北京
新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）在新增供给放缓、大量物业步入更新周期的背景下，酒店存量改造也迎来窗口期。8月27日，希尔顿集团宣布新签约多项存量改造项目，覆盖文旅目的地、城市交通枢纽及核心商务区等多元场景。
目前，存量改造已成为希尔顿集团在华发展的重要增长引擎。数据显示，近年来希尔顿集团在华新开业项目中，约三成来自存量改造项目；2026年至今，存量改造项目签约占比较2025年增长超三成，显示出希尔顿集团在存量赛道的深耕成效。
三亚海棠湾康莱德酒店。企业供图
其中亮点项目包括：三亚海棠湾康莱德酒店对既有度假物业进行全面升级改造，更好地满足成熟度假市场对奢华旅居、亲子出行及高端商务活动的多元需求，预计于2028年全面开业；大理那山那海酒店·希尔顿格芮精选通过空间优化及特色体验焕新，将物业升级为兼具在地文化特色与个性化体验的精品酒店，将于2026年9月开业；文昌希尔顿逸林酒店依托既有物业基础进行系统性改造，预计于2027年开业。
此外，深圳西丽站希尔顿花园酒店对既有办公物业进行酒店化改造，实现从办公业态向精选服务酒店的高效转化，预计于2026年开业；峨眉山城中温泉希尔顿花园酒店依托既有物业基础，重点焕新温泉、园林体验，打造集休闲度假、文化体验与商务功能于一体的高品质旅居目的地，预计于2027年开业。
希尔顿集团大中华区及蒙古业务发展总裁夏农表示：“当前，城市更新和文旅融合发展为存量物业打开了新的价值空间。我们认为，成功的存量改造是在市场需求、物业条件、投资回报和品牌匹配之间实现价值重构。我们正通过精准施策、高效改造和长期运营赋能，帮助存量物业重新连接市场需求，释放商业潜力与长期价值。”
需要关注到，目前存量改造的关键已从“焕新物业”转向“价值再造”。依托品牌灵活性、强大的商务引擎、高效改造策略、长期运营赋能四大核心优势，希尔顿集团致力于帮助业主实现从产品升级到收益增长、从经营改善到资产增值的全链路价值提升。其中，结合市场需求、物业现状及投资回报目标，制定兼顾效率与品质的改造方案，在优化投入、缩短周期的同时提升产品竞争力。同时，以运营效率与收益能力为导向，将市场需求、产品规划与投资回报贯穿改造全过程，并依托成熟的运营管理能力持续优化经营表现，推动物业价值从短期焕新转化为长期增长。
据悉，近年来，广州越秀宾馆，希尔顿格芮精选酒店、广州大厦，希尔顿启缤精选、北京东三环希尔顿逸林酒店、上海虹桥希尔顿逸林酒店、上海陆家嘴新梅希尔顿花园酒店、深圳罗湖口岸希尔顿花园酒店等存量改造项目相继落地，并取得了良好的商业成效。实践证明，通过科学的品牌升级、产品焕新和运营优化，存量物业不仅能够快速重塑市场竞争力，更能够有效提升经营收益和资产价值，为业主带来可持续的投资回报。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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