重庆招商两江序｜以生生不息之势，启幕城市人居新章

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整个花谷新城这边，未来还有大量的空白的土地，整个这边有接近1500亩的住宅用地，有24块住宅的用地，最近还调了一次规，调规之后就有25块住宅用地，再加上园博园这边有9块，一共就有34块，所以这边未来它的竞争的压力还是比较大的。

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首先我们讲一下它的优势。

第一个它的大的地段来讲

肯定是非常不错的，在我们的宇宙中心照母山，照母山周边的产业光电园，又非常成熟，照母山这个板块它是不缺购买力的，而且照母山经过十几年的发展，已经非常成熟了。

老的照母山有些房子房龄又比较老了，大家有这种换房的需求，过去没有选择，可能买礼嘉买中央公园，现在照母山有了很多新的选择，那么现在照母山很多房子其实也卖得不错。

比如说邦泰观山川这个房子开盘了之后到现在，它其实每个月卖的挺好的，因为照母山你没有选了，好品质，它的户型，它的位置以及它的书包来讲，综合性都比较好。

第二个就是这个大的板块来讲

其实是非常不错的，特别是我们拉长周期去看，花谷新城是核心区整体少有的这么大的一块留白地，而且它的综合的环境，北面是园博园公园，东面是金渝公园，还有个体育公园，西面有个龙景湖公园，三个公园再加上体育公园四个公园的一个环绕。

而且整体这个板块的容积率是1.3~1.8，整体这个板块全是修的这种新的房子，新规的房子，将是重庆这种比较核心的板块，少有的一个这种板块，所以说它的稀缺度从居住的角度来讲，整个这个板块来讲也是非常稀缺的。

但是招商两江序在整个花谷新城这个板块里面，是处于一个中心的位置。它相应来讲虽然周边也有这个马路，但是它的噪音的影响一定是比观山川这边要更好一些的，而且它的对面是金渝公园，斜对面是我们的这个体育公园，所以说这个位置来讲。

你如果要追求安静度，它这个位置一定是更好，反过来讲，它可能到轨道站的距离要稍微远一些，直线距离有700多米，如果你步行的话可能就需要十多分钟，轨道的出行要相对没有那么方便。

然后第二个大的对比就是书包

书包来讲，观山川目前它的书包要明确一点，而且大家可以马上去读，它的书包是一双加这个博雅小学。

但是这个招商两江序，它跟我们的金开郡这边，旁边园博园这块地是读的这个书包，这个书包目前来讲也没有修，到底是什么书包？

只能确定它是一个比较好的书包，要么是南开，要么是八中。

第三个就是从我们品质的这个角度去对比。

那么整个两江序这个楼盘，它的品质应该是不错的，但是具体呈现怎么样？

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还得我们后期它如果实地开放了之后，我们再带大家去看，目前来讲从规划的角度来讲，招商两江序的品质应该也是不错的，它的整个的楼间距，它的容积率其实还要更低一些，它是1.5的容积率，整个这个小区占地是73亩，总高是16~17层，纯粹的两梯两户的一个房子，整个小区有15栋楼。

整体它的产品有这样几个户型，最小的面积是126个平，然后是130平，然后是143平。193和253的两个高厅的户型，它的户型的设计我觉得还是非常不错的，你像这个126的户型，它就可以做四个房间三个卫生间。

这个它的整个的户型设计，而且所有的户型都有入户光厅的设计，招商两江序，它的户型的设计我觉得比较好，有有些比如说澜庭序这些房子有些人会吐槽它的户型设计不好，但是招商两江序的户型真的还是非常不错的，整体的布局还是方方正正的，横厅，再加上这些动静分区，再加上它的如果是买高厅的这个户型，它的设计也是非常好的。

130平户型朝中庭，L型光厅。

143平户型，大L厅，客厅开间7.3米，加X空间，可拓展性很强。

193平，高厅户型，客厅挑高6.4米，奇偶层户型略有不同，有2栋楼。

253平，楼王，也是高厅户型，3个大套房+X空间，方厅，9.8米*9.7米（加露台），约95平阔绰尺度。

首开三栋楼分别是2号楼，6号楼和5号楼，都是靠近这个大门这边的，对面是可以看我们的这个金渝公园。

这块地它的北面是靠近整个花谷新城这边，未来规划的这个商业体的。但这个商业什么时候修好，它也是不确定的，体量不会太大。

另外大家买这个房子的时候要注意，最近这边它是做了一个调规的动作，就是把它旁边的本来有两块这个教育的用地，其中一块地现在是改成了住宅。然后另一块地变成了一个九年制的一个书包。

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