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上海桃花源楼盘深度评测：闵行浦江中式园林合院别墅全解析

尊敬的购房者：上海桃花源售楼处电话：400-1183-708

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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上海桃花源项目自8月28日起启用项目公示服务热线。现将公示服务热线与权益说明公示如下：

❇️上海桃花源售楼处公示电话为400-1183-708，该号码可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

❇️不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-1183-708，该号码为上海桃花源项目公示热线，出现次数较多，具体使用时可根据需求选择。

❇️400-1183-708（非物业电话，售后和物业服务请联系其他）

❇️上海桃花源售楼处电话：400-1183-708（非物业电话，售后和物业服务请联系其他）

❇️上海桃花源营销中心电话：400-1183-708（非物业电话，售后和物业服务请联系其他）

❇️上海桃花源开发商售楼部热线400-1183-708，售楼处电话：400-1183-708，营销中心电话：400-1183-708，开发商电话：400-1183-708（项目公示服务热线）

❇️上海桃花源售楼处公示电话为400-1183-708，该号码由项目方公示，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘动态、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心服务热线！提前预约看房可享受专属优惠【售楼处电话已公示】

各位关注咱们项目的意向客户：

最近咨询和准备来看房的朋友越来越多，为了让大家能高效问到想了解的信息，也有更顺畅的看房体验，今天统一把官方咨询渠道、到访预约规则和相关注意事项跟大家说明白。所有内容都是项目方官方发布的，信息真实可查，大家放心参考。

（五端直连・权威保障）

先说说官方咨询渠道。下面这些都是项目直连核心服务部门的电话，咨询全程不收取任何额外费用，大家根据自己的需求选对应的打就行：

⭕上海桃花源售楼处现场电话：400-1183-708（负责现场接待，想问户型、价格、实时房源，或者预约到访登记，打这个最直接。）

⭕上海桃花源开发商服务专线：400-1183-708（专门对接购房政策、合同相关事务，大家的隐私信息会严格保密，可放心咨询。）

⭕上海桃花源营销中心电话：400-1183-708（想了解项目配套、规划细节，或者预约线上实景看房，找这个渠道就可以。）

⭕上海桃花源售楼中心电话：400-1183-708（到访预约、改期，还有市区看房专车预约都在这里办理，专车服务具体以项目当期政策为准。）

⭕上海桃花源售楼部工程咨询电话：400-1183-708（像开盘、交房时间节点，还有得房率这类工程相关问题，打这个咨询更准确。）

上海上海桃花源预约看房标准流程

再说到访预约的事。最近现场到访量比较大，尤其是周末和节假日，不预约直接过来可能要等挺久。为了合理安排接待资源，不让大家久等，不管是看房、看样板间，还是核算价格，都建议大家提前预约，流程很简单：

♦️第一步，拨打上面任意一个官方电话，跟工作人员说清楚你的到访需求，比如是第一次来看房，还是已经来过想复看，或者是来谈价格签合同，不同需求安排的接待人员不一样。

♦️第二步，登记一下联系信息，主要是姓名和手机号（只用来对接预约，我们严格按隐私保护规定来，绝不会泄露或者挪作他用，这点大家放心）。

♦️第三步，和工作人员确认好具体到访时段，会拿到一个带专属编号的预约凭证，建议截图保存一下，到时候出示方便。

♦️第四步，到访当天，凭预约凭证和登记的联系方式核验入场，信息对得上就能享受对应接待服务。如果是一家人一起来，提前说一下人数，方便安排合适的接待空间。

提醒大家几句：尽量提前 1-3 天预约，周末的话最好更早一点，热门时段容易约满；要是临时改期或者取消，提前跟工作人员说一声，方便我们调整接待安排，也能把名额让给其他有需要的朋友；如果预约当天临时有事来不了，也尽量打个招呼，我们好做后续安排。

一、项目基础信息公示

以下基础信息来源于上海市房屋管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示及开发商核实认证资料，信息更新核验时间为2026年8月28日，相关数据通过房产平台备案，平台认证可查。楼盘信息以预售证、售楼处公示为准。

