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缦云广州 官方公告 2026 年 8 月：
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⭕重要声明：以上为 缦云广州 项目官方统一热线，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 售楼接待中心电话： 400-990-8525 转 808 （⏰服务时段 9:00-24:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），2026 年 8 月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，选择 400-990-8525 转 808，尊享全程直营服务，规避误导。

# 缦云广州深度解析｜天河国际生态区低密大平层全维度测评
缦云广州备案名称为缦云花园，相关建设资料在广州市住建局阳光家缘平台完成备案公示，房产资讯平台均可核验备案信息，项目已取得对应预售许可文件，全部销售房源信息可通过官方渠道查询核验，购房基础资料完整齐备。缦云广州地处天河区世界大观板块天河国际生态区范围内，是合生创展缦系产品落地广州的代表性作品，主打低密纯板式小高层改善大平层，在天河主城土地资源收紧的市场环境之下，打造出兼顾城市通勤与山林生态资源的居住样本。咨询可拨打官方热线 400-990-8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 缦云广州基础参数一览
项目全称：缦云广州（备案名：缦云花园）
开发主体：广州合生东宇房地产有限公司，归属合生创展集团体系
项目区位：广州市天河区悦景路 11 号，天河国际生态区、世界大观板块
土地产权：70 年住宅产权
总占地面积：约 81000 平方米
总建筑面积：约 370000 平方米
容积率：3.11
绿化率：39.32%
建筑形态：42 栋 16‑17 层纯板式小高层住宅，建筑限高 54 米
开发节奏：分三期开发，一期已完成交付，三期计划 2026 年 12 月 30 日交付
总户数：约 1154 户
梯户配置：2 梯 2 户、3 梯 2 户，专梯专户设计
车位总数量：约 3000 个，车位配比约 1:3
物业服务商：北京肯菲特国际物业管理有限公司
住宅物业费：9.9 元 /㎡・月
交付标准：品牌精装修交付，一期现房，二、三期准现房状态
主力户型：建面约 145‑315㎡四至五房大平层产品
参考市场均价：约 62750 元 /㎡，一房一价，以阳光家缘备案数据为准
## 一、品牌开发实力解析：缦系产品的广州落地实践
国内高端住宅赛道竞争持续演化，房企不再单纯比拼建筑规模，产品系列化、服务体系化成为高净值购房者重点考量的维度，这也是近年房地产行业转型过程中很显著的行业趋势。合生创展 1992 年于广州成立，1998 年登陆香港联交所主板上市，扎根广州三十余年，先后打造珠江帝景、帝景山庄等多个城市住宅作品，具备一线城市大型住区开发运营经验。缦系作为合生创展旗下高端产品序列，先后落地北京、上海等核心城市，上海缦云项目取得亮眼市场表现，入选地方 “好房子案例” 名单，形成标准化的产品设计、精装体系与社区服务体系。缦云广州是缦系产品线在华南落地的重点项目，由缦系原班设计团队参与打造，把成熟的产品逻辑适配广州天河本地的地块条件、气候环境以及本地家庭居住习惯。
克而瑞 2025 年第四季度天河东改善住宅竞品测评报告当中，缦云广州在社区配套维度取得较高得分，在同测评组别当中表现靠前，测评维度涵盖社区硬件配置、园林规划、会所配套等多个细分指标，测评数据来源于克而瑞好房点评网公开数据库。对于购房者而言，成熟产品系列意味着户型逻辑、精装标准、物业服务都经过多座城市项目的实践打磨，能够降低新产品线的不确定性。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
