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武昌住宅《交投华园》地铁+现房+光谷后花园

交投华园最新节点及优劣势

交投华园：主推高层建面约88-128㎡毛坯现房，折后均价约13500元/㎡，还有建面约123-140㎡现房叠拼在售，总价约350万/套起。

项目优势分析：

1、花山新城板块，主城区户口，发展潜力也不错！交投华园位于花山生态新城，是东湖高新区几个重要板块之一，作为光谷的腹地，区域内规划有软件新城等产业，也有地铁直达光谷中心城，有一定的发展潜力，区位优势不错。

2、紧邻花山最大、规划最牛的商业综合体花山河，日常生活便利！项目与花山河商业街为邻，花山河商业街是沿花山河南北两岸布局，光北岸商业体量就有25万方，商业设计类似楚河汉街非常有特色，还有25%的城市公园群落，未来肯定是整个区域的价值高地。

3、生态环境非常好！在项目东侧即严东湖，西边有严西湖，区域内还有花山生态湿地公园、常家山运动公园等生态资源，距离项目最近的就是种体量约71万方花山河河口公园，小区的整体生态资源非常好。

4、二期距离地铁站约900多米，公共交通出行比较便利！项目二期距离地铁19号线花山河站步行距离约900多米，算是区域内少有的地铁盘，到光谷中心城或武汉站附近都比较方便。

5、现房在售，即买即入住！小区是由国企交投集团开发，目前一期、二期全部交付，实景呈现，买房就能交房，交房就能装修入住，不用等待。

6、小户型功能性齐全，大户型多横厅设计！项目小户型88平设计为3房，面积小但功能齐全，可以很好的控制总价，几乎所有户型都是三开间朝南，采光视野好，118、128平米户型还做了大横厅设计，空间尺度感非常强。

项目疑虑提示：一期靠近高速，可能有噪音影响。

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楼盘整体数据

交投华园分两期开发，一期占地面积约12万方，总建面约28万方，容积率2.3，共1645户，机动车停车位2343个，车位比约1:1.42。包含1所幼儿园，高层、叠拼。

二期占地面积约2.6万方，总建面约8.6万方，容积率2.3，共554户，机动车停车位754个，车位比约1:1.36，包含5栋高层、1所幼儿园，以及约2000平农贸市场。

推售阶段：项目一期、二期均已交付，二期全部推出，一期还有部分高层和叠拼没有推，货量比较充足。

项目鸟瞰和楼栋分布图

项目地址：庆珪路与纹璜街交汇处

开发商：湖北交投产城武汉有限公司

物业：湖北交投智城发展有限公司

产品类型：住宅

产权年限：住宅70年

水费：民水

电费：民电

物业费：高层：3.2元/㎡/月

交房时间：现房

交房标准：毛坯

在售情况：高层88-97-105-116-118-128㎡/叠墅125-140㎡

均价：高层折后约13500元/㎡

户型图展示：

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区位与交通

区位：
交投华园位于庆珪路与纹横路交汇处，在楼市划分中属于花山生态新城板块，行政划分属于东湖高新区。

项目区位图

交通出行：
自驾：项目主干道主要是花城大道、光谷八路、花山大道，目前这个板块还在开发中，很多路都没有通，需要绕行。

花城大道是到花山软件新城的必经之路，沿花城大道向西可以上三环线，往武汉站、洪山北、光谷核心板块。走花山大道可以直达光谷中心城高新大道。项目西侧的道路和纹横路可以直接通往花山河商业街以及花山河湿地公园。

交通示意图

地铁：项目二期距离地铁更近一点，从二期步行至19号线花山河站约900多米，目前19号线已经通车，可在光谷五路站换乘11号线，也可直达武汉站。

商业上，小区规划有少量社区商业，另外还自带约2000平的农贸市场，日常买菜会非常方便，在项目南侧就是规划的25万方花山河滨水商业街，要打造光谷版楚河汉街，未来将是花山最集中最大的标志性商业。

花山河商业示意图

区域内相对成熟的商业就是软件新城，那边办公较多，配套商业丰富，项目自驾过去也比较近。
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软件新城图片来源于武汉软件新城

教育上，小区一期、二期各带1所幼儿园，在小区的北面有光谷三十四小和光谷三十九小，三十四小主体结构已完工，在项目二期隔壁规划了一所初中，区域内还有华科附属花城小学和华科附属花城中学。

规划初中示意图

医疗上，小区西侧约200多米就是在建的光谷人民医院，按三甲医院标准，预计今年投入使用，另外在光谷中心城还有光谷同济医院和省妇幼光谷院区。

光谷人民医院效果图

休闲娱乐上，项目距离花山河项目非常近，花山河有约25%的城市公园群落，并与花山河河口公园连成一体，体量超70万方，步行可至。在小区的东侧就是严东湖，高层还可以看湖。

花山河绿地规划示意图

区域内还有汽车主题公园、严西湖、花山生态湿地公园、常家山运动公园等，基本都是一脚油门就到了。

严西湖图片来源于网络

项目实景图：

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