目前沈阳各项配套最顶尖、最齐全的板块，没有之一。
商业方面，板块是沈城无可争议的第三商圈，甚至有超越太原街的趋势。全国销售额排名前三的万象城坐落于此，汇聚各种顶奢品牌。嘉里城、万达广场、佳兆业广场、南塔奥莱城等多家大型商业环伺左右，高中低档俱全。
教育方面，板块内（部分区域）拥有文化路小学、七中总校这两大沈阳顶级名校，并且还有沈阳高中“大三校”之一的沈阳二中以及沈阳药科大学、中科院金属所等优质教育资源，学术氛围极其浓厚。
医疗配套更是绝对王牌，板块内汇聚北部战区及盛京两大沈阳顶尖医院，省人民医院、金秋医院等三甲医院距离也不远，可谓沈阳医疗资源最高端、最丰富的区域，居住在此的业主可以说是极具安全感。
三足鼎立 沈阳顶豪板块形成
经过多年的发展，南塔-展览馆已经逐渐形成沈阳最成熟、认可度最高的顶豪圈层。龙湖天奕、雅颂居、华润悦府三大标杆项目鼎立片区，奠定了板块不可撼动的高端人居地位。
其中龙湖天奕位于药科大学地块东北侧，紧邻南塔地铁站，对面是大型购物中心，目前在售二手房源23套，均价2.8万元每平；华润悦府为万象城配套高端豪宅系列产品，在售二手房源55套，均价2.1万元每平。
嘉里雅颂居项目位于展览板板块最核心位置，目前在售新房产品为雅颂阁，均价2.5万元每平左右。二手房共分雅颂居，雅颂大苑及雅颂阁等多期产品，总在售房源超过100套，均价在2-3.4万元每平。
多年来，这片核心豪宅区长期无新增宅地供应，消费者想在此置业，除了在售的新盘雅颂阁之外，只能选择二手存量房源。而绿地这个项目，按照目前信息，大概率会是一个高端住宅产品，丰富了购房者的选择。
随着绿城新项目落地，片区将由传统的“三足鼎立”，过渡到“四大天王”，沈阳南塔-展览馆区域将逐渐形成沈阳最高端的富人区，吸引越来越多有实力的购房者来此落户。你觉得这个板块算是沈阳无可争议的富人区吗？
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