广东
香港FINNIE小区楼盘销售情况，顶层复式价格，现楼销售情况怎么样
FINNIE 位于鰂鱼涌芬尼街 9 号，宏安地产开发，单幢大厦，全盘90 伙，2026 年 1 月拿入伙纸，真正现楼，即买即收楼，不用等楼花周期。
一、FINNIE销售、去化情况
- 2024 年 8 月开售，全盘 90 户，整体去化接近 100%，现已全部售罄，没有一手新货
- 累计套现约6.38 亿港元，一房、两房标准层去化最快；3 套高层特色三房（27、28、29 楼）全部招标卖出。
- 目前一手零存货，如果要看只能找市场二手放盘。
- 客群：太古坊、港岛东上班族，自住 + 收租投资为主，地铁步行很近，租赁需求旺盛。
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二、顶层天台特色户价格（土地注册处真实登记）
- 29 楼 A 室（项目最高，顶层连天台三房）实用面积 626 平方呎，三房套房 + 私人天台，成交价 2817 万港元，呎价 45000 港元，项目成交天花板。
- 28 楼 A 室（高层连平台三房）实用 589 平方呎，成交 1790.4 万港元。
- 27 楼 C 室（高层连平台三房，维港海景）实用 567 平方呎，成交 1984.5 万港元，呎价 35000 港元。
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三、现楼销售情况
✅优点
- 完全现楼，已经竣工，交易完成就可以收楼，可实地看采光、景观、噪音，没有楼花风险。
- 位置优势，步行 1 分钟到鰂鱼涌港铁站，港岛线 + 将军澳线，直达太古坊、金钟、中环，租务市场活跃，租金回报表现不错。
- 户户带露台 / 工作平台；高层特色户有维港海景；小学 14 号校网，东区中学派位。
⚠️短板
- 单幢小型大厦，没有大型会所，没有泳池，只有小型休闲空间，社区规模小。
- 身处旧区，周边唐楼密集，低层单位楼景，部分单位会受街道食肆噪音影响。
- 全盘已经清盘，一手没有货，只能淘二手；特色天台户一共仅 3 套，货源极度稀缺。
四、楼盘简要定位
属于港岛东市区精品上车私宅，不属于豪宅。主打小户型通勤自住 + 投资收租；特色天台户是项目顶配，但只是单层带天台，并非复式。
适合 / 不适合
✅适合：港岛东、太古坊上班，看重地铁，买来自住或者收租，不追求大型屋苑会所。❌不适合：想要大社区、泳池、复式户型，介意旧区街景噪音的买家。
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