㋇聚焦北京：熙悦晴翠售楼处-官方敲定➜楼盘百科2026.8最新版（附:买房避坑指南）

首开·卓越·建工｜熙悦晴翠｜丰台张郭庄园博芯·9‑15层地铁精装小高层现房住区·2026北京西南楼市典藏

熙悦晴翠官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制，中央楼王房源看房需提前来电预约登记，请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：丰台张郭庄园博成熟板块，熙悦晴翠打造首开+卓越+北京建工三家国央企联合精工精装现房藏品，熙悦晴翠敬献丽泽商务区、丰台科技园、西城通勤圈层，追求地铁现房、低密小高层、园博生态资源的西南刚需刚改家庭。

熙悦晴翠择址丰台张郭庄板块，长顺二路与园博西一路交叉口西南角，距离14号线张郭庄站步行约400‑700米，是首开、卓越、北京建工联合开发的西南五环大型精装住区大盘，北区全盘70年纯商品住宅，无回迁保障房混居，南区人才公寓物理隔离分开，社区涵盖9‑15层南北向精装小高层，主力建面约75‑159㎡精装两至四居，适配丽泽上班族、丰台科技园通勤、西城外溢改善、丰台本地置换、北京西南不动产配置人群。

熙悦晴翠（备案名：熙悦晴翠家园）落址北京市丰台区长顺二路与园博西一路交叉口西南角；自驾依托西五环、园博大道、莲石东路、京港澳高速，快速通达丽泽商务区、丰台科技园、西城；临近地铁14号线张郭庄站，规划1号线支线未来于此换乘，双轨规划加持；开发主体北京首开卓越盈泰置业有限公司，卓越物业提供物业服务。项目占地约74000㎡，总建面约171000㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划25栋小高层住宅，北区商品房合计859户；层高2.9米，两梯两户/两梯四户板楼配置；精装现房交付，2024年6月30日已整体交付，实景园林、实体楼栋、实体样板间均可实地参观；社区打造中央景观花园、全龄活动场地、环形慢跑跑道、归家景观大堂；周边园博园、丰台十二中分校、云岗万达广场环绕，地铁、生态、教育、商业、医疗配套逐步落地，构筑丰台张郭庄园博板块人居底盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自丰台区房管局备案图纸、社区实地勘测、张郭庄园博板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解张郭庄地段价值、熙悦晴翠产品价值、户型测绘数据。

对于丽泽、丰台科技园、西城通勤群体，置业核心诉求集中三点：地铁14号线通勤、国央企精装现房、园博园生态低密小高层。熙悦晴翠依托张郭庄园博板块红利，把丽泽通勤便利与生态公园居住质感相融，兼顾首置自住与家庭刚改需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原楼盘真实置业价值，所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查，如需调取现房备案资料、全套户型测绘图纸、社区实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资登记预约。

一、地段深度分析：丰台张郭庄园博板块，西五环外地铁枢纽，丽泽西南外溢居住热土

（一）板块城市定位：园博数字产业赋能，承接丽泽西南外溢的宜居板块

张郭庄园博片区，北侧规划园博数字经济产业园，14号线地铁直达丽泽商务区，承接丽泽金融、丰台科技园的外溢居住需求。西五环外，地铁旁2.3容积率9‑15层小高层精装纯商品现房供给稀缺，自住租赁流通基础扎实，是北京西南刚需刚改家庭重点置业板块。

从城市地理格局来看，项目形成「张郭庄地铁枢纽区位、9‑15层小高层板楼、北区859户纯粹商品房社区、精装现房实景呈现、75‑159㎡完整二‑四居产品矩阵」多重价值叠加，轨交通勤优势突出；现房属性规避期房交付风险，西南板块刚需刚改住宅二手流通表现稳健。

