一房毁三代，买高层住宅的人，如今都后悔哭了？

当年多少人挤破头抢高层住宅，就为了站在落地窗前俯瞰城市的那份体面，不少人攒了一辈子钱就为了这套“云端房”。结果才过二三十年，当初的香饽饽变成了烫手山芋，不少业主直呼亏到姥姥家，连小区都被贴上“未来贫民窟”的标签。

现在咱国内高层住宅的数量，妥妥排在世界第一，粗算下来得有三亿人住在高层里。这些高层大多是2000年后开始批量建的，2010年之后更是迎来爆发式增长。当年为啥这么热衷于建高层？核心其实就是一本明明白白的经济账。

过去老城区都是低矮的棚户区、老楼房，拆掉六层老楼，原地盖起十八层高层，能卖更多房子赚更多钱，开发商自然愿意做这个买卖。这套模式能跑通的前提，就是高层能卖得出去，一旦没人接盘，整住过超高层的朋友多半都有共鸣，早高峰等电梯能把赶地铁的人急出满头汗，想不迟到得提前二十多分钟下楼。公摊面积大得离谱，花一百万买房，小二十万都砸在了公摊上，换谁不心疼。遇到台风天，楼梯晃得人心里发慌，高层火灾救援更是至今都没完美解法，欧美发达国家几十年前就不玩这种“垂直城市”了。

个逻辑就崩了。如果非要做低密住宅，房价就得翻好几倍，普通人根本买不起，市场也接受不了。现在更棘手的问题还在后面，高层住个三五十年老化之后，要拆迁更新基本是个死局。原来的六层老楼拆了，盖三十层就能赚钱，开发商自然愿意接盘。那三十层的老高层拆了，难不成要原地盖九十层？别说城市限高不允许，就算允许也卖不掉，根本没有可行性。

上海老静安留存不少九十年代建的老式塔楼，当年这些房子可是同片区最贵的，能买得起的都是本事人。放到现在，这些塔楼的房价已经跌到了片区洼地，不少房源比同地段的普通老破小还便宜，早就建筑其实跟人一模一样，也会慢慢衰老出毛病。九十年代建的楼房放到现在，就相当于人到了五十岁，各种小毛病会陆续找上门。再过十年，不少高层就到了六十年楼龄，各类建筑问题会集中爆发，这已经是能预见的事。北京这类城市限高更严，矮楼换高楼的更新逻辑，落地难度比其他城市大太多。

被时代慢慢抛弃了。当年不少人笃信“地不少有能力的业主早就看清形势，想着及时止损尽早出售，真等房子宜居性越来越差，最后连接盘侠都找不到。可现实就是这么无奈，房子本来就是普通家庭一辈子最大的资产，说置换就能置换吗？绝大多数普通家庭根本拿不出额外的钱换低密住宅，只能咬着牙熬着。

段好就能永远保值”，没想到高层住宅

绕不开物理寿命的限制。有购买力的人陆续搬走之后，小区就会慢慢陷入恶性循环，留下的大多是租户和退休老人，物业费越来越难收，小区维护也越来越差。久而久之，整个小区的资产价值会不停缩水，真应验了“未来贫民窟”的说法。

别说大城市，那些盲目跟风建高层的小县城，处境比大城市还绝望。参考欧美日本的城市化历程，人口一直都在往大城市集群汇聚，小地方人口只会越来越少。咱们国家县城的大批高层基本都是2015年前后开建的，再过三五年就会陆续暴露出各种问题。

县城人口不停流失，年轻人都外出打工，留下老人小孩居住，物业费收缴难，地方财政的兜底能力也远不如大城市。用不了多久，这些县城高层的流动性就会慢慢枯竭，搞不好未来真会出现日本远郊那种零元转让都没人接的情况。

还好现在政策已经给疯狂建高层踩了刹车，新版住宅规范已经出炉，今年5月1日正式执行，把住宅最高高度限制在八十米，差不多对应二十六层。这其实是个折中的办法，从源头减少未来出现无解难题真已经买了高层的朋友也不用太慌，还是有应对办法的。手头有能力置换的，不妨把三四十年楼龄的老房子，换成十五年二十年楼龄的次新房。哪怕同小区，也可以从高楼层换到低楼层，真遇到电梯故障、火灾这类极端情况，低楼层的生存体验比三十层以上好太多。

的可能，也兼顾了城市的职住平衡。真要是核心区全搞低密住宅，普通中产只能挤到远郊，通勤距离拉得老长，反而更不现在买房的逻辑早就变了，前些年房地产上行，大家只要能上车就行，满脑子想的都是房价涨了赚差价。现在市场环境变了，得反过来盯着会不会亏，房屋折旧这笔账一定要算进去。很多人只看老房子租售比好看，忽略了每年都在产生的折旧损耗，算到最后其实还是亏。

幸福。很多普通购房者容易踩坑，只盯着房子当下的成交价，忽略了每年的隐性折旧，还有新产品迭代带来的价值缩水。要是实在置换不起也不用硬扛，没必要把一辈子绑在一套房子上。本来居住才是刚需，买房不是刚需。压力太大就转变思路，先租保障性租赁住房住着，等以后经济条件允许了再做打算，把房子当成普通投资品理性看待就好。

对比同板块全新的低密洋房，那些十几年楼龄的老高层，实际价值早就悄悄缩水了

滤镜碎了之后大家才慢慢明白，比起虚无缥缈的云端风景，脚踏实地的烟火气和舒服的居住品质，才是住房最本真的意义。

参考资料：第一财经 我国高层住宅现状调研报道