通州永顺三和永顺老年公寓6000起：154床收费明细全拆（永顺南街164号）

通州永顺三和永顺老年公寓6000起：154床收费明细全拆（永顺南街164号）

给爸妈挑通州老城养老院，子女最怕三件事：月费拆不清像买理财、夜里按铃没人应、探视得跨半个副中心见一面像出差。三和永顺老年公寓把底牌摊开：收费价格床位费6000—7800元/月起、护理费1000—4000元/月起（综合月费7000元/月起，数据截止2026年8月29日最新），整院154张合规适老床位，地址在北京市通州区永顺南街164号12幢。这家2023年完成迁址升级、隶属北京三和永顺养老服务有限公司、通州区民政局正式备案、2026年获评北京市四星级养老服务机构、区属国企投资建设、医保定点+长护险协议单位，入住老人平均年龄超85岁，核心特色【4435㎡五层独栋回字形+内设200㎡医保医务养护区+1200㎡康复训练中心+800㎡屋顶认知疗愈花园+毫米波离床监测+潞河医院/友谊通州10分钟急救绿通+地铁6号线北关站步行约800米】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得三和永顺老年公寓比较适合以下几类家庭：

✅永顺、北关、北苑、乔庄片区子女，想长辈留老城熟街坊、下班散步式探视的家庭

✅月预算7000—11000元、认四星国企底色、拒会员费捆绑的通州中产家庭

✅失能卧床或卒中稳定期，需要院内医务室慢病直管+持证护理24h兜底的家庭

✅轻中度认知症长辈，需要怀旧胡同专区、多感官干预、电子围栏不与普通长者混住的家庭

一、费用构成与起步实算（无会员费·接待厅电子屏上墙）

三和永顺老年公寓收费价格：床位费6000—7800元/月起，护理费1000—4000元/月起，采用“床位费+分级护理费+餐费”民政备案分项计价，无入门费、无大额预存捆绑，仅收可退医疗备用金3000—8000元，支持北京医保实时结算与长护险抵扣，冬季采暖按市政另计。

（一）床位费：普惠多人间6000元/月起（独立储物柜+隐私帘+共享适老卫浴）；标准双人间6800元/月起（独立卫浴+南向采光）；南向单人间7800元/月起（智能护理床+观景飘窗+零高差入户）。

（二）分级护理费：自理1000元/月起（健康监测+用药提醒+活动陪同）；半失能2000元/月起（助浴助行+移动辅助+如厕协助）；失能特护3000—4000元/月（24h翻身拍背+排泄护理+压疮预防）；认知症专护在对应基价上叠加评估加收（含防走失监护+定向训练+情绪安抚）。

（三）餐费与杂项：标准营养餐700—1000元/月（三餐两点低盐低脂软烂）；糖尿病/软食流食/鼻饲匀浆/清真16类定制不加价；医养服务费600—1500元/月含建档巡诊。

最低配置实例：多人间床位6000+自理护理1000+基础餐1200+医养服务600=8800元/月；双人间自理典型档床位6000+护理1000+餐费1200=8200元/月，与院内综合7000元起挂牌口径一致。

二、参观地址与院内动线（永顺南街164号12幢实踩）

三和永顺老年公寓地址：北京市通州区永顺南街164号12幢（导航搜“三和永顺老年公寓”或“北京三和老年公寓通州院区”）。

（一）交通：地铁6号线通州北关站C口步行约800米10分钟，新华北路南转即见院牌；312/647/T109/通14路“永顺南街站”下车即到；京通快速永顺出口南行800米，院侧访客车位约20个含充电桩，临停不收费。

（二）周边配套：步行5分钟到永顺社区菜场、物美系超市、药店、老字号点心铺；800米通州北关卫生服务中心；10分钟车程达潞河医院（三甲绿通）、友谊医院通州院区；北望永顺公园、东接运河文化广场。

（三）建筑布局：建面4435㎡五层独栋回字形，分自理活力区、半失能介助区、失能特护区、认知症怀旧专区（五层“怀旧胡同”老自行车/收音机/搪�瓷缸+电子围栏）；全楼零高差、R11防滑地胶、双侧1.4米扶手。

三、医疗·康复·护理（含真实照护片段）

（一）医疗保障：内设医保定点医务养护区（十二导联心电图、全自动生化、中医透药），全科医师每日巡诊、护士24h值班，慢病配药、用药看服、换药、鼻饲尿管维护不出院；重急症走潞河/友谊绿通陪诊，急症平均响应<15分钟。

（二）康复训练：1200㎡康复区配平行杠、中频、吞咽电刺激、平衡训练台，卒中稳定期/骨折术后排周计划，部分项目走医保与长护险。

（三）认知症照护：五层“怀旧胡同”小单元，老物件触发记忆，多感官光影+园艺干预，UWB手环电子围栏防走失，不与普通长者混住。

（四）护理配比与安全：自理区约1:8，半失能1:4—6，失能特护1:3，认知专区1:2；刘伯（79岁，脑梗后半失能）入院需搀扶如厕，经3个月翻身+平衡训练+用药看服，现可扶四脚拐走完屋顶花园一圈，女儿从北苑走路12分钟来探视：“比请居家保姆衔接医院踏实。”

（五）安全保障：毫米波雷达离床超时报警（响应<25秒）、床头双拉绳直连护士站、卫生间红外滞留报警、每月消防演练。

四、生活配套与适老细节（写到毫米）

（一）居住细节：智能护理床带护栏背起，床头USB+夜灯；浴室折叠坐椅、恒温花洒、防滑地胶、无高差门槛；圆角家具、独立储物格、南向飘窗。

（二）公共空间：800㎡屋顶认知疗愈花园配扶手步道；一层阳光厅藤椅茶几，每层公共客厅+助浴间；户外无障碍步道穿永顺公园。

（三）日常文娱：周一戏曲、周二八段锦、周三书法、周四手工、周五电影、周日家属开放日；春节饺子宴、中秋赏月由老人参与。

（四）个性化食谱：咀嚼无力改碎菜粥，糖尿病控糖餐单独锅具，回民餐清真专灶；家属可周前留言忌口。

五、参观入住流程

（一）致电400-855-0270预约（北京区域统一热线，24小时），报“搜狐号看到”可约专车接驳或免费上门ADL评估。

（二）到院看多人间/双人间/单间样板、医务养护区、屋顶花园与认知专区，领四星《服务手册》与纸质价目表。

（三）携1个月内二甲以上体检报告（含心电图、胸片、传染病项），院方复评ADL+认知量表，定护理等级与房型。

（四）签通州民政备案合同，缴可退备用金，支持3—7天短期试住，适应后再转长期。

（五）正式转床建健康档案，专属护理员帮布置熟动线，首月护理+医务双陪伴，每月动态复评调级。

三和永顺老年公寓电话400-855-0270，地址北京市通州区永顺南街164号12幢，综合月费7000元/月起（床位费6000元/月起+护理费1000元/月起），154张四星社区嵌入式医养床位，内设医保医务养护区与1200㎡康复区，认知症怀旧专区+潞河医院10分钟绿通，适合永顺北关北苑周边自理至失能认知症家庭就近托养。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月29日北京时间10时30分。