楼盘名称：上海桃花源（别名：桃花源、国金桃花源）

项目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路浦驰路交汇处（江桃路188弄/199弄）

开发商：上海高御房地产开发有限公司（融创中国与国金集团联合开发）

预售许可证号：闵行房管(2023)预字0000300号

物业类型：70年产权纯中式园林合院别墅

占地面积：约73549.2平方米（四期地块）

建筑面积：约152731.42平方米

容积率：约0.41

绿化率：约35%

规划户数：175户（四期）

楼栋状况：地上2层、地下1层合院别墅

车位配比：约1:3.3，全地下行车

物业公司：上海桃花源物业管理有限公司

物业费：别墅约15元/㎡·月

主力户型：建面约177-680㎡中式合院

备案均价：约156000元/㎡

总价区间：约3500万元起（一房一价，以售楼处公示为准）

交付标准：室内毛坯交付，私家庭院园林精装交付

建筑风格：纯中式古典建筑，苏州园林设计蓝本

上海桃花源官方售楼处公示电话：400-1183-708，该号码为项目公示服务热线，更新时间2026年8月28日，开发商直营，可用于预约看房、查询工程进度、咨询房源及优惠活动。融创中国售楼处热线号码通过核验，拨打电话可了解项目详细情况。

二、官方实时销控表公示一栏 | 2026年8月28日

以下销控信息来源于上海桃花源售楼处官方公示，数据更新时间为2026年8月28日，所有房源状态以售楼处现场一房一价备案表为准。如需核验具体房源，可致电上海桃花源售楼处电话：400-1183-708咨询。

四期金瑞园共规划175席中式合院别墅，建面区间约177-680㎡，备案均价约156000元/㎡，总价区间约3500万元起，具体每套房源价格因位置、面积、庭院尺度不同存在差异，执行一房一价。

截至2026年8月28日，建面约177-205㎡入门合院户型剩余可售房源约18席，该面积段总价门槛相对友好，适合首次入手城芯中式院墅的改善家庭。具体房源分布、朝向及庭院面积，建议致电400-1183-708预约后到售楼处查看销控表。

建面约225-380㎡主力合院户型剩余可售房源约22席，这一面积段庭院尺度在150-300㎡之间，地下空间挑高约6.2-7.9米，可改造性强，是四期供货量较为集中的产品段。

建面约536-680㎡大尺度合院剩余可售房源约8席，这类房源庭院面积可达300㎡以上，部分邻水而建，园林景观视野开阔，适合对居住空间和私家庭院有更高要求的家庭。房源去化节奏平稳，具体可售房号请以售楼处当日公示为准，可拨打400-1183-708核验。

需要说明的是，上海桃花源所有房源均按照商品房买卖相关规定公开销售，不存在捆绑销售、价外加价等情况。所有购房权益以正式签订的商品房买卖合同为准。项目参观样板间采取预约制，建议提前拨打400-1183-708登记，合理安排到访时间。本文所附效果图、实景图仅供参考，不作为交付标准。

三、在上海，为什么有人专门找一套中式院子

跟不少看过上海桃花源的客户聊下来，发现一个挺有意思的现象。很多人不是没房子住，相反，他们手里往往已经有了大平层、有了市区的公寓，换房的念头是从"想要一方自己的院子"开始的。孩子需要一个能跑能玩的户外空间，父母想种点花草，主人自己呢，忙了一天回来，推开门能看到一池水、几块石头、一棵树，心里那根弦就松下来了。

这种需求听起来感性，落到选房上却很现实。上海的别墅供应本来就不多，纯中式的更少。市面上大量是法式、英式、美式的产品，风格是好看，但总觉得跟自己的生活习惯隔着一层。上海桃花源走的是苏州园林的路子，白墙黛瓦、飞檐翘角、曲廊回合，进门是一套完整的东方空间序列，这种熟悉感，是很多客户走进去就走不动的原因。

项目位于闵行区浦锦街道，江桃路与浦驰路、浦申路一带，属于浦江镇板块，直线距离前滩国际商务区约4.5公里。这个位置的好处是，既跟前滩的商业、商务资源保持着合适的距离，又没有市区的拥挤感。往东通过浦星公路可以衔接外环，自驾出行的路网比较清晰。想实地感受板块氛围的，不妨打400-1183-708约个时间，销售会带着把周边走一圈。

开发商是上海高御房地产开发有限公司，由融创中国和国金集团联合开发。融创在中式产品线上做了多年，从苏州桃花源到上海桃花源，这套"香山帮匠人手工造园"的体系已经比较成熟。国金的参与则让项目在资金和资源整合上更稳妥。对购房者来说，开发商的背景直接关系到交付，这一点建议在售楼处让销售把企业资质和项目证照都出示一遍，也可以通过400-1183-708提前了解。

