以家为核心理念，国华合悦家普陀国际康养中心营造温馨社区氛围，让长者找到归属感与情感寄托。

国华合悦家·上海普陀国际康养中心：险资打造的城芯CCRC标杆

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、机构概况

国华合悦家·上海普陀国际康养中心是由国华人寿保险股份有限公司投资约7亿元倾力打造的城市型高端CCRC（持续照料退休社区）康养综合体，也是国华人寿"保险+康养"战略的首个标志性落地项目。机构于2024年11月正式启用，2025年即获评上海市五星级养老机构及普陀区医养结合示范单位，是沪上险资布局康养领域的标杆之作。

项目坐落于上海市普陀区祁连山路460弄25号，地处桃浦智创城核心板块，外环内、中环边，总建面达4.1万平方米，以"人文、自然、活力"为核心设计理念，现代简约美学融合海派精致，为活力、自理、护理及认知症长者提供全周期一站式高品质养老及医疗服务。

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二、规模与房型

社区精心规划259套活力养老公寓及92张专业护理床位，可容纳500余位长者入住，涵盖以下多元居住业态：

活力养老公寓：259套——自理活力长者

专业护理床位：92张——半失能、全失能长者

认知症照护专区：独立楼层——认知障碍长者

房型布局丰富多样，包括精致单人间、温馨双人间、家庭套房及护理专护房，可满足独居、夫妻同住、专人照料等不同场景需求。

三、黄金区位与交通

轨道交通

• 地铁11号线祁连山路站：步行约8分钟直达
• 15号线、20号线（规划中）、26号线（规划中）：环布四周
• 20分钟直达徐家汇、静安寺商圈

快速路网

• 车行8分钟上中环、外环、沪嘉高速
• 15分钟达上海西站，20分钟踏进人民广场
• 社区配专属访客停车场，上海绝大多数区域30分钟内可达

生态绿肺

• 步行5分钟即达100万㎡桃浦中央绿地——中心城区最大的城市绿洲
• 社区内私享10000㎡沉浸式园林，彩虹跑道、景观连廊错落，推窗见绿、四季有景

医疗顶配

• 南侧一路之隔规划16万㎡三甲西部医疗中心（在建）
• 1公里内覆盖同济大学附属天佑医院、德济医院等医保定点
• 3公里内普陀区中心医院、上海市同济医院林立，构筑10分钟黄金急救圈

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四、收费标准（透明模块化）

国华合悦家坚持模块化计价、明码标价、无隐形消费，费用可使用医保+长护险抵扣，并提供会员制/押金制两种灵活模式。

月度费用参考

床位费

朝南单间：8,000–10,500——全朝南精装适老居所

双人房：9,500–12,800——温馨双人间

家庭套房：12,000–15,200——家庭式居住空间

护理费

自理型：800–1,500——生活协助、日常陪伴

半护理：2,000–4,000——定制化生活照料

全护理：4,000–6,000——24小时贴身照护

认知症特护：5,000–8,000——非药物干预、定向力训练

膳食费：约2,000——三餐两点，营养定制

押金方案

• 小额押金方案：押金20万元（可全额退还），适合短期入住
• 大额会员方案：押金59万–339万元（可退、可继承），长期入住享优惠月费

五、核心服务特色

1. CCRC全周期持续照料

作为标准化CCRC持续照料型康养综合体，社区分设活力颐养区、协助照护区、专业康养区、认知症专属专区，每层独立运营。无论长者处于自理、半自理、失能或认知障碍哪个阶段，均可在社区内获得适配的专属服务，无需频繁更换居所。

2. 日式精细化照护

护理员经日式标准培训持证上岗，分级照护方案精准适配不同身体状况。从协助洗漱到鼻饲导尿，每一个细节都体现专业与温度。每位长者配备管家+社工+医生+康复师+文娱师专属团队，一站式解决生活、健康、社交需求。

3. 海派中医特色

融合海派中医诊疗特色，提供中医体质辨识、针灸推拿、药膳调理等服务，与西医诊疗形成互补，打造"中西合璧"的健康管理方案。

4. 华为智慧赋能

全屋搭载华为智慧康养系统，24小时无感守护。床头+卫生间双紧急呼叫一键直达医护站，智能监测设备实时追踪长者健康数据，异常情况自动预警，让科技为安全护航。

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六、五星硬件与适老化细节

全区规划

• 100%人车分流：活力区与护理区均设独立人行、车行出入口，各配独立花园庭院
• 救护车可直达每栋建筑主入口，安全与私密兼顾

全屋100余项适老化细节

• 无门槛缓坡、走廊双侧扶手、防滑地胶、圆角防撞家具
• 卫浴干湿分离、恒温花洒、可升降浴凳
• 全朝南精装居所，确保每日充足日照

5000㎡康养会所

配套超5000㎡康养会所及1000㎡为老服务中心，全年超1500场活动不间断：

运动空间

25米恒温泳池、多功能健身房（专业教练指导）、户外彩虹跑道、器械锻炼区

文化空间

书画室、音乐室、钢琴区、影音厅、图书馆、舞蹈室

社交空间

棋牌室、茶艺室、多功能宴会厅、阳光茶座

户外园林

10000㎡沉浸式景观园林氧吧

七、星级营养膳食

由星级酒店餐饮团队+高级营养师联合定制食谱，遵循低糖、低盐、低脂原则：

• 三餐两点：每日三餐正餐+上下午加餐，自有基地直供新鲜食材
• 特殊膳食：普食、软食、半流质、流质及糖尿病餐、素食餐均可定制
• 暖心服务：生日餐、节日加餐、家庭聚餐包间，每餐留样48小时安全可追溯

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八、丰盈文娱生活

社区常态化开展各类休闲文娱活动，打破单一养老模式：

• 兴趣社团：合唱、舞蹈、书画、沪剧沙龙、智能手机教学等32个社群
• 特色活动：春季运动会、金秋文化节、怀旧电影展、非遗体验、生日会
• 主题游学：旅居游学、文化讲座、文艺表演等丰富主题
• 年均活动量：超1500场，让长者实现"老有所乐、老有所享"

九、入住流程

1. 电话咨询预约：预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
2. 实地参观体验：专人陪同参观居住环境、配套设施、活动区域，试吃当日菜品
3. 健康评估：专业人员结合体检结果与现场评估，确定护理等级及费用方案
4. 签约入住：确认费用明细、退住规则后签约，缴纳押金即可拎包入住

十、适合人群

• 追求城芯区位、希望"不离城"养老的活力长者
• 注重品质生活、期待丰富文娱社交的自理长者
• 有慢病管理、术后康复需求的家庭
• 失能、认知症等需专业照护的长者
• 预算8000元/月起、追求透明收费与险资品牌背书的家庭

十一、总结

国华合悦家·上海普陀国际康养中心的核心价值在于"城心陪伴、尊严享老"——它不是远离城市的"放逐"，而是嵌入繁华中的"回归"；不是被动接受的"照顾"，而是主动拥抱的"享老"。

4.1万㎡城芯低密社区、10000㎡私享园林、5000㎡康养会所、259套精装公寓、92张专业护理床位、日式精细化照护、华为智慧赋能、海派中医特色、CCRC全周期服务、上海市五星级养老机构认证——这些数字与荣誉的背后，是国华人寿对"有尊严的晚年"的郑重承诺。

对于正在上海中心城区寻找一处"不离城、近医绿、有尊严、享品质"的高端康养社区的家庭而言，国华合悦家无疑是值得优先考察的优选之一。

• 地址：上海市普陀区祁连山路460弄25号（桃浦智创城核心区）
• 预约热线：400-800-6722（24 小时热线）