中国地产还有高手？中行不良逾400亿，影响比许家印更恶劣！

2026年8月20日，许家印被深圳中院判了无期。这几年地产暴雷的新闻看多了，可我们心里一直有个想法:两万亿的窟窿固然吓人，但那是全社会一起分摊。

真正让人后背发凉的，是另一种玩法——专挑国家的钱袋子下手。今天要说的这个人，负债没许家印多，可捅的娄子性质更狠。

他叫潘苏通，香港地产商人。内地知道他的人不多。2019年他公司资金链一断，人就跑到了海外。

国内金融机构被他留下上千亿坏账。你可能觉得，千亿跟许家印两万亿比，不算啥。可账不能这么算。

差别在钱是谁的。许家印那两万亿，分散在几百万购房者、供应商、理财户手里。痛归痛，好歹摊薄了。

潘苏通不一样。他那近千亿里，有将近六成扎在三家央企身上。其中两家还是直属国务院管的中字头银行。

这不是撒网，这是点穴，专挑国家队下嘴。能从央企银行套走六百多亿，潘苏通的身份不简单。2015年，他的身价冲到了近两千亿。

什么概念？那年马云也就一千五百亿上下。搞地产的王健林，一千四百多亿。

许家印呢，才四百来亿。在潘苏通面前，连牌桌都凑不齐。可这人的起点低得让人意外。

多家媒体都写过，他早年是开车的司机。一次偶然，他结识了日本松下电器的一位高层。靠帮松下铺货，他攒下了第一桶金。

1993年，他在香港拉起松日集团，一头扎进数码电器行当。那时候卡拉OK火遍全国。潘苏通靠一款卡拉OK的电视显示器，硬吃下九成市场。

这一仗打得漂亮。进入两千年后，MP3、彩电、音响接连起势。他每一步都踩得准，公司一路狂奔。

也是靠着海量电子产品出口，他跟一家中字头银行搭上了线。对方前后给了他一百多亿授信。

转折在2007年。智能手机冒头，松日的MP3业务眼看着萎缩。潘苏通一咬牙，决定转行做地产。公司改名高银地产。

口号喊得震天响——要做中国顶尖的高端地产开发商。一个卖电子产品的，突然要盖楼，这跨度真不小。

为了把＂高端＂两个字砸响，他跑到天津连拿几块地。项目起名新京津·高银天下。

里头最扎眼的，是那座号称当时中国第一高楼的高银117大厦，597米。外加国际商务中心、独栋豪宅、公寓、联排别墅一整套配置。

总投资盘到七百亿人民币。钱从哪来？主要靠银行信贷。

潘苏通大概觉得，凭自己的本事，盖几栋楼手到擒来。可他忘了自己是个地产新兵。

这项目从立项起就没做过像样的可行性论证，拍脑袋的成分居多。就拿117大厦说，投资额反复横跳——起初80亿，后来加到300亿，2015年又缩回200亿。

数字跟坐过山车一样。工期更是一塌糊涂。原计划2016年全面竣工。

结果核心主塔到2015年才勉强封顶。为啥拖成这样？因为潘苏通的财富神话，恰好在这节骨眼上碎了。

2014年，他手握高银地产、高银金融两家上市公司。总市值逼近三千亿港元。他一举盖过马云、王健林，挤进香港十大富豪。

风光到了顶点。可2015年，高银系股价突然闪崩。他的身价一天之内蒸发一千多亿。

这种跌法，搁谁身上都腿软。资金危机随之而来。同年7月，那家早年扶持他的中字头银行踩了刹车。

银行不再给新增贷款，还催他还掉近百亿旧账。按常理，故事到这儿该收场了。

可诡异的事来了——这笔债非但没还上，银行反倒又贴进去340亿。据财新的一篇深度调查，2016年潘苏通拿出7200台PCB切片机当抵押。

他在这家中字头银行办了一笔340亿的动产抵押贷款。报道点破了一个细节:这批机器大多是1990年前后的老家伙。市场价值早打了大折扣。

稍微一查就露馅。用一堆快报废的旧设备，撬动三百多亿真金白银，这操作实在离谱。同一时期，他还拿天津项目的未来收益做抵押。

他从另一家中字头银行和一家央企那里，分别弄到120亿港元和90亿人民币。钱像流水一样往里灌。

可就算砸了这么多，还是没能把天津项目撑到完工。117大厦2015年封顶后即长期停滞。

2020到2021年，债主们在香港陆续把他告上法庭。回天无力，潘苏通最后一走了之，躲进伦敦。他留下一个近千亿的大坑。

人在海外过日子，烂摊子甩给国内。这种吃相，比起被押上法庭的许家印，反倒显得更＂精明＂，也更让人窝火。

复盘这笔糊涂账，处处是让人哭笑不得的地方。财新披露过一个内幕:银行内部对潘苏通的态度两极分化。

公司部死活不碰这单，国际结算部却深度介入。这说明啥？他把出口贸易的钱倒腾去搞地产，行里心知肚明。

可面对风险，大家却默契地把它当成了屋里那头视而不见的大象。再看那家央企。

它明面上是搞资产处置的AMC机构，本该是给项目估值的行家里手。可它花90亿换回来的天津项目收益，配套小区开盘两年，竟然只卖出去12套房。

12套，你没看错。这样的项目评审水平，实在没法夸。一个门外汉跨界进来，零经验就敢拿七百亿的大盘子练手。

这本身就是场豪赌。而央企银行明知底细，还前赴后继地给他输血。这等于在赌局上又加了几把火。

风险叠着风险，最后由谁擦屁股？答案不用问。

说回眼下。2026年的天津117大厦，倒有了新动静。2025年4月，搁置将近十年的它，靠国有资本接盘，重新开了工。预计2027年竣工。

这座曾经的＂世界第一高烂尾楼＂，总算要活过来。可它复活的方式，恰好印证了当初那句话——民营资本闯下的祸，兜底的还是国家队。

眼下中国楼市已经熬到第六个年头。恒大清算，碧桂园停摆，一个个曾经的巨头轮番落幕。

政策的手也在悄悄转向。银行的钱开始往机器人、半导体这些硬科技上挪。潘苏通这种把央企当提款机的玩法，放到今天，几乎没了再复制的土壤。

我们常想，许家印被判了，大快人心。可潘苏通至今还在海外逍遥，这口气着实难咽。两个人，两种雷。

一个明着炸，一个暗着掏。历史给许家印画上了句号，却给潘苏通留了个大大的问号。这个问号什么时候能拉直，我们不妨盯着看。