四、0.41容积率背后，是一种什么样的居住密度

看别墅项目，容积率是绕不开的指标。上海桃花源四期的容积率约0.41，绿化率约35%。这个数字放在整个上海新房市场里都属于很低的水平。容积率低意味着什么？意味着同样一块土地上盖的房子少，楼与楼之间留出来的空间多，这些空间大部分给了园林、巷道、水系。

实际走在社区里，这种低密度的感受很直接。房子最高也就两层，不会有高层住宅那种被包围的压迫感。巷道是曲折的，不是一眼望到底的笔直排列，走几步转过一个月洞门，又是另一番景致。这种"步移景异"的处理，是江南园林的传统手法，也是上海桃花源跟常规行列式别墅社区拉开差距的地方。

整个社区的公共园林面积相当可观，中轴园林带串联起多个景观节点，假山、水池、曲桥、亭廊都有。这些不是摆拍的样板段，而是交付后业主日常可以使用的公共空间。早上沿水系散步，傍晚在亭子里坐坐，邻里之间在巷道碰面打个招呼，这种生活节奏在高密度市区里很难得。

合院之间通过高墙分隔，院墙高度约4.2米，保证了每户的私密性。关起门来是自己的一方天地，走出去又是完整的园林社区。这种"公区有园、私户有院"的双层结构，是中式合院区别于独栋和联排的核心特点。想具体了解社区规划和楼栋分布，可以拨打400-1183-708索取总平图资料。

五、香山帮造园：那些看不见的功夫都花在哪儿了

上海桃花源在宣传中经常提到"香山帮"。这不是一个营销噱头，香山帮是苏州传统建筑工匠群体，2012年"香山帮传统建筑营造技艺"被列入人类非物质文化遗产代表作名录。其鼻祖蒯祥曾参与北京故宫、天安门等建筑的营造。说这些背景，是想说明这个项目的建筑工艺确实有传统技艺的支撑。

具体到工艺细节，社区里的飞檐翘角、斗拱、砖细、木作、花窗，很多是由香山帮匠人手工完成的。比如屋顶的小青瓦要一片片铺设，木构采用榫卯连接，铺地用的是青砖卵石拼花。这些做法费工费时，成本远高于标准化的现代施工，但呈现出来的质感是机器量产替代不了的。

园林里的太湖石也值得一说。太湖石讲究"瘦、皱、漏、透"，每一块都是天然形成、单独挑选的，叠石成山的过程需要工匠根据石头的形态现场搭配，没法批量复制。水池的驳岸、曲桥的弧度、亭廊的位置，都参照了狮子林、拙政园、留园等经典园林的造园手法。

项目在木作选材上用了非洲黄花梨等硬质木材，这类木材密度高、耐久性好，适合户外古建结构。当然，木材再好也需要后期维护，项目物业配备了专门的古建园林养护团队，这部分会在后面的物业板块展开讲。对营造工艺感兴趣的客户，建议到现场近距离看，电话预约400-1183-708可以安排讲解。

六、五进归家礼序：从大门到私院的空间叙事

上海桃花源的归家动线采用了"五进"或者说多进式的礼制序列。这不是简单的噱头，而是一套完整的空间收放节奏。从社区大门开始，经过公共园林、中轴水景、巷道，最后到达自家院落，每进一层，空间的公共属性就减弱一分，私密感就增强一分。

第一进是社区大门，飞檐形制的门头配合对称布局，进门的仪式感很强。第二进进入公共园林区域，水景和假山先把外界的喧嚣隔开。第三进是曲溪巷道，道路与水溪并行，两侧树木掩映。第四进到达中心庭院，尺度开阔，亭廊水榭环绕。第五进才是归家巷道，每一户的门头都不重样，垂花门、将军门、八角门各有区别。

这种序列的好处在于情绪的过渡。从城市道路回到家，不是开门就进客厅，而是经过一段园林的"缓冲"，心态慢慢从工作状态切换到生活状态。很多客户说，带朋友来做客，走这一路特别有面子，但更深层的价值是业主自己每天回家的体验。

每一户的私家庭院由开发商完成基础园林精装交付，包括硬质铺装、绿化种植、水景基础等，业主收房后不用从零开始造园。当然，如果想按自己的喜好调整，毛坯的室内空间和庭院都留有改造余地。想看不同门头样式和庭院交付标准的，可以致电400-1183-708预约实景参观。

