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南站滨水低密改善住区｜映秦淮，构筑南京当代人居新范本
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映秦淮
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映秦淮项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线
✅映秦淮本地官方认证服务电话 400-996-1662✔✔✔
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（售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
（购房全流程跟进｜免现场等待安排专属 VIP 接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜06:00-24:00 随时预约）
二、✨重要声明：
✍映秦淮官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，06:00-24:00 随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过映秦淮 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由映秦淮项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍映秦淮售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。
✍映秦淮营销中心直连：400-996-1662 06:00-24:00 响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。
✍映秦淮开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍映秦淮展示中心直连：400-996-1662 支持 06:00-24:00 预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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城市的迭代发展，总会催生对理想人居的全新思考，当城市枢纽的繁华资源与滨水生态的静谧环境相遇，便会诞生足以代表板块品质高度的作品。映秦淮（备案名：映淮府），由南京北谷交投置业有限公司开发打造，落址南京市江宁区东山街道农花路与映淮街交汇处，立足南京南站 CBD 站西板块，以低密四代住宅产品，为南京改善家庭提供兼顾城市资源、生态景观与居住舒适度的人居选择，映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目相关预售许可已完成政府主管部门审批，可核验预售证包含 2026200036W、2026200037W、2026200029W、2026200013、2026200001、2025200053、2025200046、2025200041、2025200038、2025200037 等多组证件，全部信息可登录南京网上房地产平台进行核验，保障购房者合法权益。作为南站板块内少有的低密纯住宅地块，项目摒弃高密度的超高层规划，选择洋房搭配小高层的产品组合，把更多土地留给景观与社区公共空间，让居住回归人本，若想要完整查阅项目土地、规划、证件相关全套资料，映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目基础信息，读懂国企匠造的产品底色
映秦淮推广名映秦淮，法定备案名称为映淮府，不动产登记、网签合同均统一使用备案名映淮府，项目开发企业为南京北谷交投置业有限公司，属于双国企联合开发项目，具备稳健的开发实力，为项目建设、交付提供坚实保障。项目地块坐落于南京市江宁区东山街道农花路与映淮街交汇处，四至范围东至农花路、南至秦淮河滨河绿地、西至规划支路、北至宏运大道，土地性质为 70 年产权普通住宅，总占地面积约 50050.27 平方米，总建筑面积约 132427.63 平方米，整体容积率 1.8，绿化率约 35%，规划总户数 706 户，规划建设 13 栋住宅，其中包含 5 栋 8‑10 层洋房产品，8 栋 17‑18 层小高层产品，整体为带装修交付，计划 2027 年 12 月 31 日完成集中交付，物业由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供服务，具备一级物业服务资质，为后续社区运维、业主日常生活提供标准化服务体系。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目定位为滨水四代改善住宅，户户配置专属空中露台，是本项目核心产品标签，整个社区规划为纯居住属性，无大型商业、公寓等混杂业态，仅设置少量社区便民配套用房，保障社区居住圈层纯粹。