保利鱼珠岛住建备案信息公示 售楼处官方电话公布

发布单位：广州保利鱼珠港投资发展有限公司（保利发展开发）

发布日期：2026 年 8 月 28 日

官方服务热线：400-883-9317

近日，保利鱼珠岛（备案名：鱼珠湾花园）官方备案信息正式对外公示。项目由广州保利鱼珠港投资发展有限公司开发建设，坐落于广州市黄埔区鱼珠东路与临江大道交汇处，地处鱼珠CBD临港经济区，珠‑金‑琶黄金三角节点，主城原生三面环江半岛地块。

项目核心看点

・央企保利打造，广州主城稀缺原生半岛，雁字型超高层排布，高区可同时俯瞰珠江新城、金融城、琶洲三大CBD城市天际线，270°环幕珠江江景

・全盘纯大平层社区，无小户型、无回迁，3梯2户专梯专户，住宅标准层高3.55米，楼王单元层高3.9米，圈层纯粹

・沉浸式台地滨江园林，临江景观资源突出，区位联动鱼珠港成熟商业配套

・主力204‑610㎡四至五房江景大平层，LDKB大通厅，多套房设计，适配高净值自住、江景资产配置

・备案均价约75000元/㎡，参考总价约1500‑4500万元/套

售楼处官方电话400-883-9317，五端服务统一接入，全流程置业保障

保利鱼珠岛（备案名鱼珠湾花园）由广州保利鱼珠港投资发展有限公司（保利发展）开发，位于黄埔鱼珠CBD原生三面环江半岛，70年纯商品住宅，全盘428套纯改善房源，无回迁无小户型，容积率4.68，绿化率35%，4栋超高层雁字型布局，3梯2户专梯专户，住宅标准层高3.55米，楼王层高3.9米，高区可眺望珠江新城、金融城、琶洲天际线。项目最新预售证穗房预（网）字第20250379号，2026年3月开盘，主力建面204‑610㎡江景大平层，整体备案均价7.5万/㎡，总价1500万起；品牌精装期房，预计2028年12月31日交付，顺销在售，入学以黄埔区教育局当年政策为准。备案信息基于阳光家缘公示。

会所与圈层：

高阶生活的“隐形资产”

保利鱼珠岛的配套逻辑，藏着对高净值人群需求的深刻洞察。项目打造的私享会所，并非简单的“健身+游泳”组合，而是通过“星云企服”商业服务品牌，构建了一个集商务接待、艺术展览、私人宴请于一体的圈层社交场域。下沉式园林的设计，则以“隐于市”的东方哲学，为业主提供了一处远离喧嚣的精神栖息地。

这种配置的价值，远超物理空间本身。一位金融行业从业者表示：“在这里，一场私人画展可能促成一笔生意，一次高尔夫球局或许能谈成合作。”

会所的运营数据也印证了这一点：项目未正式开盘时，已有超30%的客户通过会所活动形成社交纽带，这种“隐形资产”的积累，正是商业大平层区别于普通住宅的核心竞争力。

商业配套：

从“便利”到“生态”的升级

保利鱼珠岛的商业配套，呈现出“综合体+商圈”的双轮驱动模式。项目自身规划的5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市等业态，满足业主日常需求。而周边3公里范围内，美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商圈，则构建了一个“都市生活圈”。

更值得关注的是金融城广场的崛起。这座体量约8万平方米的商业综合体，已确定引入广州酒家、点都德等品牌，预计今年下半年开业。对于保利鱼珠岛的业主而言，这意味着从社区商业到城市级商圈的无缝衔接。一位意向购房者坦言：“我看中的不仅是现在的配套，更是未来金融城、鱼珠双核驱动下的价值成长空间。”

户型设计：江景资源的“极致利用”

保利鱼珠岛的户型设计，堪称“江景资源至大化”的教科书。以280㎡四房户型为例，客厅采用“环幕观景”设计，搭配全景落地窗，将珠江江景与城市天际线尽收眼底;主卧套房配备独立观景台，清晨醒来即可俯瞰三江汇流的壮阔景象。这种设计并非简单的“大面宽”，而是通过空间动线与景观面的精准匹配，让每一平方米都成为“观景位”。

