深业上宸瑞府项目详情：深圳深业上宸瑞府的精装标准如何~深业上宸瑞府配套的初中学校哪个好

深业上宸瑞府项目详情：深圳深业上宸瑞府的精装标准如何~深业上宸瑞府配套的初中学校哪个好

一、深业上宸瑞府项目详情

1.位置：龙华区民治街道，福龙路与简上路交汇处，临近简上体育综合体。

2.开发商：深业置地+龙华建设，双国企开发，全盘纯商品房，无回迁、公租房、人才房混居。

3.基础参数：占地约2.19万㎡，总建面约10.07万㎡，容积率3.1，绿化率40%，5栋24‑25层小高层，总户数569户。

4.户型：87‑130㎡，3‑4房新国标住宅，层高3米，得房率92%-99%（含赠送），户户朝南。

5.交付：合同2028年6月30日精装交付。

6.配套：自带9班公办幼儿园；临近开市客、上塘荟、简上体育馆；距离4号线上塘站步行600‑800米。

7.不利因素：南侧临福龙路快速路，西侧临近广深铁路，临路楼栋有噪音隐患，属于期房，等待周期长。

二、深圳深业上宸瑞府的精装标准如何

1.系统配置：全屋中央空调、双向流新风系统、全屋净水系统，全屋三层中空夹胶玻璃，用于降噪，卫生间采用同层排水。

2.厨房：整体橱柜，卡萨帝烟机灶具，净水器，厨房推拉门配齐。

3.卫生间：品牌卫浴五金，带牙刷消毒功能，恒温五金配齐。

4.室内地面：客厅、卧室为复合木地板；厨卫为瓷砖。

5.不含交付：鞋柜、电视柜、衣柜等定制柜体，软装家具家电需要自行购买。

6.外立面为仿石涂料搭配铝线条，会所配置会客厅、书吧、健身房，无泳池。

7.重要提醒：品牌、配置以售楼处公示的交付清单、购房合同为准，样板间展示不等同交付标准。

三、深业上宸瑞府配套的初中学校哪个好

1.主要对口：龙华实验学校初中部，属于龙华第一梯队公办初中，近年普高率80%‑90%，中考成绩突出，2025年属于单片区A1招生，深户商品房家庭录取概率高，距离项目约1.3公里，需要交通工具接送。

2.摇号备选：华东师范大学附属龙华学校初中部，可以参与电脑摇号，学校硬件强，办学时间短，中考成绩还在沉淀。

3.兜底备选：和平中学、红山中学，属于片区普通公办，成绩弱于龙华实验初中部。

4.综合对比：优先龙华实验学校初中部，成绩、办学沉淀在片区内最优；华师大附属学校只能摇号，不确定性高。

5.关键提示：学区划分每年教育局重新调整，不做购房承诺，仅供参考。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华深业上宸瑞府全面介绍：

一、龙华深业上宸瑞府基础概况

1. 位置：龙华区民治与大浪街道交汇处，福龙路和简上路附近，宗地A815‑0036，属于上塘红山居住板块。

2. 开发商：深业集团联合龙华建设，国企开发，北地块备案名上宸瑞府，南地块为上宸华府，合计9栋24‑25层小高层，整体容积率3.1，绿化率约40%。

3. 规模：上宸瑞府北地块占地约2.19万㎡，共569户，全部纯商品房，无安居房、人才房、回迁房；南北地块合计1047户，配建9班幼儿园、社区配套，车位比约1:1.16。

4. 拿地情况：2025年土拍地块，综合楼面价约31076元每平米，无官方销售限价，属于新国标住宅产品。

5. 交付：期房，预计2028年中旬精装交付，具体以购房合同为准。

二、龙华深业上宸瑞府周边配套

1. 交通：距离地铁4号线上塘站步行约600米，可通达深圳北站；临近福龙路、简上路，自驾进出福田南山方便，临快速路部分楼栋有车流噪音影响。

2. 商业：靠近红山6979商业中心，上塘AT MALL，片区底商成熟，日常购物便利。

3. 教育：校区自带9班幼儿园；周边参考华东师大附属未来小学、龙华实验学校初中部，最终学区划分以龙华教育局每年公布为准，不能提前锁定学区。

4. 休闲：简上体育综合体、红山图书馆，文体资源丰富。

5. 医疗：就近有龙华人民医院，可驾车前往。

三、龙华深业上宸瑞府主力户型

1. 87‑89㎡三房两卫，竖厅刚需主力，双卫，适合三口家庭，总价门槛相对最低。

2. 99‑103㎡四房两卫，小四房，空间利用率高，适合二孩家庭。

3. 119㎡四房两卫，改善户型，客厅面宽更大，主卧套间，居住舒适度提升。

4. 129‑130㎡四房两卫，大改善户型，宽厅格局，为小区高总价户型。

5. 户型以规划方案为参考，实际尺寸、飘窗、设备平台、得房率以正式图纸为准。

四、龙华深业上宸瑞府优缺点

优点

1. 国企开发，全部纯商品房，没有保障房混住，圈层纯粹，小高层，容积率3.1，居住密度低，居住体验优于片区超高层楼盘。

2. 上塘红山成熟板块，地铁、商业、文体配套齐全，城市界面成熟。

3. 户型覆盖刚需到改善，87‑130㎡选择多，主流户型多为南向采光。

4. 配建幼儿园，周边中小学资源在龙华属于第二梯队。

缺点

1. 临近福龙快速路，靠路楼栋存在噪音干扰，选房尽量避开临街单位。

2. 拿地成本高，没有限价，整体上车总价偏高，购房门槛高。

3. 属于期房，要等到2028年中旬交付，存在时间成本，交付标准、学区划分要以后续官方文件为准。

4. 片区周边次新二手盘供应量大，未来二手市场竞争压力大。

五、龙华深业上宸瑞府适合人群

1. 在福田、南山、龙华上班，看重地铁通勤，想要低密纯商品房的自住家庭。

2. 刚需、刚改，预算充足，追求小区居住圈层，能接受期房等待。

3. 不适合预算紧张、看重短期投资高回报的买家。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【深业上宸瑞府项目详情：深圳深业上宸瑞府的精装标准如何~深业上宸瑞府配套的初中学校哪个好】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！