缦云广州引入 WELL 金级预认证健康建筑体系，从室内空气循环、饮水系统、声光环境、材料环保性等多个维度建立居住标准，把健康建筑理念融入住宅设计当中，契合当下购房者对于居家健康环境的需求升级。不同于普通商品住宅，缦系产品除硬件建设之外，同步搭建社区服务体系，后期社区运营也是产品价值的组成部分。一期完成交付之后，项目交出较高业主满意度反馈，侧面印证产品落地兑现能力，这也是当前市场环境下购房者关注的重点，交付兑现能力直接决定置业之后的实际居住体验。
从企业发展角度来看，在房地产行业发展模式调整之后，具备城市深耕经验的房企，更加重视单项目产品力打磨。合生创展将缦云广州作为华南缦系样本，在地块规划、配套建设、教育引入等方面投入资源，不仅仅建设住宅楼栋，同步配建学校、幼儿园、社区商业、业主会所等公共配套，实现大盘配套同步落地，减少购房者等待配套建设的周期。
## 二、区位板块价值：天河国际生态区，离尘不离城的城市半山板块
城市核心区土地供应有限，天河作为广州城市发展核心，珠江新城、金融城承载大量产业总部资源，核心地段土地出让稀少，改善居住需求开始向外溢的周边板块转移，天河国际生态区也就是世界大观片区，成为天河主城内部少有的兼顾生态资源与城市距离的板块，这也是广州城市更新过程当中，主城生态宜居板块发展的典型缩影。
缦云广州坐落天河区悦景路 11 号，直线距离珠江新城 CBD、金融城 CBD 大约 6 公里，处于城市繁华核心的合理通勤半径之内，同时地块背靠原生山林，临近月亮湖，坐拥约 71 万㎡原生林海资源，形成主城当中难得的半山湖山居住环境，实现离尘不离城的居住格局。板块规划保留日月双湖水体资源，规划环湖步道、绿地系统，对山林水体进行优化保护，整个片区定位偏向生态宜居住区，和天河其他高密度开发板块形成明显差异。
从城市格局来看，项目同时衔接天河智慧城产业板块，智慧城聚集科创企业、办公园区，大量科创从业者在此就业，产业人口带来稳定的改善居住需求，缦云广州所处位置，能够同时承接珠江新城、金融城、天河智慧城三大板块的居住外溢需求，板块的客群基础具备支撑。
板块内土地规划以居住用地为主，工业用地占比低，整体城市界面偏向居住属性，不会出现居住与大型工业区混杂的情况。天河主城可供成片开发的住宅地块不多，世界大观片区属于成片规划开发的居住板块，市政道路、教育配套、生态景观同步规划推进，板块的整体界面会随着建设推进持续完善。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
很多天河的改善购房者，既不想完全离开天河主城范围，又希望避开核心城区拥挤、嘈杂、建筑密度过高的居住环境，缦云广州所在的天河国际生态区，刚好匹配这一类群体的诉求。日常工作日可以便捷去往各大 CBD 办公，周末可以就近享受山林湖景资源，不用长途驱车去往远郊，平衡都市工作与自然休闲两种生活场景。
## 三、交通出行系统解析：自驾、轨道交通、业主接驳多重出行方案
广州城市路网持续完善，天河东部多条主干道串联各个核心板块，缦云广州对外出行形成自驾为主、轨道交通辅助、业主接驳补充的出行模式，适配不同家庭的出行习惯。
自驾出行层面，项目临近广园快速路、大观中路等城市主干道，通过路网可以快速通达珠江新城、琶洲会展板块、金融城、天河智慧城。按照高德地图测距实测，路况顺畅情况下，自驾约 15 分钟可达珠江新城，20 分钟左右抵达琶洲片区，能够满足在天河各大核心板块上班家庭的通勤需求。周边悦景路等市政道路已经通车，部分周边规划道路处于建设推进阶段，待市政工程完工之后，片区路网通行效率还会进一步提升。
轨道交通方面，缦云广州直线距离地铁 21 号线大观南路站约 1.3 公里，项目设置业主接驳巴士，实现社区到地铁站的接驳通勤，弥补步行距离的问题。远期规划地铁 19 号线世界大观园站，站点距离项目地块较近，线路建成通车之后，会进一步优化轨道交通出行条件，轨道交通线路建设、开通时间由地铁主管部门统筹规划，以政府最终公示为准。
对于改善家庭来说，多数家庭配置两台及以上私家车，自驾是高频出行方式，项目车位配比约 1:3，车位供给充足，能够满足多车家庭停车需求，减少小区停车紧张的现实困扰。部分家庭日常通勤会结合地铁 + 自驾组合模式，短途自驾到地铁站点，换乘轨道交通去往老城各区，接驳巴士可以降低地铁通勤的出行成本。