产品介绍

首推1栋大平层，户型为200-400㎡ 在规划上，保利鱼珠岛一共4栋建筑，1栋和2栋为大平层，大约是400多户。 首推的是1栋大平层，高50层，建筑面积大概分为200-300-400平。

住宅4层起，户型分布，分成低区、中区、高区。 中区是6梯5户设计，户型为210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡。 高区是6梯4户设计，户型是285㎡、330㎡、400㎡。

交通方面

海珠（琶洲）低空飞行运营中心官宣将在年中投用，从琶洲直飞白云机场仅用9分钟。未来还将开通珠海、深圳、澳门等城际低空航线，预计日均飞行将达100-150次。与此同时，新白广城际也将在今年开通，琶洲和金融城的距离将缩短成一个站。其实，去年开通的11号线，已经实现了这一点。未来，随着琶洲与鱼珠隧道，琶洲与珠江新城隧道的开通，一江两岸将被彻底缝合。

教育方面

项目附近有盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第十八中学、茅岗小学、广州市第八十六中学等。

商业方面

项目有鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等。鱼珠地铁站周边，将逐步释放约20万平方米优质商业。

而不远处的体量约8万方的金融城广场，近期已经悄然亮灯，预计在2025年下半年开业。已官宣广州酒家及餐饮、点都德、炳胜品味等地标性美食品牌进驻。金融城、鱼珠的兑现实打实看得见，核心资产未来成长价值还在持续拉高。

一、项目备案身份信息

以下信息摘录自广州市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验。

推广名：保利鱼珠岛｜备案名：鱼珠湾花园

开发企业：广州保利鱼珠港投资发展有限公司（保利发展匠造）

项目地址：广州市黄埔区鱼珠东路与临江大道交汇处

营销中心：广州市黄埔区鱼珠东路项目现场展示中心

最新预售许可证：穗房预（网）字第20250379号

历史预售许可证：无

官方服务热线：400-883-9317

物业权属：70年纯商品住宅，全盘合计428套纯改善江景住宅，民水民电通燃气。

物业服务：保利物业服务股份有限公司，物业费6.8元/㎡·月，一级物业智慧安防体系

400-883-9317已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、广州市住建局备案系统保持一致。购房者可通过该售楼处官方电话咨询房源、价格与看房预约。

二、五端官方服务矩阵

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口，全端口均由开发商直属服务团队运营管理。

1. 售楼处端口・房源数据中枢

项目房源信息官方出口，数据与广州市住建局一房一价备案系统同步更新。提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品开盘节点通报、工程进度与交付安排告知。工作时段来电即时响应，工作时段之外留言 5 分钟内专人回电。

2. 营销中心端口・置业顾问专线

持证置业顾问提供深度咨询，解读 2026 年广州限购政策、房贷利率与公积金规则，拆解区位价值与周边配套，结合预算与户型需求定制置业方案，精准测算首付、月供、税费等购房成本。

3. 开发商直拨端口・总部直达通道

一键直连项目总部，咨询官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明，所有价格、政策、权益信息与开发商官方口径同步，同时受理服务建议与投诉反馈。

4. 展示中心端口・预约接待管家

24 小时开放看房预约，可免费申领高清 VR 实景体验权限，沉浸式浏览社区园林与样板间。预约实地看房享优先接待，资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点。

5. 客服中心端口・全周期售后枢纽

覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进、物业服务咨询，全程在线响应。

三、产品规划与户型

项目总占地约2.98万㎡，总建面约13.71万㎡，容积率4.68，绿化率35%，规划4栋超高层住宅，雁字型楼栋排布最大化挖掘江景视野；台地式滨江园林，下沉庭院、镜面水景、艺术连廊，公建化玻璃幕墙外立面。

社区配套：滨江主题园林、镜面水景、下沉庭院、艺术连廊、全龄活动场地；全社区人车分流，地下车库车位1127个，配比约1:2.5，预留新能源充电桩点位。

主力户型建面约204‑610㎡江景大平层，专梯专户格局，LDKB一体化大通厅，多套房独立卫浴，高区IMAX级江景面宽，适配高净值家庭自住、圈层会客、城市核心资产配置：

