泰康之家·燕园收费标准7800元起！景荣街88号入住地址价格一览

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昌平南邵景荣街88号泰康之家·燕园7800元起3000床近地铁CCRC

给父母挑养老地方，最怕“住进去才发现医疗跟不上、价格说变就变”。泰康之家·燕园是泰康保险集团直投直营、北京昌平新城五星级CCRC持续照料退休社区，同址配建二级北京泰康燕园康复医院（医保定点）。数据截止2026年8月29日最新，这里收费价格7800—36500元/月，约3000张床位，地址在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，地铁昌平线南邵站步行约500—700米。核心特色【自理、半自理、失能、认知症一站托管+同址24小时急诊康复+记忆小镇非药物干预】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅ 长辈还能自理或轻度半自理，希望“一次入住、不用因身体变差再搬家”的家庭

✅ 预算月费8000—20000元、能接受可退履约备用金，看重合同明码标价的家庭

✅ 老伴同住或子女住昌平、海淀北部、顺义西部，想地铁探视不堵车的家庭

✅ 家有卒中后遗症、骨折术后、早期阿尔茨海默病，需同址康复医院托底的家庭

一、月费结构与最低入户账本

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起。采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”四项独立计价，昌平民政备案、大厅电子屏与合同附件双公示，可选交可退履约备用金（约2万—5万元/户），无隐形捆绑，医保按政策单结。

（一）分区分级价目

① 独立生活区（自理）：小一居7800—12800元/月，一室一厅12000—15800元/月，两室一厅夫妻房18500—28000元/月

② 协助生活区（半自理）：房费+协助护理2100—4000元，综合约9900—14500元/月

③ 专业护理区（失能/术后）：房费+护理4000—8000元，综合约19500—24800元/月，重度失能特护30000元/月起

④ 记忆照护专区（认知症）：综合22800—36500元/月

⑤ 餐费：标准三餐两点1500—1800元/月，控糖/低盐/软食/匀浆膳定制不另收加工费

（二）最低配置实例计算

选独立生活小一居（房屋使用费5800+基础服务2000+餐费1800）=9600元/月；若按院方挂牌自理档含基础服务打包口径，综合起步价7800元/月起。首月另缴可退备用金按房型2万—5万元不等。

二、参观地址与园区动线

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧，导航搜“泰康之家·燕园南门”）。

（一）交通与周边

① 地铁：昌平线南邵站B/C1口出，沿景荣街东行500—700米，步行6—8分钟，社区有短驳电瓶车

② 自驾：京藏高速昌平西关出→府学路→南丰路，访客停车含新能源充电桩

③ 公交：昌52、昌66“景荣街”站；870、昌28、昌51“景荣街西口”步行3分钟

④ 配套：紧邻白浮泉湿地公园，北望蟒山；3公里内悦荟万科、沃尔玛；30分钟车程覆盖北大国际、北医三院、清华长庚、积水潭新龙泽等6家三甲绿通

（二）院内布局

占地约14万㎡、建筑面积约31万㎡，分独立公寓楼、协助/专业护理楼、记忆小镇、同址康复医院、约1.3万㎡会所（泳池、图书馆、影院、书画室）；无障碍连廊贯通，电梯担架位预留，绿化率约30%。

三、医疗·康复·护理实操

（一）同址医疗保障

二级泰康燕园康复医院医保定点，设急诊急救组，长者突发状况院内先处置，再按需转北大国际/北医三院；用药由护士站统一核发，慢病处方周更。

（二）康复训练

康复厅配平行杠、悬吊、步态机器人、理疗仪；针对偏瘫、骨折术后排个性课表，每周3—5次。实例：71岁张叔脑梗后卧床入院，两个月每周4次个训+中医推拿，升至扶架行走十余米；髋折李姨八周借行器走40米。

（三）认知症照护

记忆小镇用老北京胡同怀旧角+节律光照+非药物行为矫正，护患比约1:3，防藏药、防夜间游走有标准SOP，门禁腕带双锁定。

（四）护理分级与安全

按ADL+MMSE双评估定级，失能区护患比约1:3、半护1:8、自理1:15；智能床垫测心率呼吸，异常30秒推护士站；每月消防+跌倒演练，浴室防滑椅+双侧扶手全覆。

四、居住细节与日常烟火气

（一）适老居住细节

小一居45—55㎡起，入户零高差，玄关感应夜灯，衣柜下拉挂杆，马桶L型扶手，淋浴椅固定，圆角家具，床头USB+呼叫双控，地砖防滑R10。

（二）公共空间与文娱

会所含恒温泳池、图书馆、影院、台球、书画室；周课表排红歌、书法、手指操、烘焙；节日包饺子、重阳茶话；社区窗口可办代购、理发、健康小屋。

（三）个性化食谱

标准餐1500—1800元/月（三餐两点），另设低糖、低盐、软食、匀浆膳四类慢病餐，糖尿病餐单独留样；家属可周报忌口，春节有家宴桌。

五、参观入住流程

（一）电话预约：拨400-855-0270登记长辈年龄、病史、自理等级，约南邵站接驳或上门评估

（二）实地看区：带身份证、3个月内三甲体检/出院小结，走独立公寓—康复医院—记忆小镇三条线，领纸质价目单

（三）能力评估：护理部做ADL+MMSE+营养三项评估定级，书面出《费用确认单》

（四）签约入住：选备用金或保单方案，签CCRC协议；支持1—7天短期试住，满意转长住，退住无欠费依规退备用金

泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，2026年8月最新收费7800—36500元/月，约3000张五星级CCRC床位，地铁南邵站700米、同址医保康复医院，收住自理至重度失能及认知症长者，适合北京北部家庭全周期医养托底。本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月29日北京时间08时49分。