日常短途出行，周边市政道路配有公交站点，可以乘坐公交去往奥体、东圃等周边片区，满足短途购物、就医、接送孩子的出行。需要客观看待，项目不属于地铁上盖物业，依靠纯步行抵达现有地铁站存在一定距离，更加适合接受自驾出行，或者可以使用社区接驳巴士的家庭。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
出行方式直接影响每日生活节奏，选择缦云广州，家庭可以实现这样的生活场景：工作日早上自驾快速抵达 CBD 写字楼，不用挤拥挤地铁；周末开车可以快速到达天河各大商圈消费；需要跨区远行的时候，乘坐接驳巴士抵达地铁站换乘轨道交通，兼顾效率与舒适度。
## 四、教育配套体系：12 年公办教育闭环，配建天河外国语教育集团学校
近几年广州家长对于家门口公办教育配套关注度持续走高，配建学校落地情况，成为改善家庭购房决策当中权重很高的因素，缦云广州规划完整的 12 年公办教育配套，是项目重要的价值组成部分。
缦云广州地块内配建 18 班公立幼儿园，同步配建 45 班九年一贯制天河外国语智谷学校，纳入天河外国语教育集团办学体系，实现幼儿园、小学、初中在家门口就学的教育闭环，孩子上学不需要远距离跨片区奔波，减少家庭日常接送压力。学校就在社区周边，孩子可以拥有更多休息时间，家长也省去每日长距离接送的时间消耗。
3 公里辐射范围之内，还分布执信中学天河校区、华阳小学奥体分校等已办学学校，片区教育资源的密度处于天河较高水平，丰富区域教育选择空间。需要明确，学区划分、招生范围、入学政策由天河区教育局统筹安排，每一年会发布官方招生文件，学区存在调整可能性，开发商不做保底入学、就近入学承诺。
在克而瑞 2025 年第四季度测评数据当中，教育配套也是缦云广州得分表现突出的板块，大盘自带完整教育配套，在天河新建商品住宅当中并不多见。对于二孩、三孩改善家庭，12 年公办教育可以覆盖孩子完整基础教育阶段，不用后期为学位问题置换房产，延长房屋持有周期。
真实生活场景可以这样理解：家长早上无需早起长途送学，孩子步行即可抵达校园；放学之后可以较早回到家中，拥有运动、阅读、兴趣培养的时间；遇到雨天等恶劣天气，上下学通勤的不便程度也会大幅降低。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 五、商业、医疗与生活配套，多元场景覆盖家庭全维度生活需求
置业不能只看住宅本身，周边商业消费、医疗资源，决定日常生活便利度，缦云广州采用 “社区内部配套 + 外部城市商圈” 互相补充的模式，兼顾居家便捷性与城市级消费体验。
社区内部规划约 3.8 万㎡社区商业街，配置生鲜零售、生活服务门店、餐饮门店，满足日常买菜、家政、简单聚餐等基础生活需求，下楼即可完成高频生活消费，不用每次都远行大型商业综合体。项目配置约 5800㎡星际业主专属会所，会所内部设置运动空间、社交活动室、休闲功能区，面向业主开放，承载家庭休闲、邻里社交、会客等功能，把高端酒店式的社交场景搬进社区内部。
外部商业层面，自驾短时间可达大悦汇、优托邦、万科广场等成熟商业体，大型商超、影院、品牌零售、连锁餐饮齐全，可以满足家庭周末逛街、家庭聚餐、采购大件商品的消费需求；继续驱车可以直达珠江新城高端商圈，体验城市顶级商业资源，适配不同层级消费场景。
医疗资源方面，3 公里范围覆盖天河区人民医院，基础诊疗、急诊就医能够得到保障；去往天河区各大三甲医院也具备顺畅自驾路网，满足家庭老人、小孩看病就医的现实需要。医疗配套关乎家庭应急场景，成熟的周边医疗资源，可以降低突发身体状况的通勤压力。
缦云广州把多种生活场景组合在一起：工作日下班，在社区商业街采购食材回家做饭；周末邀约朋友在社区会所会客交流；闲暇时间驱车前往大型商圈逛街就餐；家中老人身体不适，可以快速抵达医疗机构。社区内部配套解决日常琐碎需求，外部城市配套提供高阶消费、医疗保障，形成完整生活闭环。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