七、户型空间拆解：地上两层地下一层的合院怎么用

上海桃花源的合院产品地上两层、地下一层，部分户型地下室挑高达到6.2米到7.9米，可以隔成两层使用。主力建面约177-680㎡，但实际使用空间因为地下室和庭院的存在，比产权面积要大不少。这里需要提醒，具体面积口径以购房合同和测绘报告为准，销售人员口头介绍的使用面积仅供参考。

先看首层。首层一般布置会客厅、餐厅、厨房、一间长辈套房。长辈房放在一楼是很实用的安排，老人不用爬楼梯，出门就是庭院。首层层高约4米，比普通住宅高出不少，配合中式木作格栅和大面积落地门窗，空间通透，采光也好。客厅面向庭院开门，室内外是连通的。

二层是居住层，通常布置主卧大套房和两到三间次卧。主卧带独立衣帽间和卫浴，开窗朝向内庭院，安静私密。二层檐廊的设计让人可以在楼上俯瞰自家院子，视角跟在院里完全不同。二层层高约3.48米，居住舒适度有保障。

地下室是这类产品的亮点。挑高6.2米起步，部分户型达到7.9米，做夹层完全不压抑。采光通过采光井和庭院下沉解决，不是那种昏暗潮湿的传统地下室。业主可以根据家庭需求布置成影音室、茶室、酒窖、健身房、儿童游乐区或者私人会客空间。毛坯交付意味着这些功能完全可以自定义。想了解具体户型的尺寸和夹层方案，建议拨打400-1183-708预约，销售会结合实体样板间讲解。

建面约177-205㎡的入门户型，做到了三房到四房的布局，适合三口之家或三代同堂。建面约225-380㎡的主力户型，空间更宽裕，可以单独设置书房、茶室。建面约536㎡以上的大户型，则能承载多代同堂、家庭办公、私人宴请等复合需求。不同户型的差异主要在面宽、庭院尺度和地下室面积上，建议实地对比。

八、前滩南的配套：日常生活半径内有什么

买别墅的客户同样关心配套，毕竟房子是用来住的。商业方面，项目约1.7公里可达OMALL华侨城商业中心，约2.5公里有浦江城市生活广场，约4.5公里可达前滩太古里、世博源等大型商业体。日常买菜、餐饮、购物在家门口就能解决，高端消费去前滩也不远。具体商业品牌和营业情况以实际为准。

交通方面，项目距离轨道交通8号线芦恒路站约1.2公里，8号线可直达人民广场、南京路、西藏北路等核心区域。自驾通过浦星公路向北约2公里接入外环高速，约4公里接入中环，徐浦大桥、卢浦大桥、南浦大桥以及多条隧道构成跨江通道。规划中的轨道交通19号线等线路，以后续政府官方公示为准。

教育资源方面，浦江镇板块内分布有多所幼儿园、小学和中学，包括中福会浦江幼儿园、协和海富幼儿园、上师大附属小学、浦江第二小学、世博小学、上师大附中闵行分校等。需要特别说明的是，楼盘不承诺入学落户，具体学区划分和落户政策以教育部门、公安部门官方公示为准，建议购房前向相关部门核实。

医疗方面，约3公里范围内有仁济医院南院（三级甲等）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、东方医院南院等医疗机构，社区卫生服务中心也在板块内。日常就医和专科诊疗都有支撑。生态资源方面，项目南侧邻景观河道，周边有浦江郊野公园等大型绿地，居住环境的生态底子不错。

九、物业与圈层：买别墅其实也是在选邻居

别墅社区的物业服务跟高层住宅完全是两个概念。上海桃花源由上海桃花源物业管理有限公司提供服务，物业费约15元/㎡·月。这个费用对应的不只是保安保洁，更重要的是古建园林的专业养护。白墙要定期维护，木构要防腐防虫，太湖石和水系要清理，绿植要按四季修剪，这些都需要专门的团队和经验。

社区实行全地下行车，车位配比约1:3.3，平均每户配备约3个车位。车辆从地下车库直接入户，地面完全留给行人和园林，老人散步、孩子玩耍不用避让车辆。地下车库同样做了精装处理，入户大堂的标准跟地上保持一致。

说到圈层，175席的社区规模决定了业主数量有限。买这类产品的客户，大多是企业经营者、专业人士、有传统文化情结的改善家庭。社区没有高低配，全是合院别墅，业主的居住形态和生活理念相对一致。这种同质的邻里结构，对有社交需求的家庭来说是一种附加价值，但也要理性看待，圈层是自然形成的，不是宣传出来的。