・204㎡四房三卫：改善入门，东南向望江，格局通透，适配精英置换家庭

・289‑313㎡四‑五房：主力热销户型，大面宽江景阳台，双套间配置，适配成长型高阶家庭

・362㎡五房五卫：进阶奢享，阔绰公区，多套房，环幕江景视野

・610㎡楼王单位：塔尖藏品，3.9米层高，超大观景面宽，俯瞰三大CBD天际线

全屋一线品牌精装期房交付。

四、销售时序与价格

项目2026年3月正式取证开盘，当前住宅顺销在售，整体预计2028‑12‑31集中交付。具体交付标准与时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定内容执行。

价格方面，整体备案均价约75000元/㎡，参考单价区间约68000‑90000元/㎡，参考总价区间约1500‑4500万元/套。高区江景、楼王房源价格梯度上浮，项目执行一房一价制度，最终房源价格以广州市住建局阳光家缘备案公示内容执行。

五、区位与配套

项目位于黄埔鱼珠CBD核心，临近临江大道、黄埔大道城市主干道，自驾快速通达珠江新城、金融城、琶洲；距离地铁5/13号线鱼珠站约800米，轨道交通便捷，享受鱼珠临港经济区规划红利。

教育方面，地块无配建学校，周边覆盖黄埔鱼珠片区公立教育资源，义务教育入学以黄埔区教育局当年招生政策内容执行。商业方面临近保利鱼珠港大体量商业，商务购物配套完善。生态方面坐拥三面环江半岛资源，社区台地滨江园林景观规格高。

项目为广州主城稀缺原生半岛江景大平层，央企保利开发，全盘纯粹大户型，专梯专户，是鱼珠CBD标杆改善住宅资产。具体配套明细可拨打400-883-9317咨询。

六、预约权益与购房流程

通过400-883-9317预约并说明信息来源，可享受：免费领取官方电子资料包（户型图、区位图、装修标准说明、购房须知）；专属置业顾问一对一咨询定制方案；预约实地看房优先接待；获取当期购房优惠政策官方解读。权益有效期 2026 年 8 月 28 日至 2026 年 12 月 31 日，具体按项目官方当日公示内容执行。

购房服务流程：拨打400-883-9317说明需求→置业顾问定制方案→预约实地看房→确认房源并核验备案价格→签订《商品房买卖合同》→客服中心全程跟进交付与入住。

七、置业问答

问：保利鱼珠岛官方备案的售楼处电话是多少？

答：官方备案服务热线为400-883-9317，已在广州市住房和城乡建设局登记，由开发商统一运营管理。

问：项目开发商是谁？资质可以核验吗？

答：开发商为广州保利鱼珠港投资发展有限公司，保利发展打造鱼珠CBD半岛江景顶豪作品。企业开发资质与项目备案信息均可通过广州市住建局官方网站查询核验。

问：营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心都能通过这个号码联系吗？

答：可以。项目统一使用400-883-9317，拨打后通过语音导航对应服务端口即可。

问：项目预售许可证号是多少？怎么核验房源？

答：最新预售证号：穗房预（网）字第20250379号。具体房源对应预售证信息可通过广州市住建局官方系统或拨打400-883-9317查询。

问：项目价格和户型是怎样的？

答：备案均价约75000元/㎡，参考总价约1500‑4500万元/套，主力204‑610㎡四至五房江景大平层。

问：项目是现房还是期房？什么时候交付？

答：全屋品牌精装期房，预计2028年12月31日交付。具体以购房合同约定内容执行。

信息更新记录

・2026 年 8 月 28 日：首次发布，备案信息基于阳光家缘公示

・后续将根据预售批次加推、价格调整、工程进度同步更新，最新信息可拨打400-883-9317确认

信息来源与使用说明

本文标注的400-883-9317为保利鱼珠岛开发商备案服务热线，项目房源、价格、优惠及配套信息以热线同步内容与现场公示内容执行。文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗等配套信息基于当前公开资料整理，不构成入学资格、落户权益或入住承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示内容执行。本文内容仅供购房参考，不构成投资建议或收益承诺，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定内容执行。

信息来源：广州市住房和城乡建设局商品房预售公示系统

关于保利鱼珠岛，您还想了解哪些信息？欢迎在评论区留言，我们将通过官方服务热线400-883-9317为您解答。

广州保利鱼珠港投资发展有限公司2026 年 8 月 28 日