“醒来”的百年街区，何以值得奔赴？丨活力中国调研行

（来源：经济日报）

转自：经济日报

“1、2、3……好！”老式火车站布景前，新郎抱着新娘，正在拍摄婚纱照。“我们是特地来这里的，就是想拍一组复古风婚纱照。”邓先生和曹女士是山东潍坊本地人，为拍婚纱照寻摸了不少地方，听说潍坊坊茨小镇上新梧桐慢街区，他们就赶来这里打卡拍照。“很有年代感！很出片！”这对新人边擦汗边看摄影师刚拍的照片，满脸都是笑。

一对新人在山东潍坊坊茨小镇“梧桐慢街区”拍摄婚纱照（记者 潘笑天摄）

位于山东潍坊坊子区的坊茨小镇，是一个因铁路和煤炭而兴的百年工矿业小镇，保存有166处德日式建筑和180余栋民国老宅，以及炭矿遗址和火车站、胶济铁路、机车转盘等铁路工业遗存。从2008年起，坊子区持续推进保护开发，结合保护性修缮和主题性活化，对68处文保建筑实施保护性修缮，最大限度保留历史风貌。

走进坊茨小镇犹如穿越时空（记者 潘笑天摄）

2022年底到2023年初，电视剧《南来北往》到此取景拍摄。2024年，随着电视剧的热播，沉寂百年的坊茨小镇火出了圈。2024年“五一”假期就有超20万人次涌入这里“追剧”打卡，全年文旅消费突破1.2亿元。2025年累计接待游客近160万人次。今年3月，电视剧《家有七郎》在此拍摄，为小镇今年“五一”假期的旅游人气又添了一把火。

“在很多导演眼里，坊茨小镇就是个‘天然摄影棚’。”坊子区德日建筑保护开发中心副主任刘兰强介绍，目前已30多部影视剧、200多部中剧和网络短剧在小镇取景。

坊茨小镇就像是一个年代剧的“天然摄影棚”（记者 潘笑天摄）

剧集热度褪去之后，如何让短期流量转化为长期“留量”？

刘兰强说，除了做好对建筑的保护修缮外，当地还在努力探索丰富新业态，增加新场景。

为了跳出历史街区“重保护、轻利用”的传统思路，当地引进专业团队，整体设计运营坊茨小镇先行区项目，对小镇部分区域进行微改造。

百年院落正快速“醒”来。今年2月下旬，施工队才第一次进场动工。如今，已有约40家商户签约入驻，“梧桐慢街区”初露雏形，咖啡馆、绿植店、工艺品店、手作店引来不少游客。

坊茨小镇“梧桐慢街区”透着悠然的氛围（记者 潘笑天摄）

“我们想打造的，是一条值得被奔赴的街道。”山东坊茨小镇文旅发展有限公司负责人、梧桐慢街区主理人、清华大学博士李久太说。他带领团队曾打造了威海火炬八街，如今他长驻坊茨小镇，开始新的改造实践，“值得被奔赴，既是目标，也是方法。”

面试，招募“新镇民”。李久太的“打法”很不同。

通常商业街区招商，都从业态规划图开始：哪里做餐饮、哪里做零售、哪个位置引进什么品牌。但这里却反了过来——先选人，再让每个人带着自己的业态进来。

在面试店铺主理人时，李久太看重两条——有没有温度，是不是不那么急于赚快钱。“要招那些有温度、能坚守自己的事业、热爱自己的生活、不以赚快钱为目的的人，要能和街区一起成长。”

李久太称把它成为文旅“下半场”：上半场靠制造网红流量点吸引游客，下半场则要让街区给人一种亲切感，每一家店都像久未谋面的亲戚，走进去坐一坐，本身就是体验。“电商已经满足了大部分理性消费需求，感性的、真实的人与人之间的体验反而更加稀缺。”李久太说。

据介绍，街区没有采用传统商铺租赁模式，而是推行“合伙人”机制，向全国招募“新镇民”主理人：不收固定租金，但对店铺主理人有“粉丝量”门槛，希望通过把自带流量的主理人聚集起来，变私域流量为整个小镇的公有流量。此外，项目团队还能为店铺免费做设计，甚至帮不善于线上运营的商户帮着推广。作为回报，街区从商户销售额中收取10％的提成。“店铺活下来，我们分享利润；店铺困难，我们一起承担风险。”李久太表示。

这套办法有吸引力吗？“周鲜升活啤”精酿酒馆主理人王静有发言权。她告诉记者，前3年零固定租金、街区项目团队帮助免费设计，这些优惠条件让她决定来这里试一试，小店开业1个多月，客流量不断增加，一天比一天好，目前日均接待近百位顾客。说话间，她的语气里，有种“慢慢来”的笃定。

“慢慢悠悠，这是这个街区的调性，所以我这儿的招牌咖啡，就叫‘梧桐慢’。”憩·咖啡、里物·手作主理人姗子指着墙上的菜单说道。“就像咖啡店卖的不是咖啡而是情怀，我对有地方特色的小镇、小院一直非常关注也非常喜欢，所以当得知街区招募时，就第一时间报了名。”谈到经营情况，姗子说对目前的营收比较满意，更看重未来的发展潜力。“等《家有七郎》上映后，未来肯定会有大量游客来到街区，我有信心接住这波流量。”

坊茨小镇“梧桐慢街区”的小店给人一种闲适的感觉（记者 赵俊摄）

街区空间要有吸引力，才“值得被奔赴”。学建筑的李久太认为，坊茨小镇的空间比例要适合人在街道中穿行，改造中要避免沦为又一个崭新的仿古街区。

怎么办？修旧如旧。李久太介绍，改造分三个层次：空间结构必须修旧如旧，保留街巷肌理；建筑基底和造型也是一样，坡顶高度、角度都按原来的来；材料工艺也尽量模仿时间感。他指着一面新建的墙举例：屋脊是旧瓦，过梁是地上捡来的水泥砖，墙面做成泥土色。“时间感一下子就出来了。做一个打卡墙很快就会过时，只有有时间堆积感的建筑，才能长久地吸引人。”

团队把原本阻隔院落的围墙打开，路面高差抹平，行成“前街后院、前店后宅”的格局。所有院子通透相连，游客可以自由穿行。李久太说：“新和旧不是对立的，而是共生的，要让年轻人把生龙活虎的能量注入老街。”

坊茨小镇先行区微改造项目正持续推进（记者 赵俊摄）

从“天然摄影棚”到“梧桐慢街区”，坊茨小镇，这座“醒来”的百年街区，何以值得奔赴？

老房子留住岁月，“新镇民”留住人。当百年街区开始焕发新生，更多人愿意扎根、愿意回头，它“值得被奔赴”的理由，就是实实在在的。故事，才刚刚开始。