## 六、社区整体规划，16‑17 层纯板式小高层，天河主城低密住区样本
天河多数新建住宅项目偏向超高层产品，楼栋高度普遍 30 层以上，居住人口密度偏高，缦云广州全部采用 16‑17 层纯板式小高层，在天河主城改善项目当中属于比较少见的产品形态，这也是项目核心差异化点之一。
缦云广州总占地约 8.1 万㎡，总建面约 37 万㎡，容积率 3.11，绿化率 39.32%，建筑密度 18.6%，建筑限高 54 米，规划 42 栋小高层住宅，分三期开发建设，总户数约 1154 户，社区整体居住人口规模可控，不会出现超大型社区人员密集的情况。板式楼栋最大优势在于每户采光面充足，实现南北对流通风，广州夏季漫长，通透通风的户型能够提升居家舒适度。
梯户配比采用 2 梯 2 户、3 梯 2 户专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅空间，电梯厅可以作为入户过渡空间，提升居家私密性，减少候梯等待时长，避开高峰时段电梯拥挤的问题。对比超高层住宅几十户共用少数电梯，小高层专梯专户的出行体验会有明显区别。
园林采用台地折叠园林设计，结合地块本身的山地高差地形，打造多层次景观空间，园林内部设置步道、景观节点、休闲停留区域，适配散步、亲子活动、老人休憩等多种使用场景，39.32% 的绿化率保证社区内部绿化充足，在家楼下就可以享受园林景观。外立面选用铝板幕墙搭配弧形阳台，建筑外观呈现现代简约的质感，材料耐候性能较好，维持外立面长期观感。
项目取得 WELL 金级预认证，在社区环境、室内建材、空气循环方面建立健康标准，契合当下家庭对于居住健康的诉求，也是行业内认可度较高的健康建筑评价体系。一期已经完成交付，业主已经入住，实景园林、楼栋外立面、会所部分配套已经实景呈现，意向购房者可以实地看到已交付区域真实状态，减少仅看沙盘的信息偏差。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
居住在这里，业主可以体验这样的社区生活：早晚可以在社区园林慢跑散步；出入家门经过私属电梯厅，居家隐私得到保护；楼栋楼层不高，等待电梯耗时短；推开窗户既可以看到社区园林，部分户型还能够眺望外部山林湖景。
## 七、主力户型深度拆解，建面约 145‑315㎡大平层，纯粹改善圈层定位
缦云广州全部户型起步面积 145㎡，没有小户型产品，社区客群以改善家庭为主，圈层相对纯粹，主力覆盖四房到五房，适配二孩家庭、三代同堂、多成员大家庭居住需求，全系为精装交付，户型实得率大约 82%‑88%，大量采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计思路。
建面约 145㎡四房户型，作为项目入门改善户型，设置约 7.2 米南向宽厅，搭配南北双阳台，实现南北对流。四房格局可以轻松满足二孩家庭，或者父母同住的三代家庭。主卧设置独立衣帽间，卫浴干湿分离，做到主卧套房配置。明厨明卫布局，每个功能房间都拥有采光面，阳台、飘窗带来赠送空间，拓展实际使用面积。这个户型适合预算门槛相对可控，想要入住天河低密改善社区的家庭。

建面约 174㎡四房户型，升级双主卧套房配置，两个卧室都拥有独立卫浴，家中长辈居住可以拥有完整私密套房空间，减少家庭成员之间卫浴使用冲突。横纵向空间尺度放大，餐厅客厅连通，家庭聚会、孩子玩耍都拥有充足活动空间。适合父母长期同住，需要两套独立套房的多人口家庭。

建面约 190㎡四房户型，采用大横厅布局，南向景观面进一步拓宽，横厅带来开阔的公共活动区域，客厅可以划分会客区、亲子活动区，空间灵活可变。阳台尺度舒展，观景视野良好，兼顾居家生活与观景体验，适合看重客厅尺度，喜欢居家社交活动的家庭。

建面约 230‑315㎡五房户型，属于缦云广州高阶产品，面宽尺度进一步提升，部分户型实现 270 度景观视野，中高楼层能够观赏外部山林月亮湖景观。多套房配置，多个房间带独立卫生间，五房空间可以划分主人套房、儿童房、老人房、书房、独立茶室或者娱乐室，满足大家庭全维度居住需求，也可以设置独立客房接待亲友，空间自由度很高。户型飘窗、阳台带来赠送空间，进一步放大实际使用面积。全系户型均做到明厨明卫，规避暗厨暗卫带来的潮湿通风差问题。