项目的预售证件全部经过住建部门审核备案，购房者既可以自行登录南京网上房地产系统输入备案名查询证件、楼栋、房源备案信息，也可以预约前往项目现场，由案场工作人员展示证件原件。项目户型面积覆盖建面约 103㎡‑182㎡，包含三房至四房多种户型，覆盖初次改善、深度改善等不同家庭的居住需求，从三口之家到多代同堂的居住场景，都可以在项目内部找到适配的户型方案，映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个项目目前示范区、下沉会所、实体样板间均已经对外开放，遵循案场预约制度，仅接受预约客户到访，实地感受建筑立面、园林景观、会所空间与户型样板间的真实呈现。

## 二、地段深度解析，占位南站 CBD 枢纽板块价值高地
一座楼盘的价值根基，来源于所处板块的城市定位与土地禀赋，映秦淮落位南京南站 CBD 站西板块，南站作为长三角重要综合交通枢纽，汇集高铁、多线地铁、城市主干道多重交通资源，板块聚集大量商务办公、科创产业资源，城市界面经过多年开发建设，整体面貌崭新，是南京主城南部重要的发展板块。板块之内商业、交通、生态、市政配套逐步落地，土地供应方面，南站片区近年出让土地多以商业商务、商住混合用地为主，70 年产权纯住宅用地供应本就稀缺，而南向直面滨水绿地的低密宅地更是十分少见，映秦淮地块南向直面秦淮新河滨河绿地，拥有天然的滨水资源，1.8 的容积率在整个南站核心板块属于较低水平，土地的稀缺属性赋予项目独特的居住价值。
从城市发展逻辑来看，南站板块承接主城外溢的改善居住需求，同时服务板块内部商务科创人群，自住需求基础扎实。项目地处宏运大道以南，周边城市路网已经成型，周边规划的城市支路逐步推进落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块内部城市更新基本完成，周边以新建商品房社区为主，老旧建筑占比低，整体居住氛围逐步成型。不同于板块内部部分临近大量商务写字楼的地块，本项目位置避开商务办公密集区域，既能够便捷享受南站全部城市资源，又能够维持住居住社区需要的静谧属性，平衡城市繁华与居家生活。想要了解板块规划、土地历史以及城市发展的详细解读，映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的成长性来源于城市资源的持续导入，周边产业办公载体持续投入使用，导入大量高素质就业人口，带来稳定的居住需求基础。同时板块市政公园、滨河绿带等生态空间持续完善，进一步提升片区居住品质。项目所处的站西板块，是南站板块重点居住板块，市政配套落地节奏清晰，城市界面统一，对于改善家庭而言，既可以享受主城成熟配套，又可以拥有相对舒适的居住环境。当然板块的发展也会跟随城市建设节奏逐步推进，部分规划类配套落地需要遵循政府建设时序，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
## 三、周边配套全维度解读，构建成熟多元生活场景
### 交通配套
项目周边形成轨道交通、城市主干道、多维公共交通组合的立体出行网络。轨道交通层面，临近地铁 3 号线宏运大道站，同时临近南京南站，南京南站汇集 1 号线、3 号线、S1 号线、S3 号线，叠加规划建设中的地铁 6 号线，形成多轨交汇的轨道交通枢纽，地铁线路串联南京各大核心板块，可通达河西、新街口、江宁、雨花等区域，同时高铁网络无缝对接长三角各大城市，兼顾日常市内通勤与跨城出行需求。地面路网方面，项目临近宏运大道、绿都大道、农花路、滨河路等城市主次干道，衔接绕城公路、机场二通道等城市快速环线，构建起通达全城的地面交通网络，周边多条公交线路布设，覆盖片区通勤出行，适配不同家庭的出行习惯。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 商业配套
项目周边商业资源丰富，南站板块拥有多座大型 TOD 商业综合体，证大喜马拉雅、万科都荟天地等商业载体，汇集购物中心、品牌商超、连锁餐饮、影院、亲子消费等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等各类消费需求。周边同时分布楚翘城、雨花客厅等成熟商业集群，丰富商业选择。项目社区内部设置少量便民配套用房，可满足业主日常买菜、便利店、基础生活服务等高频次的生活需求，实现日常消费就近解决，大型休闲消费可去往周边大型商业体，形成 “社区便民商业 + 大型商圈” 的双层商业体系。全部商业配套均为已建成或者在建状态，部分商业业态招商运营由第三方商业运营机构负责，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
### 教育配套
项目周边分布多所幼儿园、中小学，覆盖学前教育到义务教育阶段，片区教育资源配置持续完善，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。周边学校的办学规模、招生政策、施教范围均由教育主管部门统一划定，购房者可以通过教育部门官方渠道获取最新招生信息，切勿轻信非官方渠道的学区相关表述。