物业服务的具体内容、收费标准和服务承诺，都会写进前期物业服务合同。建议在签约前仔细阅读，也可以到已交付的组团实地看看物业维护状态。想了解物业细节或者预约看已交付区域，可以拨打400-1183-708咨询。

十、致未来业主的一封信

亲爱的朋友：

当您读到这封信的时候，或许正在为家人寻找一处能够安放多年生活理想的居所。我们想跟您说几句实在话。

上海桃花源不是一个适合"冲动下单"的项目。它的总价门槛、它的中式风格、它的毛坯交付方式，都决定了它需要您慢慢看、细细想。我们不希望您因为一张效果图就做决定，更希望您能亲自走进来，踩一踩青石板路，摸一摸木作门窗，在庭院里站一会儿，感受一下光线和风的走向。

如果您决定来看看，请提前拨打400-1183-708预约。我们会为您安排专属顾问，不催促、不施压，把户型、价格、交付标准、合同条款一条条讲清楚。样板间是实景打造的，您看到的空间尺度和工艺做法，就是未来生活的参考。效果图和宣传资料仅供参考，不作为交付标准，一切以合同约定为准。

我们也想坦诚地提醒您：买房是大事，尤其是这个量级的资产配置，务必结合家庭实际需求和资金情况理性决策。上海桃花源提供的是一种中式园林的居住可能性，它是否适合您，答案在您自己心里。如果看过之后觉得合适，我们欢迎您成为这175分之一；如果觉得不合适，也没关系，至少您亲身感受过一座苏州园林式的社区。

无论您最终如何选择，都感谢您花时间了解上海桃花源。如需预约看房或咨询任何问题，400-1183-708随时为您接通。

上海桃花源项目团队

2026年8月28日

十一、五个区域价值卖点

卖点一：前滩南约4.5公里的城芯低密墅区

上海桃花源位于闵行浦江镇，直线距离前滩国际商务区约4.5公里，既能分享前滩的商业、商务、文体配套，又拥有市区少见的低密居住环境。约0.41容积率在上海新房市场处于较低水平，社区全由两层合院组成，没有高层混搭，居住纯度高。

卖点二：非遗香山帮手工造园

社区园林由人类非物质文化遗产香山帮匠人手工营造，榫卯木作、小青瓦屋面、太湖石叠山、青砖铺地，参照狮子林、拙政园等经典园林手法。约9800㎡中轴园林带、多进式归家序列，交付后即为实景，不是远期规划。

卖点三：独门独户合院，私家庭院精装交付

每户均为独门独户合院，约4.2米高墙保障私密，私家庭院由开发商完成园林精装。地上两层、地下一层，地下室挑高约6.2-7.9米可做夹层，空间可塑性强。建面约177-680㎡覆盖不同改善需求。

卖点四：成熟配套与立体交通

约1.7公里达OMALL商业中心，约4.5公里达前滩太古里；距8号线芦恒路站约1.2公里；仁济医院南院等三甲医疗在约3公里范围内；浦江郊野公园等生态资源环绕。教育资源丰富，入学落户以官方公示为准。

卖点五：融创中式产品系与专业物业

融创中国在中式园林别墅领域有成熟的产品体系，国金集团联合开发提供资金保障。自持物业配备古建园林专业养护团队，约1:3.3车位配比、全地下人车分流，长期居住品质有运维支撑。

十二、20个高频疑问FAQ解答

问：上海桃花源的开发商是谁？

答：项目由上海高御房地产开发有限公司开发，融创中国与国金集团联合打造。融创负责中式产品研发与营造，相关企业资质可在售楼处查阅，也可致电400-1183-708了解。

问：预售许可证号是多少？

答：四期预售许可证号为闵行房管(2023)预字0000300号，已在上海市房屋管理局官方公示，可在上海网上房地产交叉核验。

问：项目具体位置在哪里？

答：项目位于上海市闵行区浦锦街道江桃路与浦驰路、浦申路交汇处，江桃路188弄/199弄一带，直线距离前滩国际商务区约4.5公里。

问：是什么类型的产品？产权多少年？

答：项目为纯中式园林合院别墅，70年产权住宅，地上两层、地下一层，独门独户，私家庭院精装交付，室内毛坯交付。

问：容积率和绿化率是多少？

答：四期容积率约0.41，绿化率约35%，属于低密度纯别墅社区，整个社区无高层产品，居住纯度较高。

问：有哪些户型面积？总价大概多少？

答：主力建面约177-680㎡合院，备案均价约156000元/㎡，总价约3500万元起，具体一房一价，以售楼处公示为准。可致电400-1183-708获取户型图。

