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在海口江东新区，能被反复称作“国际社区样本”的名字不多，仁恒滨江园算一个。

2026年7月5日，三期收官组团——仁恒滨江园云湾正式开盘。仅6栋19-22层高层、480户，是二梯四户、容积率1.8、绿化率40%、最大楼间距约60米的纯改善小型组团，也是这片281亩大盘长出来的最后一块住宅拼图。

一句话先说清：不是画饼的新盘，是把园林、商业、双会所、学校、海景都摆到面前，再问一句“要不要住进来”的收官盘。

一二期已交付，才是云湾最硬的底气
买期房最怕“沙盘很丰满，交付很骨感”。云湾不用赌——它站在成熟大盘之上。

海口仁恒滨江园一至三期均位于江东新区海口哈罗国际学校东侧，一期已于2022年前后建成，二期叠院同步推进，整个项目总建面约33万平方米以上。如今一二期已售罄交付，社区界面、归家动线、新加坡度假园林都是肉眼可见的成熟。

约1.2万平方米自持商业“仁恒里”已营业，肯德基、千佰汇生鲜生活超市、咖啡、餐饮、业主食堂陆续落地；约6700平方米 Y-TIME运动会所+约1200平方米 Y-LIFE生活会所均对外开放，恒温泳池、270度无边际泳池、篮球馆、健身房、亲子空间一站配齐。

下楼买菜、周末带孩子学游泳、傍晚在园林里遛弯——这些不是蓝图，是已经发生的日常。

户型建筑面积约128平方米和156平方米，只做纯改善两款

云湾没堆户型数量，只留两套改善答案，圈层更纯粹，电梯等待、公区使用也更舒服。

户型建筑面积约128平方米3房2厅2卫：LDK一体化约42平方米，约7.5米南向双开间阳台，三开间朝南，动静分区清晰，适合三口之家或首次改善性购房的家庭。

户型建筑面积约156平方米4+1房2厅2卫：约12.8米南向全景面宽、约5.4米横厅、约8.4米宽幕景观阳台；客厅与次卧间为非承重墙，可打通做8.4米横厅，也能隔出儿童房/书房/茶室，适配多孩、三代同住的家庭一步到位。

统一精装交付、铝板+大面积Low-E中空玻璃封窗，抗盐雾、抗台风、隔音隔热，都按海南沿海气候做过加强。

部分前排楼栋推窗即看海口东海岸，视线从园区绿林越过海岸线铺到天际线——这种“海景+低密+60米楼间距”组合，在江东核心区新房里已经接近绝版。

公立+国际，教育浓度在江东少见

项目落位海口哈罗国际学校旁。海口哈罗为涵盖幼儿园至高中的全日制及寄宿制学校，是海南首批落地的重要国际化教育名片。

公立一端，项目的教育资源有海南中学江东校区初中部，海南中学江东校区小学部仍在推进建设。叠加周边的海南寰岛高级中学，“公立+国际”的双轨教育圈，在江东同价位段里浓度很高。

自贸港江东CBD，正从蓝图走到现实

作为海南自贸港重点先行区，江东CBD总部集群、临空经济、现代服务持续落位；叶脉式路网串起国兴CBD、海甸岛、美兰机场与高铁站，项目距海口美兰国际机场车程约16.2公里。

医疗端也不是空头支票：广东省中医院海南医院（海南省中医院）江东院区已启用，海南医科大学第一附属医院江东新院区已进入专项验收、预计近期部分投用，两大三甲医院为家庭健康兜底；海南省艺术中心、海南省美术馆、海口市职工活动中心、约13万平方米江东天地商业旗舰（正在建设中）同步补齐文商版图。

板块红利还在往上走，但房子已经收官——这是它比很多“纯规划新区盘”更稳的那一层。

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