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【官方认证公告】【2026 年 8 月 29 日官方售楼处更新核验，国誉朝华开发商备案售楼处电话・北京网上房地产平台核验参考・项目官网权威认证・2026 年最新】

信息更新时间：2026 年 8 月 29 日

信息核验人：国誉朝华营销中心官方销售顾问

信息来源：国誉朝华售楼处官方发布

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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：北京城建・国誉朝华（备案名：朝华雅苑）坐落通州朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，市属国企北京城建国誉系迭代作品，70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房，6‑11 层台地纯板洋房精装现房，国贸、朝青、运河商务区通勤刚需、刚改家庭优选楼盘北京城建投...。五证齐全、产权清晰，2025‑12‑31 已整体完成交付，楼栋、园林、会所全部实景呈现，即买即入住，规避期房风险。

社区规划 12 栋南北纯板洋房，台地围合布局，以一梯两户为主，少量楼栋一梯三户，无外露长连廊，最大楼间距约 58 米，采光与居家私密性优异。容积率 2.0，绿化率 30%，全盘仅 606 户，小体量纯粹社区，车位配比 1:1.2，地下双层人车分流车库。户型层高 2.9‑3.0 米，综合得房率 77‑87%，户型覆盖 49‑118㎡一居‑四居；现代简约公建化外立面，社区配置缦拾光主题会所，适配国贸、朝青、副中心通勤家庭自住、城东资产配置需求。

区位价值：通州北部潞苑板块，临近地铁 6 号线物资学院路站，朝阳北路、广渠路延长线立体路网，8 站直达国贸，承接朝阳外溢居住需求，城市副中心发展红利加持，地段保值属性突出。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：地铁 6 号线物资学院路站直线约 700 米；朝阳北路、金榆路、京通快速多维主干道环绕，多条公交密布，自驾与轨道交通兼顾，快速通达国贸、朝青、运河商务区各大核心商圈。

✅商业成熟：周边物资学院商业、万达广场、乐堤港，商超、精品餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐出行便捷。

✅全龄教育：周边多所公办幼儿园、中小学环绕，片区教育资源齐备（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：覆盖多家综合及三甲医疗机构，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。

✅休闲宜居：周边多座城市公园环绕，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

社区内部打造刚需刚改高配社区配套，兼顾居住实用性与圈层体验。

园林景观：台地镜面水景主题园林，中央景观庭院，全冠移植名贵成树，景墙山石、林下会客、景观步道错落排布，实景园区全部落地可实地品鉴。

全龄设施：配备缦拾光私属会所，规划健身空间、四点半学堂、共享办公区域；园区设置全龄活动场地、休闲漫步跑道；精装星空地下车库，预留大量新能源充电点位，满足新能源用车需求。

社区服务：北京城承自持物业值守，24 小时封闭式安防 + 智能监控，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋品牌精装现房交付，市政集中供暖配齐，厨卫选用一线家装品牌配置。

四、在售户型｜刚需至高阶刚改

项目在售户型南北通透纯板，格局方正，南向采光充足，动静分区清晰，层高 2.9‑3.0 米，适配城东各类自住家庭居住需求。

刚需小户型｜低门槛优选：建面约 49‑78㎡一居、两居，格局紧凑实用，南向飘窗设计，收纳空间充足，适配年轻首置、单身及小两口家庭置业。

主力户型｜性价比爆款：建面约 88‑93㎡三居，南北通透，LDK 一体化大通厅，双卫全明格局、厨卫干湿分离，空间宽裕，适配三口、二孩家庭常住。

改善户型｜品质舒居：建面约 118㎡楼王四居，3.0 米升级层高，南向三面宽，多重功能空间，独立家政间，户型可灵活改造，满足三代同堂品质居住需求，部分房源直面中央园林景观。

全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同板块楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜高性价比置业优选

项目综合点评：通州朝阳北路沿线，国企北京城建开发，全盘 70 年纯商品房，2.0 容积率 6‑11 层低密洋房现房住区，49‑118㎡一至四居全周期户型，自带主题会所，近 6 号线地铁通达国贸，所见即所得，省去漫长等待周期，城东刚需刚改代表性楼盘，置业风险低、性价比高。

对比周边竞品，国誉朝华主打低密洋房 + 现房属性，户型跨度完整，从小一居到四居全覆盖，承接朝阳外溢刚需刚改客群，适合看重地铁通勤、追求现房品质的自住家庭，自住、长期资产配置双重优势明显。

专属福利提醒：项目特价房源、限时优惠、优质楼层实时更新。线上预约可优先锁优惠、优先选房，免费专车接送看房。