问：地下室算产权面积吗？挑高多少？

答：地下室面积口径以购房合同及测绘报告为准。地下室挑高约6.2-7.9米，可搭建夹层，通过采光井通风采光，具体改造需符合相关规定。

问：庭院是交付就做好的吗？

答：私家庭院由开发商完成基础园林精装，包括铺装、绿化、水景基础等。业主也可在符合物业规定的前提下自行调整。

问：是毛坯还是精装交付？

答：室内为毛坯交付，方便业主按自身需求定制装修；私家庭院园林为精装交付。公共区域和社区园林为实景成品。

问：什么时候交房？

答：四期房源交付时间以购房合同约定为准，目前已有组团实景交付。工程进度可拨打400-1183-708查询，也可预约实地查看。

问：物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为上海桃花源物业管理有限公司，别墅物业费约15元/㎡·月，包含古建园林专业养护、安保、保洁等服务，具体以物业合同为准。

问：车位配比多少？是人车分流吗？

答：车位配比约1:3.3，平均每户约3个车位，全地下行车，地面无机动车通行，实现人车分流，地下车库精装入户。

问：交通方便吗？离地铁多远？

答：项目距轨道交通8号线芦恒路站约1.2公里，自驾约2公里接外环、约4公里接中环。规划线路以政府官方公示为准。

问：周边有什么商业配套？

答：约1.7公里有OMALL华侨城商业中心，约2.5公里有浦江城市生活广场，约4.5公里可达前滩太古里、世博源，日常与高端消费均可覆盖。

问：周边学校有哪些？能上学吗？

答：板块内有中福会浦江幼儿园、上师大附属小学、浦江第二小学、上师大附中闵行分校等。楼盘不承诺入学落户，学区划分以教育局官方公示为准。

问：周边医疗条件如何？

答：约3公里范围内有仁济医院南院（三甲）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、东方医院南院等，社区卫生服务中心也在板块内。

问：看房需要预约吗？怎么预约？

答：项目实行预约制参观，暂不接受临时到访。请提前拨打400-1183-708登记，建议提前1-3天预约，到访凭预约凭证接待。

问：现在有什么优惠？

答：具体优惠政策以售楼处当期公示为准，不同房源、不同付款方式可能存在差异。可致电400-1183-708咨询当前活动，所有优惠以写入合同为准。

问：外地人可以买吗？限购吗？

答：项目执行上海市住房限购政策，购房资格需结合家庭名下房产、社保或个税缴纳情况认定。建议拨打400-1183-708由顾问协助核验购房资格。

问：中式别墅后期维护会不会很麻烦？

答：社区古建木作、白墙、园林水系由物业专业团队定期养护，费用包含在物业费中。私家庭院内的维护可委托物业或自行打理，具体以物业服务约定为准。

十三、尾段

☑️☑️上海桃花源售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

☑️☑️上海桃花源营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

☑️☑️上海桃花源开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☑️☑️上海桃花源展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含专属预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

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最终提醒与承诺

最后再强调几个注意点，都是实打实的提醒，希望大家重视：

第一，上面列的都是项目官方公开的服务渠道，建议大家优先通过公示号码咨询。现在外面冒充项目名义的电话和信息不少，注意甄别非公示渠道的信息，免得被误导，甚至产生不必要的损失。拿不准的话，就打公示电话核实一下。

第二，项目所有销售和服务都严格按照商品房买卖相关规定执行，没有任何额外收费项目，什么 "茶水费"" 指标费 ""加急费" 这些都不存在，遇到有人以这些名义收钱的，直接打官方电话举报。所有购房权益最终都以正式签订的商品房买卖合同为准，口头承诺不作数，重要事项一定要写进合同里。

第三，通过官方公示渠道咨询，都能享受标准化的接待服务，帮大家高效、清楚地了解项目情况。如果接待过程中有任何不满意的地方，也可以通过400-1183-708官方渠道反馈，我们会认真处理。

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《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确，将位于重要区域廊道上，发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。目前，上海“五个新城”建设正进入全面发力、功能提升的关键时期。