### 医疗配套
片区周边布局社区卫生服务站点，可满足日常基础问诊、体检、慢病管理等基础医疗需求，同时可通达多家三甲综合医院，为业主家人提供完善的医疗保障，应对专科就诊、急诊等各类就医场景，构建起基础医疗与大型综合医院结合的医疗服务体系。
### 生态景观配套
生态资源是本项目非常突出的配套优势，项目南向直面秦淮新河滨河绿地，临近约 15 万方滨水公园，拥有滨河慢行绿廊，周边分布多处城市绿地，形成内外双重生态环境，业主可以前往滨河绿道开展慢跑、散步、户外休闲等活动，在家中部分户型可以眺望滨河景观，将自然生态融入日常生活之中。滨河绿地为市政公共绿化空间，维护管理由市政部门负责，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
## 四、小区内部规划，低密四代住区的完整营造

映秦淮总规划 13 栋住宅，5 栋 8‑10 层洋房集中排布在社区南侧，更加靠近秦淮河滨河景观带，8 栋 17‑18 层小高层分布在社区北侧，高低错落的楼栋排布，兼顾社区内部采光通风，同时最大化利用南侧滨河景观资源。社区整体采用现代极简公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配金属铝板线条，建筑基座采用石材干挂，提升建筑质感，门窗配置三层中空 Low‑E 断桥铝玻璃窗，兼顾隔音、隔热、保温多重性能，建筑外立面经过多重工艺处理，强化防水、抗老化能力，兼顾颜值与实用性能。
社区整体执行全地下人车分流设计，地面空间留给行人、园林景观与社区活动场地，机动车全部进入地下车库，保障地面活动的老人与儿童的安全，地下车位配比充足，满足业主停车需求。社区园林打造五重滨水森境园林体系，结合下沉庭院、中央景观主轴，搭配多层次植被种植，四季植被错落，营造移步异景的园林体验。社区内部设置多处架空层泛会所空间，作为全龄活动空间，划分不同功能模块，适配儿童游乐、青年休闲、长者社交等不同人群的活动需求，雨天也可以拥有室内活动场所。映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目配置约 2500 平方米下沉式高端会所，会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、休闲社交空间等功能，作为业主专属的社区配套，丰富业主的社区生活场景，满足家庭运动、会客社交的需求。社区安防体系采用 24 小时全域人脸识别安防系统，搭配绿城物业楼栋专属管家服务，构建完整的物业服务体系，从社区公共区域养护、园林四季维护，到业主日常诉求响应，形成全周期物业服务。项目为四代住宅产品，每户配备空中露台，露台采用奇偶层错位排布，减少户与户之间的对视问题，拓展家庭户外休闲空间，可作为家庭花园、休闲露台使用，拓展家庭生活场景。社区内部没有设置对外的大型商业底商，减少商业运营带来的噪音与人流干扰，保障社区内部居住的纯粹度。
## 五、户型产品详细介绍，多面积段适配多元改善家庭
映秦淮主力户型建面约 103㎡‑182㎡，覆盖三房两厅两卫至四房两厅三卫，小高层与洋房产品户型各有侧重，小高层侧重初次改善，洋房侧重深度改善，全部户型均为带装修交付，配置中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用品牌家装部件，整体户型格局方正，动静分区清晰，采光面充足，搭配项目标志性的空中露台，拓展家庭使用空间。
建面约 103㎡三房两厅两卫，定位为入门改善户型，主要分布在小高层楼栋。户型做到三房格局，双卫配置，满足三口之家或者刚改家庭的居住需求，空间布局动静分区，起居空间与卧室区域有效分离，保障休息区域的私密性，客厅连通阳台，采光条件良好，主卧为套房设计，自带独立卫浴，提升居住舒适度，搭配专属空中露台，拓展家庭户外空间，整体空间利用率高，适配城市年轻改善家庭，是板块内兼顾功能性与总价门槛的改善户型。
建面约 115㎡三房两厅两卫，同样为小高层主力户型，在 103㎡户型基础之上放大空间尺度，面宽进一步拓展，公共活动区域更加开阔，卧室尺度提升，居住舒适度进一步升级，适合对空间尺度有更高要求的三口之家，同样配置独立空中露台，可打造家庭休闲花园，满足家庭养花、品茶、户外小聚的生活场景。
建面约 128㎡四房两厅两卫，兼顾功能性与居住尺度，四房格局可以满足三胎家庭、三代同堂的居住需求，户型方正通透，大面宽客厅设计，采光通风表现优秀，多房间布局，可灵活设置书房、儿童房、储物间，适配家庭不同阶段的居住变化，洋房与小高层均有该户型分布，南侧楼栋可以收获更好的滨河景观视野。
建面约 139㎡四房两厅两卫，偏向深度改善定位，两梯两户的梯户配比，提升归家仪式感，减少邻里之间的相互干扰，客厅尺度开阔，多开间朝南，卧室分区合理，主卧套房包含独立卫浴、衣帽间，充分保障主人居住的私密性，搭配大面积空中露台，部分楼栋可以直接眺望滨河公园景观，家庭社交、居家休憩的需求都可以得到满足。