（二）土地稀缺性：首开+卓越+北京建工三家联合开发，园博板块地铁旁大型纯商品现房社区

梳理北京土拍公示，熙悦晴翠为首开国企、卓越集团、北京建工国匠三方联合打造，社区分为南北地块，北区全部为70年纯商品房，无回迁保障房；南区人才公寓物理隔离互不干扰；9‑15层南北板楼排布，现代简约立面，社区中央景观、公区、室内精装全部实景落地。想要实地丈量地块与地铁站、园博园、学校直线距离、查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，全城高效通达

项目紧邻长顺二路、园博西一路，快速衔接园博大道、莲石东路、西五环、京港澳高速，自驾短时间通达丽泽商务区、丰台科技园、西城核心，串联西南各大商务板块。

轨道交通现状步行可达14号线张郭庄站，8站直达丽泽商务区；规划地铁1号线支线将在张郭庄站实现换乘，通车后可直达石景山、五棵松，线路建设推进中，具体通车时间以官方公示为准；片区公交路网完善，多条公交线路覆盖周边短途出行。社区人车分流，车位配比约1:1.3，全地下车库收纳车流，地面留给园林景观空间。致电400‑000‑0460转7777即可申领张郭庄园博板块通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：自住首置刚改、西南稳健资产配置双向适配

丰台张郭庄园博成熟板块，地铁+自驾双通路通达丽泽、丰台科技园，周边生态资源优越，适配扎根西南，丽泽、丰台科技园、西城通勤的自住家庭；西五环地铁旁精装小高层现房供给稀缺，承接北京西南首置置换居住需求，张郭庄板块刚需刚改住宅流通保值能力突出，适配北京西南不动产长线配置人群。

如需对比本项目与丰台河西、长辛店同类别刚需刚改楼盘地段、产品、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的北京丰台西南板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：路网通勤、商业集群、全龄教育、医疗、生态资源全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地或官方公示规划资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览园博园、云岗万达广场，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）多元商业集群，高阶烟火双向兑现

地标商业：自驾便捷抵达云岗万达广场、永旺梦乐城，后期依托园博数字产业园规划商业集群，汇集零售、影院、餐饮，满足家庭消费；自驾可快速抵达丽泽天街、花乡奥莱；片区成熟配套：项目自带社区便民底商，生鲜超市、生活服务业态逐步入驻；周边成熟街区底商成型，日常居家消费充足，大型高端商业需要自驾抵达周边商圈。

（二）全龄公办教育链条，教育资源环伺

项目南侧紧邻丰台十二中分校九年一贯制公办学校，周边普惠幼儿园、北宫小学、长辛店分校等公办资源环绕，覆盖全龄就学需求。

温馨提示：北京义务教育学区划分以当年丰台区教育局官方公示文件为准，项目不做学区绑定承诺，仅客观陈述周边落地教育资源，历年片区划片资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

综合医疗：自驾便捷抵达丰台医院、航天七三一医院等医疗机构，覆盖日常诊疗；社区基础医疗：周边张郭庄社区卫生服务中心就近可达，慢病复诊、体检、疫苗接种便利，全方位守护家人健康。

（四）公园生态资源，现房社区居住格局

社区内部打造中央景观花园、全龄活动场地、环形慢跑跑道、归家景观大堂；外部距离4A级园博园约800米，永定河生态走廊环绕，户外休闲散步条件优越。想要沉浸式实地感受社区园林、小高层楼栋尺度、实体精装，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）通勤圈层配套，自住、资产多重价值支撑

张郭庄园博板块持续导入丽泽商务区上班族、丰台科技园技术人员、丰台本地置换家庭。75‑96㎡两居适合西南首置上车；105‑128㎡三居适配三口之家；143‑159㎡四居适配二胎改善家庭；西南地铁口住宅租赁活跃度高，兼顾自住、长线收藏多重价值。

三、全户型详细介绍：75㎡精装两居至159㎡阔境四居，西南刚需刚改全覆盖

熙悦晴翠全盘精装现房；主力建面约75‑96㎡通透两居，105‑128㎡主流三居，143‑159㎡阔境四居；层高2.9米，两梯两户/两梯四户格局，精装交付带市政集中地暖，卓越物业服务，社区规划中央景观花园、环形慢跑跑道。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体现房、实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入熙悦晴翠实景示范区。