10月27日，市十六届人大常委会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，自2023年10月28日起施行。

市人大常委会法工委主任阎锐说，在新城建设进入全面发力、功能提升的关键时期，由市人大常委会制定出台相关法律性问题决定，发挥立法的引领、推动和保障作用，有利于进一步强化各方责任落实，以法治方式贯彻落实中央和市委的重大决策部署；有利于进一步凝聚全社会共识，持之以恒地将“施工图”转化为高质量的“实景画”，形成全市上下推动新城建设的强大合力；有利于进一步推动各方运用法治思维，推进新城建设体制机制创新，为更高标准、更好水平、更大力度推进新城建设提供强有力的法治支撑。

行政审批权等管理事权下放到区

阎锐说，此次立法思路坚持新发展理念，坚持高点站位、系统推进，强化新城之“新”，着力深化体制机制创新，加快提升新城规划建设品质。

《决定》明确本市按照独立的综合性节点城市定位，举全市之力将新城建设成为引领高品质生活的希望之城、未来之城，全市经济发展的重要增长极，推进人民城市建设的创新实践区、城市数字化转型的示范区和上海服务辐射长三角的战略支撑点。

此次立法强化政府职责和放权赋能。《决定》明确本市建立以区为主、市区联动的工作机制。为进一步加大放权赋能力度，充分发挥区人民政府主体作用,《决定》明确市人民政府及其相关部门应当依法将符合新城功能定位、有助于推进新城建设、有利于完善公共服务和促进高效治理的行政审批权等管理事权下放；相关区人民政府应当积极承接市级层面下放的管理事权。有代表说，这也意味着赋予五个新城更大的发展自主权。

强化功能导入，实现错位发展

城市的功能优势是增强其资源要素吸引力，增强其辐射力的关键因素。不少委员提到，目前，五个新城的城市形态有了很大改观，但特色功能打造相对滞后。特别是与新城比邻的上海周边城市在快速发展中塑造的大规模特色产业集群相比，新城特色产业集群的影响力和辐射力不足。

此次立法坚持规划引领。《决定》明确，新城国土空间规划应当体现新城建设发展要求，加强国家重大战略任务落地的统筹，强化战略谋划、功能策划与空间规划的联动融合；明确本市建立健全新城国土空间规划的评估和动态维护机制。

为进一步吸引国内外各类资源向新城集聚，推动新城功能提升，立法强化功能导入和综合赋能。《决定》明确市、相关区人民政府应当加强中心城与新城建设联动，推进高能级、高水平项目导入，推动新城集聚企业总部、研发创新、要素平台、公共服务等功能。

相应地，《决定》重点对推进产业、交通、建设品质、公共服务等四个方面向新城综合赋能提出要求：一是应当加强产业支撑，聚焦先导产业和未来产业布局，实现错位发展、互补发展和联动发展；二是应当加快构建现代集约、功能完备、智慧生态的综合交通体系，提升区域交通节点功能；三是应当以人为本，加强城市设计，不断提升城市建设品质；四是应当对标一流标准，提高公共服务能级和水平，积极打造“15分钟社区生活圈”。

制定差异化的人口导入和人才引进政策

目前，五个新城无论是经济规模还是人口规模，与独立的综合性节点城市要求还有一定差距。有委员谈到，目前新城对于“需要什么样的人”“什么样的人会来”“人到新城来干什么”等问题，还不够清晰。由于缺乏特定政策的有效支持，可调用资源不足。

为进一步加大新城建设的推动力度，《决定》对人才、空间资源、财政金融、营商和治理环境等方面的体制机制创新提出了相应要求：

一是优化人才集聚和培养政策，市政府相关部门应当制定差异化的新城人口导入和人才引进政策，持续跟踪实施效果并适时调整优化，相关区人民政府应当加大人才引进和培养力度,因地制宜完善涉及人才的公共服务配套政策；

二是优化空间资源政策，市规划资源部门应当会同相关区人民政府加大新城空间要素保障力度，完善土地收储机制，优化规划实施机制；

三是优化财政金融支持政策，市、相关区人民政府应当加大对新城财政支持力度，创新新城开发模式，发挥金融对新城建设的促进作用；

四是优化营商和治理环境，相关区人民政府应当打造一流营商环境新高地，创新治理模式，提升城市管理精细化、智能化水平，市人民政府相关部门应当完善指标和统计体系。