全部户型都是板式结构，保证每户南北通透，广州漫长夏季，自然通风可以优化室内居住感受。LDKB 一体化把客厅、餐厅、厨房、阳台打通联动，做饭的家长也可以观察客厅玩耍的孩子，强化家庭成员互动。精装交付选用品牌成套设备，减少后期装修耗费的时间精力。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
不同户型对应不同家庭生活画面：145㎡户型，夫妻两个孩子，父母偶尔过来小住，各个房间各司其职；174㎡双套房，爷爷奶奶长期同住，各自拥有独立卫浴起居空间；190㎡横厅，周末在家组织亲友聚会，客厅足够容纳多人活动；315㎡五房，多代同堂，书房、茶室、客房一应俱全，实现奢享居家状态。
## 八、物业服务与缦系无边际服务体系，高端社区软性价值
在房地产行业发展进入新阶段之后，物业服务权重持续提升，硬件建筑是基础，后期社区服务直接决定未来十几年居住体验，这也是近几年购房者认知转变的重要行业趋势。缦云广州物业由北京肯菲特国际物业管理有限公司提供，物业费 9.9 元 /㎡・月，承袭缦系无边际服务标准体系，参考奢华酒店服务逻辑，不止提供基础安保、保洁、设备维护，拓展多元化业主服务内容。
基础物业服务板块，包含园区 24 小时安保巡逻、楼栋公共区域保洁、园林养护、机电设备日常检修维护、车库管理等基础模块，保障社区硬件长期维持良好状态。专梯专户的楼栋，物业配合做好入户区域管理，维护业主居家隐私。
缦系无边际服务延伸出更多增值服务，覆盖居家生活、社群活动、会所运营等多个维度。会所由物业负责运营维护，保障会所功能正常对业主开放；定期组织社区社群活动，亲子活动、户外沙龙、运动主题活动，搭建邻里社交场景，丰富业主业余生活；同时提供部分居家便民服务，给业主日常生活提供便利。
克而瑞测评报告当中，缦云广州社区配套维度得分较高，会所硬件加上物业运营服务，共同拉高社区配套的综合评分。一期交付之后，项目业主满意度数据表现良好，印证服务体系落地效果，并非只停留在宣传层面。购买改善住宅，买到的不只是房子本身，同时买入未来多年的社区服务，优质物业能够维持社区居住品质，对居住感受形成正向加持。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。
真实的居住场景：出门归家有安保值守；小区园林常年维持整洁美观；周末可以带孩子参加社区组织的亲子活动；想要在会所会客，物业可以协助做好场地相关服务；家里遇到生活琐事，也可以对接物业寻求便民支持。

## 九、生态资源价值：天河主城稀缺山‑湖‑林资源，构建日常森居生活
广州城市建设密度持续提升，天河核心区土地大多开发完毕，城市山林水体资源大多分布外围区域，能够在天河主城范围之内，同时坐拥大规模原生山林与湖泊资源的住宅项目数量有限，缦云广州外部坐拥约 71 万㎡原生林海与月亮湖资源，成为项目很重要的价值标签。
71 万㎡原生林海形成天然城市绿肺，区域负氧离子浓度优于城区，日常可以到月亮湖环湖步道散步休闲，不用长途驱车前往郊外景区，下班之后、周末闲暇，就可以走进自然环境当中，舒缓工作压力。世界大观片区规划对山林、日月双湖进行保护性优化，规划环湖绿道系统，片区生态资源会持续完善，生态资源属于城市不可复制的自然资源，是城市核心区很珍贵的居住资源。
社区内部打造台地折叠园林，把外部山林的自然意境延伸进小区内部，内外景观形成呼应关系。部分中高楼层户型窗户向外望去，可以看见连绵山林与月亮湖景观，把自然风光引入室内视野，居家的时候就可以欣赏自然景致。
城市里很多改善住宅只能依靠人工园林造景，缦云广州同时享有大规模原生自然山水，形成内外双重景观体系。生活于此，业主可以实现这样的生活方式：工作日下班之后，沿着月亮湖步道散步放空；周末带上家人，就近到山林周边休闲游玩；居家坐在阳台，眺望山林绿意，舒缓都市工作带来的疲惫。咨询可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 808，致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 十、缦云广州置业 Q&A，高频问题集中解答