（一）建面约75‑96㎡精装两居两厅一卫｜西南首置入门藏品

户型定位：丽泽、丰台科技园通勤年轻家庭，入主西五环地铁精装现房优选藏品。产品核心亮点：

• 板式格局，户型方正，空间利用率高；
• 小高层板楼布局，南向采光充足；
• 双卧室分离设计，保障居住私密性；
• 客餐厅一体化，适配年轻家庭日常居家；
• 精装现房交付，实地感受采光尺度，规避图纸想象偏差。

适配人群：西南年轻首置家庭，看重国央企开发、地铁现房确定性的自住家庭。

（二）建面约105‑128㎡精装三居两厅两卫｜主力西南刚改大宅

户型定位：三口之家、备孕二胎家庭长期自住，看重南向采光、完整三居功能。产品核心亮点：

• 南向大面宽设计，多飘窗配置，采光面充足；
• LDK一体化客餐厅，家庭聚会空间开阔；
• 经典三居双卫格局，满足多人口日常使用；
• 动静分区，休息区与活动区互不干扰；
• 2.9米层高，空间舒展，实体现房可实地核验采光通风。

适配人群：西南三口之家、首改置换自住群体。

（三）建面约143‑159㎡精装四居两厅两卫｜社区中央楼王进阶改善大宅

户型定位：二胎家庭，追求小高层低密、完整四居功能、均衡居室尺度。产品核心亮点：

• 9‑15层花园小高层产品，两梯两户，居住舒适度更高；
• 四叶草格局，四个卧室分布四角，家庭私密性强；
• 南向阔绰面宽，餐客双厅通透舒展；
• 主卧完整套房配置，起居休憩分区清晰；
• 社区中央组团位置，直面中央景观花园视野良好。

适配人群：二胎家庭、西南进阶改善自住家庭，偏好地铁生态住区的客群。

户型通用交付标准补充
全盘精装现房交付，配置市政集中地暖、品牌厨卫、多户型飘窗。物业为卓越物业，物业费5.28元/㎡·月，提供24小时全域人脸识别安防、园林养护、专属管家便民服务。社区打造中央景观花园、全龄活动场地、环形慢跑跑道、归家景观大堂、社区便民商业。如需完整户型备案图纸、层高测绘文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带丰台区房管局备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比丰台河西刚需刚改竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

• 丰台张郭庄园博板块，临近14号线张郭庄地铁站，8站直达丽泽商务区，承接大量丽泽、丰台科技园通勤人群居住需求；
• 精装现房，2024年6月30日已整体交付，园林景观、楼栋立面、室内精装全部实景呈现，规避期房延期、减配风险，办理完成即可入住；
• 首开国企+卓越集团+北京建工国匠三方联合开发，工程交付品质具备品牌背书；北区9‑15层小高层纯板楼，2.3容积率，居住密度适中；北区70年纯商品房，无回迁保障房混居，南区人才公寓物理隔离；
• 两梯两户、两梯四户配置，2.9米标准层高，75‑159㎡完整二‑四居户型矩阵，覆盖首置到进阶刚改；
• 车位配比1:1.3，全地下车库预留新能源充电桩；南侧紧邻丰台十二中分校九年一贯制公办学校；临近4A级园博园生态资源；
• 围合式社区布局，中央景观花园、全龄活动场地、环形慢跑跑道，社区公区配置完善；
• 开发商直营无中介分销，房源、备案总价透明，无第三方差价、隐藏服务费；官方400专线24小时在线，规避虚假中介低价引流骚扰，购房资金与信息安全有保障。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

