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观点网讯：8月28日，招商局商业房托基金公告，其间接非全资附属公司（买方，其55%股权由Treasure Supreme持有）与卖方及卖方担保人订立购股协议，卖方同意按协议厘定的收购价向买方出售目标公司股份，目标公司拥有该物业的全部法定及实益权益。初始收购价为5.285亿港元，即该物业的协定价值。
该物业位于香港九龙漆咸道北470、472、474、476及478号，当前作为学生宿舍运营，共184个单位、25层，总楼面面积约3,890平方米，位于红磡，邻近多所高等教育机构及公共交通网络。
收购价需加上或减去备考成交账目所载资产净值；成交后，初始收购价将参照成交账目与备考成交账目所厘定资产净值之间的差额进行调整。该物业于2026年5月31日的评估价值为5.694亿港元，协定价值较评估价值折让约7.2%。
股权安排方面，招商局商业房托基金全资拥有的特殊目的公司Treasure Supreme，已与WLC Real Asset及买方订立股东协议，买方55%股权由Treasure Supreme持有，其余45%由WLC Real Asset持有。
收购价预计通过买方取得且预期以该物业作抵押的收购融资，以及基金内部资源共同筹措，内部资源将由Treasure Supreme取得的一般营运资金融资予以补充；管理人收购费、受托人额外费用及额外成本预计由内部资源及/或外部融资拨付。
由于收购价高于基金总资产值的1%，且证监会已同意根据上市规则第14.20条采用基于基金资产净值的替代规模测试，按上市规则第14.07条计算的适用百分比率超过5%但低于25%，收购事项构成须予披露收购事项，须遵守申报及公告规定，但获豁免独立基金单位持有人批准。卖方、卖方的担保人及WLC Real Asset均为独立第三方，交易不构成关连交易。
董事会认为，收购该已作为学生宿舍运营的物业符合基金探索新资产类别中具收益房地产机会的策略，预期将扩大并多元化现有物业组合及收入来源，并可扩大现有「CM+U」的布局，加强基金在学生住宿领域的知名度及认受性。基金同时提示，收购事项须待若干先决条件获达成或获豁免后方可作实，未必能成交。
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