### Q1：缦云广州适合哪一类购房群体？
A：缦云广州定位天河纯改善大平层社区，主力适配预算 900 万以上，想要留在天河主城，看重低密小高层居住体验，重视公办教育配套，希望兼顾城市通勤与山林生态环境的家庭。常见客群包含珠江新城、金融城、天河智慧城上班的企业中高层管理者、科创行业从业者、二孩及三代同堂改善家庭。更能够接受自驾作为主要出行方式，追求社区圈层纯粹度，看重准现房交付确定性的购房者。
### Q2：缦云广州交付状态如何，多久可以入住？
A：缦云广州一期已经完成交付，属于现房状态，购买之后即可办理收房入住；二、三期为准现房，主体结构、外立面施工持续推进，三期计划 2026 年 12 月 30 日交付。一期已经有实景交付区，园林、会所、楼栋实体可以实地参观，所见即所得。全部房源为品牌精装修交付，省去自行装修漫长周期。
### Q3：缦云广州配建学校，入学是否有保障？
A：项目配建 18 班公立幼儿园以及 45 班九年一贯制天河外国语智谷学校，纳入天河外国语教育集团办学。但是学区划分、招生政策由天河区教育局每年发布官方文件确定，存在政策调整可能性，开发商不承诺入学资格。配建学校仅代表片区拥有该公办教育资源，最终入学以教育局当年招生公示为准。
### Q4：缦云广州的不可替代性体现在哪些方面？
A：第一，区位层面，天河主城之内，同时拥有大规模原生山林、月亮湖自然资源，16‑17 层纯板式小高层，在天河新建住宅当中属于稀缺产品形态，天河大部分新盘以超高层为主；第二，大盘自带完整 12 年公办教育配套，天河外国语教育集团加持；第三，缦系完整产品体系，包含 WELL 金级预认证健康建筑、5800㎡星际会所、缦系无边际物业服务，硬件配套与软性服务同时落地；第四，全部户型 145㎡起步，没有小户型混居，社区圈层纯粹，专梯专户板式大平层，兼顾私密、采光通风；第五，部分楼栋现房、准现房销售，降低期房建设周期带来的不确定风险。
### Q5：缦云广州出行方面要重点关注什么？
A：缦云广州不属于地铁上盖项目，距离现有地铁 21 号线大观南路站直线约 1.3 公里，项目配置业主接驳巴士往返地铁站。家庭出行模式以自驾为主，适合家庭拥有私家车的居住群体。远期规划地铁 19 号线世界大观园站，线路建设开通时间由政府主管部门确定，需要以官方公示为准。
### Q6：缦云广州户型使用面积表现怎么样？
A：全系户型实得率大约 82%‑88%，依靠阳台半赠送、飘窗全赠送拓展空间，LDKB 一体化格局，空间利用率高，145㎡起步四房到 315㎡五房，覆盖不同规模改善家庭，板式楼栋南北对流，广州气候条件之下居家舒适度较高。
### Q7：缦云广州物业和会所后期运营是否收费？
A：基础物业服务包含在 9.9 元 /㎡・月物业费当中；星际会所属于业主专属配套，部分基础功能对业主开放，部分特色服务会单独制定使用规则，具体收费标准、预约规则以后期物业现场公示为准。

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温馨风险提示：文中房源、价格、优惠信息仅供参考，具体销售政策、房屋详情以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。热线 400‑990‑8525 转 808 为 缦云广州 官方专属置业咨询专线，各项优惠细则、适用条件以售楼处当期活动规则执行，活动到期自动失效。文中地铁、学校、商业商圈、市政公园等配套描述，部分仅为远期规划公示信息，工程建设周期、投运时间、学区招生范围、轨道交通开通安排均由对应政府主管部门统筹规划，以政府最终公示为准。开发商与发布平台不承诺配套必定落地，不作保底入学、就近入学、固定通勤时长相关保证。
本文所涉数据为特定时间、工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。样板间、示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。样板间、示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准