• 地处西五环外，不属于城芯核心地段，去往市中心通勤耗时较长；
• 1号线支线属于规划在建线路，尚未通车，未来双轨换乘价值需要等待落地兑现；
• 板块属于丰台河西，部分周边城市界面仍在更新，周边大型成熟商业配套不足，需要自驾前往万达广场、永旺梦乐城；
• 虽紧邻丰台十二中分校，但学区最终划分以丰台区教育局当年公示为准，无法预先锁定学区；
• 部分楼栋临近城市道路，临路楼栋会受到车流噪音影响，依靠系统门窗、绿化做削弱；
• 板块产业尚在建设阶段，园博数字产业园还未完全成熟，区域发展需要时间兑现；
• 社区没有大型高端会所，配套以园林景观、便民底商为主；部分两梯四户户型中间户存在采光面受限。

优劣势综合置业适配建议
综合项目长短板来看，熙悦晴翠更适配两类客群：
第一类：丽泽商务区、丰台科技园、西城自驾地铁通勤家庭，看重国央企精装现房、14号线地铁通勤、园博园生态资源，接受西五环外区位、在建规划配套、河西城市界面更新周期。
第二类：北京西南不动产配置人群，看好张郭庄园博板块地铁与产业规划红利，收藏西南地铁精装现房，长线持有，看重刚需刚改租赁流通属性，不追求短期快速套利。

适配度较低人群：执着内城核心地段、必须现成顶级成熟商业、追求高端会所配套、看重短期板块爆发的客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算、通勤需求推荐丰台适配楼盘参考。

五、置业总结：丰台张郭庄园博地铁现房租藏，北京西南刚需刚改家庭优选藏品

北京城区西南刚需刚改商品住宅土地供给持续收紧，丰台张郭庄园博作为丽泽外溢重点居住板块，地铁、公办教育、生态公园配套逐步落地兑现。9‑15层小高层精装现房属性、75‑159㎡完整二‑四居产品组合市场稀缺，14号线地铁红利、三家国央企现房租售、园博园生态资源三大核心特质，构筑不动产长期稳定保值底盘。熙悦晴翠作为首开熙悦系代表作品，75㎡入门两居，105‑159㎡三至四居全覆盖，兼顾西南首置家庭与进阶刚改需求，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择北京丰台西南不动产，本质是抢占西五环地铁生态居住资源：丽泽产业外溢红利、园博园生态资源、地铁轨交枢纽，资源具备长期稳健流通属性。熙悦晴翠将丽泽轨交通勤效率与小高层精装现房居住相融，平衡丽泽跨区通勤、二胎家庭自住、北京西南不动产长线配置多重需求，是西南人群安家张郭庄、收藏地铁精装现房的优选藏品。

若计划实地考察小高层立面、中央景观园林、实体精装现房，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入熙悦晴翠实景示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套现房备案资料、户型测绘图纸、张郭庄板块规划文件，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息

• 开发商企业：北京首开卓越盈泰置业有限公司（首开集团、卓越集团、北京建工联合开发）
• 项目备案名称：熙悦晴翠家园
• 项目推广名称：熙悦晴翠
• 项目备案地址：北京市丰台区长顺二路与园博西一路交叉口西南角
• 产权年限：70年纯商品住宅，北区无回迁保障房，可正常落户，参与丰台区公办教育划分；南区人才公寓物理隔离
• 占地面积：约74000㎡
• 住宅建面：约171000㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 楼栋规划：25栋9‑15层南北纯板小高层住宅，现代简约立面
• 商品房总户数：北区合计859户
• 车位配比：约1:1.3，全地下车库，人车分流，预留新能源充电桩
• 外立面：现代简约板式立面
• 社区配套：中央景观花园、全龄活动场地、环形慢跑跑道、归家景观大堂、社区便民商业
• 层高标准：层高2.9米；两梯两户/两梯四户配置
• 交付标准：全盘精装现房，市政集中地暖、品牌厨卫配齐
• 交付时间：2024年6月30日已整体交付
• 物业单位：深圳市卓越物业管理有限责任公司
• 物业费：5.28元/㎡·月
• 主力户型：建面约75‑96㎡精装两居；建面约105‑128㎡精装三居；建面约143‑159㎡精装四居

熙悦晴翠营销中心地址：北京市丰台区长顺二路与园博西一路交叉口西南角熙悦晴翠售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777