北京
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房姐您好，我们两口子看了双井好几个月，最近相中首城国际一套东向的，比同户型南向的每平米便宜快小一万，算下来能省七八十万。带看的中介一直劝我们，说双井这个位置本身就好，小区品质也在线，朝向没那么讲究，主要看地段。我俩这几天纠结坏了，这钱要是真能省下来不是挺香的吗？想问问房姐，朝向真有中介说的那么无所谓吗？还是说这个便宜真不能占？
房姐回复：
先说结论，这钱你真不能省，朝向这事儿你必须较真，谁劝你别较真都别听。
你们这个预算范围，双井这片我给你圈的是富力城，首城国际也都够得着，这几个盘挂牌是真能出手的，不是那种晒太阳没人问的货。但你问的这个问题，恰恰问到点子上了，同一个小区里，朝向能差出七八十万，这价差不是随便标的，是市场用真金白银投出来的票，你现在犹豫要不要占这个便宜，其实是在犹豫要不要接手一个大家都不愿意接的东西。
真正要命的是将来出手。你现在觉得便宜捡了个漏，可到你卖的时候，买家想的跟你现在一模一样，一看东向立马心里打鼓，要么直接走人，要么拿这个理由跟你死磕价格，你这时候才发现，当初省下的那点差价，到时候得加倍吐出去，还得搭上更长的等待时间。
所以中介说的地段好小区好朝向不重要，这话你听听就得了，别真信。但挑的时候自己心里得守住底线，别为了眼前这点差价，把将来最难办的事儿留给自己。
首城国际楼栋分布图
房姐您好，我和对象明年结婚，朋友推荐立水桥，说双地铁通勤方便，我们俩这两天一直在看那边的房子，感觉性价比也还行，就是心里总有点犹豫，想问问房姐，立水桥这边到底适不适合我们这种情况入手？
房姐回复：
立水桥这个板块，我建议你们再往北挪一挪，去看看东小口。
原因很现实，立水桥这边小区老，产品也老，户型格局放到现在看着都憋屈，公摊高这些跟这几年的新房比差得不是一星半点儿。你们俩明年结婚，是要长期自住的，不是图一时便宜凑合过渡，住得舒不舒服这事儿真不能将就。
东小口这边这几年一直在抬头，地铁8号线直接到手，换乘也方便，跟立水桥比通勤上不吃亏。关键是东小口这边有不少新盘次新，户型格局是按现在的年轻人习惯设计的，客厅采光、卫生间干湿分离这些细节，立水桥那边老房子基本没有。
再说说周边，霍营这一片这几年配套也跟着起来了，超市医院学校不是从零开始建，是实打实一年年补上来的，你们俩以后要小孩上学、日常生活，东小口这边接下来会越来越顺手。
你们现在纠结的性价比，我理解，但性价比不能只看总价便宜多少，得算上你们俩以后住十年八年，这房子住得顺不顺心，将来想换房的时候好不好出手。立水桥这边这些年一直没有新盘补充，你们要是买了老房子，以后想卖，买家心里那杆秤自然会跟东小口这种次新盘比一比，这个账你们心里得有数。
东小口板块区位图
我的建议是，别急着定立水桥，先抽个周末去东小口转一圈，实地看看户型和小区环境，跟立水桥这边对比一下，亲自感受一下差别，比听我说管用多了。买房子这事儿，图省事图便宜都不是长久的活法。
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