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首开股份·熙悦京晏
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年8月28日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅首开股份·熙悦京晏售楼处电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 首开股份·熙悦京晏营销中心电话：400-6781582接通后输入9999 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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整体概述
首开股份·熙悦京晏楼盘位于北京通州北京城市副中心二类居住用地、托幼用地，由北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首开股份·熙悦京晏楼盘价值评分为8.6分。

社区规划 | 高低错落 通透宜居低密社区

项目整体规划13栋住宅，共计772户，采用北高南低点状错落式布局，最大化规避楼栋遮挡。

北侧规划18层小高层，南侧排布7-11层纯粹洋房，高低有序、层次分明，实现户户充足采光、通透通风，视野景观面面俱佳。

社区整体容积率仅2.3，以舒适低密尺度，打造宜居纯粹的居住氛围。

距北投和璟仅600米，宋庄的另一个新盘——首开熙悦京晏，正式登场。

7月1日案名官宣，项目定调为首开“一号作品”，献礼北京城市副中心规划建设十周年。

不同于北投和璟的多国企联合体开发模式，熙悦京晏由首开100%独资操盘，同时也是首开在北京落地的首个四代住宅产品，产品定位、社区打磨标准更高。

同属宋庄核心板块、同为三季度入市，两个楼盘必然成为购房者的核心对比选项。

本篇把「首开熙悦京晏」完整拆透：区位配套、社区规划、户型梯度、真实优缺点、适配人群，一篇讲清楚，帮你避开选房误区。

一提到“壹号作品”，你会想到什么？

必然是地段优势突显，位于城市价值高地；配套充足丰盛，满足全维家庭宜居需求；户型空间创新设计，兼顾尺度感与实用性。

即达成一经面世便是区域人居封面，自带热度与认可度，成为实至名归的“红盘、热盘、明星盘”。

从这个维度来看，作为北京本土国企龙头的首开，在副中心宋庄倾力打造的熙悦京晏，确实展现了“壹号作品”的风骨和担当。

◉从地段来看，项目坐落于北京城市副中心宋庄核心地段，咫尺政务芯，紧邻行政办公区，近享城市基建、公共配套的优先落地兑现，让土地含金量、人居成长性不言而喻。

◉从配套来看，项目周边汇集了北京十一学校通州实验学校、第一实验中学、北京黄城根小学通州校区、人大附中通州校区小学部等多所优质学校，教育势能堪比海淀；儿研所通州院区、安贞医院通州院区、北京友谊医院通州院区等三甲医院，为健康保驾护航；首开通州万象汇、宋庄首开LONG街等大型商业，满足一站式购物需求。

◉从产品力来看，熙悦京晏更是汇集首开“熙悦系”的产品积淀，集研发经验、工艺标准、空间设计、精装品质于一体，定位副中心四代艺术人居范本，推出79~166㎡品质户型，真正做到全年龄段、全生命周期人居覆盖。

凭借全方位的“样样有一套”，让熙悦京晏售楼处开放以来，便拥有了“人从众”的超强人气值。无论周末还是工作日，看房咨询的客户络绎不绝，为本已热力四射的副中心楼市，再添一把旺火。

眼见为实，实鉴为真。

当看到熙悦京晏建面约132㎡的四居样板间时，便立刻能感受到“学府艺术资产”的美学风韵。

整个空间以现代简约美学为基底，融合宋庄浓郁的艺术氛围与书香雅致格调融，以高级的线条语言、温润的材质肌理、素雅的色彩体系，勾勒出雅奢质感的居住场域。

让人身在其中，忍不住会慢下来，静静欣赏着艺术美学带来的空间韵律。

而艺术之美好，更存在于每一个细节之中。

南向大面积落地窗引光入室，随着时间流转、朝夕更迭，柔和日光缓缓游走，在墙面、地板、柜体之上，上演一场温婉动人的光影蒙太奇。

客厅电视背景墙铺设整面岩板，以浑然天成的质感，宛如一幅气韵非凡的大师画卷，彰显高阶审美品味。

大面积影木饰面贯穿全屋，温润木纹、细腻触感，串联起全屋整体美学格调。

让人身在其中，每一刻都是沉浸式美学体验，真正感受到“生活艺术化，人居藏品化”。

作为副中心四代艺术人居范本，熙悦京宴的超级武器，当属充盈而舒朗的空间获得感。

以建面约132㎡的四居产品为例，采用经典四叶草户型设计，让四个卧室位居四角、互不打扰，保证全家庭成员都有静谧舒适的私享空间。

南向三面宽约13米，采光界面极致开阔，实现了160㎡以上户型，才能达到的采光尺度和视野优势。

LDK一体化空间通透开阔，既能满足人间烟火气，又能成为家庭社交中心场域。女主人在厨房烹饪美食，抬头便能看见客厅玩耍的孩子，轻松实现亲子互动；周末邀约亲友小聚，餐桌摆满佳肴，客厅畅谈乐事，让幸福成为整个空间的主旋律。

主卧套房配备270°环形全景飘窗，拥有开阔观景视野。闲暇午后，捧本书、品盏茶，凭窗眺望社区园林景致，心情会随着四时风光而分外美丽。独立卫浴干湿分离，晨起梳妆、夜间沐浴从容自在，尊享高阶主卧的惬意与从容。

南侧另一间卧室同样为套房设计，可作为长辈房，起居动线独立，早晚作息互不干扰，真正实现代际相融、和睦共处。

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