楼市晚高峰|2026年8月28日

一、武汉楼市动态

1、8月27日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案340套，网签面积40615.76平方米。东湖高新区排首位网签120套，网签面积14140.79方米。商品住房方面，当日网签313套，网签面积37310.88平方米；写字楼网签10套，网签面积696.33平方米；商业网签14套，网签面积1524.18平方米。

2、"潮涌汉正・老街新生"2026 汉正街・国际时装周 8 月 28 日启幕，推动汉正街转型升级

"潮涌汉正・老街新生"2026 汉正街・国际时装周正式启幕，这是落实武汉市城市更新发展战略、汉正街转型升级三年行动计划的重要举措。

时装周期间将举行新安九如历史风貌区招商推介会暨长堤街烟火市集开市，为市民游客打造集怀旧烟火与新潮体验于一体的文商旅消费场景。汉正书院同步揭牌启用，江汉大学汉正街主题文创展也将亮相，展示汉正街文化底蕴与创新活力。

汉正街作为 "天下第一街"，此次时装周将推动汉正服装产业设计化、品牌化、电商化、跨境化转型，助力汉正街打造成为武汉城市更新的标杆项目。

二、国内楼市动态

1、龙湖集团发布 2026 年中期业绩，运营及服务业务收入增长 3.2%

龙湖集团控股有限公司公布其截至 2026 年 6 月 30 日的半年业绩。2026 年上半年，龙湖集团实现营业收入 397.95 亿元，其中，地产开发业务收入为 261.0 亿元，运营业务收入为 73.0 亿元，服务业务收入为 64.0 亿元。运营及服务业务收入合计为 137.0 亿元，同比增长 3.2%，占总营业收入 34.4%。

龙湖集团拥有人应占溢利 19.61 亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后之本公司拥有人应占核心溢利为 0.64 亿元。截至 2026 年 6 月末，龙湖集团有息负债较年初下降 56.9 亿元至 987.1 亿元，融资成本低至 3.36%，保持行业领先水平。龙湖商业半年出租率提升至 97.4% 高位，商场客流量同比增长 12%，销售额同比增长 8%。

龙湖集团首席执行官陈序平表示，集团将坚定将资源与精力集中于基本盘夯实与增长盘打造，使运营及服务业务成为集团稳定的收入来源，应对行业周期性调整。

2、郑州土拍现 62% 高溢价，华润 11 亿拿下外国语学校附近 80 亩宅地

河南京润万象房地产开发有限公司（华润置地旗下）以 11.19 亿元，竞得郑政高出〔2026〕14 号（网）地块，溢价率高达 62%，创下今年郑州土拍市场溢价率新高。

该地块位于郑州高新区枫杨街北、雪松路西，周边有郑州大学、郑州外国语学校等优质教育资源，使用权面积 53799.20 平方米（约 80.7 亩），为城镇住宅用地，起始价 6.9 亿元，规划容积率 2.5，建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。

此次高溢价拿地与郑州近期公积金新政密切相关。8 月 26 日，郑州住房公积金管理中心发布通知，将存量住房（二手房）公积金贷款首付比例由 30% 下调至 20%，并推出家庭代际互助贷款机制，允许父母或子女作为共同借款人参与贷款。业内人士表示，高溢价拿地反映出头部房企对郑州市场长期发展的信心，也预示着郑州楼市有望在 "金九银十" 期间迎来回暖。

三、行业发展动态

1、房地产板块持续走强，我爱我家等多股涨停，政策利好提振市场信心

上午，A 股房地产板块持续走强，我爱我家直线拉升，超 122 万手买单封于涨停，香江控股、深物业 A 盘中也触及涨停，特发服务、世联行、新城控股、沙河股份等跟涨。

消息面上，西安近日发布《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，从优化规划建设手续、加大公积金支持、鼓励 "卖旧买新"、便利交易服务、推进价格市场化等五个方面推出重磅举措，引发市场广泛关注。此外，我爱我家披露 2026 年半年度报告，公司归母净利润达 8.2 亿元，同比增长 110%，业绩大幅增长也成为股价涨停的重要催化剂。

分析人士指出，近期各地密集出台房地产支持政策，从公积金、房贷、契税等多个维度降低购房成本，激活市场需求，房地产板块估值有望迎来修复行情。

1、西安新政：取消房价审核，公积金提额至 144 万元，全面激活 "金九银十" 市场

西安市住建局、市财政局、市资源规划局、西安住房公积金管理中心联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，推出五项重磅举措，全面激活市场活力。

新政核心亮点包括：房地产开发企业自主确定项目销售价格，在网签销售平台填报 "一房一价"，住建部门不再审核价格，但须在销售现场公示并接受监管；双缴存职工公积金贷款额度最高提至 144 万元，单缴存职工最高提至 72 万元，较此前提高 20%；推行 "卖旧买新" 补贴，对出售自有住房并在 1 年内购买新建商品住房的，给予契税补贴，补贴比例为契税缴纳额的 50%，最高不超过 2 万元；构建房屋 "带押过户" 高效联动服务机制，对交易双方在不同银行贷款的，在交易大厅设置 "资金监管 + 担保" 服务点，实现 "一厅一次性办结"；优化规划建设手续，推行 "拿地即开工" 审批模式，将审批时限压缩至 15 个工作日内。

业内专家认为，西安新政标志着地方政府进一步将定价权交还市场，利于库存偏高板块项目灵活调价加速去化，减轻房企存货周转压力；叠加公积金提额、置换补贴，组合政策意在提振 "金九银十" 市场，促进刚性和改善性住房需求释放。