北京
文/广州进深 严明会
8月28日下午，荔湾区坑口AF0211019地块竞价出让，珠江实业、保利发展两家房企竞争。
号码牌，珠实866，保利898。
竞价23轮后，地块被珠实拿下。
成交总价18.65亿元，折合楼面价21887.5元/㎡（未扣除配建），溢价率13.37%。
地块为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，宗地面积43989.4㎡，计容建面85215㎡，容积率5.0。
位置上，该地块就在聚龙湾源舍东边，邻近大冲口和沙涌地铁站，距太古里也很近。
地块原为安置房地块，后经规划调整变成了融资区地块。
就整体素质来看，算是聚龙湾源舍的“低配版”。
地块容积率高达5.0，而聚龙湾源舍仅3.5。
此外，该地块“小任务”繁重。
1）须建设面积不少于5500㎡的安置住宅，建成验收后，由广州市荔湾区冲口街道办事处按不超0.3547亿元支付安置房建设费用。
2）须建设面积不少于18000㎡安置物业，该物业建成验收后，由广州市荔湾区冲口街道办事处按不超0.79416亿元向竞得人支付物业建设费。
3）须建设安置物业对应不少于5670㎡的地下车库，该部分地下车库由荔湾区政府指定单位按不超0.3895亿元支付地下车库建设费用。
聚龙湾源舍项目所在地块，是去年12月3日珠实以133081.71万元拿下的荔湾区坑口AF0211011地块，折合楼面价25231.15元/㎡。
项目于今年4月26日开盘，官宣首开销售121套，去化超7成。
截至目前，聚龙湾源舍累计网签323套，成交金额16.36亿元，已经收回地价款。
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珠实对上保利，这一幕在7月24日的荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞拍中，也出现过。
当时，也是只有它们两家房企竞争。
竞价10轮后，地块被保利拿下，成交总价6.09亿元，折合楼面价24638元/㎡。
整场土拍，不到15分钟，匆匆结束战斗。
这块地距离聚龙湾源舍也不远。
并且，就在沙涌地块开拍前一周，珠实就提前发了该地块建设工程项目设计施工总承包招标公告，计划投资2.48亿元。
看得出来，拿地的心情非常迫切。
沙涌地块体量不大，出让面积11564.58㎡，总建面24738㎡，综合素质还是相当不错的。
地处老城区，学铁商等相关配套一应俱全。
商业方面，临近聚龙湾太古里。
交通上，与地铁11号线和广佛线交汇的沙涌站仅一路之隔，属于双地铁，通勤很方便。
并且，容积率低至2.14。
这个容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，居住舒适度大幅提升。
不过，沙涌地块也有一些不可忽视的缺点。
比如，形状不规则，体量较小只能放下两栋楼，小区园林上也没啥发挥空间。
周边基本被老旧小区包围，整体居住氛围大打折扣。
一个月前，珠实在沙涌地块的竞争中不敌保利；一个月后，坑口地块到手，珠实终于扳回一局。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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