北京
国安没钱了，这是最近两年，很多球迷讨论的话题。甚至有传言，全球知名足球专业运营机构——城市足球集团（City Football Group 简称CFG）进入中国市场时，第一选择是北京国安，但因为涉及到工体的运营权，而遭到了中赫董事长周金辉的拒绝。
中赫在2017年入主北京国安，成为了俱乐部的第一大股东，持股64%；2021年6月，中赫完成对剩余36%股权的受让，国安由此进入中赫100%控股时代。工体在2020年启动改造复建，中赫牵头联合体负责投资、建设和运营。如今，国安和工体早已不是简单的“球队加球场”，而是绑定在一起的城市体育资产。
新工体在2023年4月重新开放后，变化的并不只是看台、设施和草皮。比赛日的餐饮、零售、球迷商店都被重新设计，据权威机构统计，国安官方球迷商店调整位置后，平均每个比赛日销售额翻倍，最高单场纪录接近老工体时期的3倍。不得不说，工体的商业价值，需要国安这样的流量入口才能启动。
所以，为什么工体运营权这么重要？三里屯就在一街之隔，工体本身又处在北京核心商业区域，比赛日能够稳定制造客流，非比赛日则需要餐饮、娱乐、零售和活动把人留下。如今，新工体正在朝数字和实体融合的城市公园综合体方向发展。这么大的一个盘子，当然不是一支球队能全部吃下的。
但国安恰恰是这套商业逻辑中最难复制的一块，从1996年开始，工体就成为了国安的主场，30年下来，绿色球衣、北看台歌声和比赛日的大批球迷已经成为北京这座城市的特色。近期，BrandFinance最新发布的《Football 50 2026》给国安中国区品牌实力指数62.5分，排名中国市场第一。这不是球队估值，但说明了“北京国安”这块金字招牌的价值。
进入2026年，国安的运营思路开始改变，俱乐部不再靠砸钱追求联赛成绩。但联赛第24轮过后，球队11胜8平5负积36分，依然高居积分榜的第二位。联赛下半程，9轮6胜3平保持不败，最近5场轰进16球，这样的表现进一步增强了球迷到工体观赛的欲望。球迷愿意进场，赞助商才有兴趣，商圈才能把比赛日的人流变成消费流。
相比于北京的其他商圈，工体拥有比赛日得天独厚的资源。球迷可以看球，可以吃饭，可以逛店，也可以在开赛前后和朋友待上几个小时。只要运营思路正确，工体完全有机会成为北京最特别的城市消费空间。
至于CFG，如果未来真的出现新的合作机会，国安当然没有理由拒绝，但这不意味着必须拿工体运营权益交换。城市足球集团的模式擅长把俱乐部、商业和全球资源连接起来，但北京国安的特殊之处恰恰在于本土城市属性太强。对任何人来说，工体不是一个普通的体育场，而国安也不是一个普通投资的品牌。
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