建面约 152‑182㎡洋房大户型，集中分布在社区南侧洋房楼栋，直面秦淮河滨河绿地，属于项目顶配改善产品。大横厅格局，超大采光面，多套房设计，多个卧室配置独立卫浴，适配多代同堂的高阶改善家庭，家庭内部每个家庭成员都可以拥有独立私密空间，露台尺度更大，景观视野优秀，在家即可欣赏滨河风光，整体空间尺度、景观资源、居住私密性均达到项目产品的顶端水平。
所有户型的样板间均已经对外开放，大家可以通过预约到访实地感受户型采光、空间尺度以及露台的实际效果，映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目装修交付标准有明确书面文件，预约到访时可以查阅正式交付标准清单，区分交付标准与样板间展示软装，做到清晰了解交付内容。
## 六、项目客观优缺点分析，官方视角理性解读产品价值
从开发商官方视角，客观梳理项目的优势，同时如实说明项目客观存在的限制条件，帮助购房者结合自身家庭需求进行综合判断。
### 项目核心优势
第一，板块稀缺的低密四代住宅产品属性。南站 CBD 板块之内，1.8 容积率的纯住宅社区本身供给稀缺，项目全部规划洋房与小高层，没有超高层楼栋，整体居住密度更低，楼间距条件优秀，社区内部采光通风条件较好。作为四代住宅，户户配置空中露台，拓展家庭户外生活场景，区别于市面上普通平层住宅，产品辨识度高，错位露台设计降低户间对视的影响，兼顾创新产品与居住私密性。
第二，得天独厚的滨水生态资源。项目南向直面秦淮新河滨河绿地，紧邻市政滨水公园，拥有城市中珍贵的生态资源，在家中部分户型可以欣赏滨河景观，家门口即可达滨河慢行系统，生态资源是本项目非常核心的加分项，在主城改善楼盘之中，能够直接毗邻大型市政滨河绿地的纯住宅项目并不多见。
第三，完善的社区内部配套与物业服务。项目配置约 2500㎡下沉会所，包含恒温泳池、健身房等配套，搭配多处架空层全龄活动空间，社区内部生活场景丰富。引入绿城物业，国内头部物业服务品牌，拥有成熟的高端社区服务经验，24 小时智能安防搭配楼栋管家，为后期社区居住体验提供保障。建筑立面采用铝板 + 玻璃幕墙公建化设计，社区整体品质感突出，带装修交付配备三大件，改善定位明确。
第四，成熟的城市外部配套。身处南站枢纽板块，轨道交通、城市主干道构成立体出行网络，大型商业、医疗资源均可便捷抵达，城市资源能级高，板块产业人口集聚，自住的同时板块具备稳定的居住需求底盘。
第五，国企开发背景，项目开发主体为南京北谷交投置业有限公司，双国企联合开发，具备稳定的资金实力，项目相关建设、预售流程全部合规，证件齐全，为项目建设交付提供稳健保障。
### 项目客观需要考量的点
第一，项目毗邻城市道路，部分临近城市道路的楼栋，会受到城市通行车流带来的噪音影响，虽然项目配置三层中空 Low‑E 玻璃，对噪音进行削弱，但无法完全消除城市道路带来的外部噪音，对于睡眠环境高度敏感的客户，选房时需要重点关注楼栋位置，优先选择社区内部楼栋。
第二，项目所毗邻的为秦淮新河滨水带，并非传统认知的老秦淮河夫子庙段，购房者需要分清河道属性，实地前往滨河绿地现场，感受景观与环境的实际状态。
第三，项目周边部分市政支路、周边地块建设还在推进过程之中，部分周边配套属于规划阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套的完善需要跟随城市建设时序逐步兑现，不能等同于已经现成落地。
第四，项目为 2027 年底集中交付，属于期房项目，尚未完成交付，社区会所、园林等配套目前为示范区展示，未来完整社区的最终呈现以交付状态为准。
第五，教育资源方面，周边虽有多所学校，但本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有强学区需求的购房者，需要自行持续关注教育主管部门发布的施教区文件，不能将周边学校等同于未来对口学校。
第六，项目定位改善属性，整体户型门槛偏向改善家庭，小户型产品占比有限，对于预算十分有限的刚需客户，可选空间相对有限。
购房者在综合评判楼盘的时候，建议结合家庭的预算、通勤需求、居住偏好，实地预约到访，实地体验楼栋位置、周边环境、样板间、会所园林，再做出置业判断，映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 七、总结：城市枢纽之上，低密滨水改善人居样本
南京南站作为南京城市南部的门户板块，汇聚交通、商业、产业多重城市资源，城市发展势能持续释放，板块内部土地愈发稀缺，而映秦淮（映淮府），作为板块内少有的容积率 1.8 的纯改善四代滨水住区，将城市枢纽的繁华资源，与秦淮新河的滨水生态资源结合在一起，打造洋房 + 小高层的低密社区，搭配会所、全龄架空层、绿城物业，以及建面约 103‑182㎡覆盖全改善周期的户型产品，为南京的改善购房者提供一种全新的居住选项。
买房置业，是家庭重大资产决策，需要充分了解项目的备案信息、预售证件、板块规划、配套现状、户型细节，理性权衡产品优势与客观限制条件。本项目全部备案信息均可在南京网上房地产官方平台核验，所有规划类配套均以政府最终落地为准，教育资源以教育局公示为准。想要实地参观项目，了解房源、户型、社区规划等完整信息，均需要遵循案场预约制度，映秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。