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香港浅水湾108p别墅的详细介绍，占地多少亩地皮价格，楼盘户型图介绍
三、楼盘完整详细介绍｜地块占地、地皮背景、户型格局
项目案名Pulsa浅水湾道108号，地块为香港南区乡郊建屋地段，整体地块总占地面积没有对外公开官方亩数，行业资料显示整块地皮总地盘面积约12万余平方呎，折算约11148平方米，折合土地约16.7亩，拆分到8栋别墅，单栋对应的地块占地各有差异，每栋附带私家花园、私家泳池空间。
项目位于浅水湾道核心段，坐拥一线无遮挡海景，背靠山体，地段属性优质。全盘仅8座独栋独立屋，私密性好，配专属会所、泳池及休闲配套。归属18号小学网、南区中学网，片区居住圈层纯粹，硬件条件本身没有硬伤。
全盘合计8座独栋洋房，落成于2017年，背山面海，直面浅水湾海滩，建筑采用全玻璃幕墙外立面；配套项目专属会所Pulsaqua，包含室内恒温泳池、水疗休憩空间，每一栋别墅自带独立私家泳池、私家电梯、私家车库，每户配置多车位，归属18号小学网、南区中学网，片区居住圈层纯粹，硬件条件本身没有硬伤。
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户型格局解析（户型图说明）
中大户型（6000‑8000呎）：5‑6房配置，客饭厅开间进一步放大，花园与泳池区域尺度拓宽，部分单位拥有更大观景露台，地下层可以规划宴会空间、健身区域，套房数量增多，每个卧室基本配套独立卫浴。
偏小户型（4963‑5500呎）：4‑5房格局，多套套房设计，地下层设置休闲厅、影音、储物、佣人套间；一楼设置客饭厅大横厅，向外衔接弧形观景露台；楼上为主卧套间+其余客房，天台预留户外休憩区域，花园面积适中，适合大家庭自住。
户型图可以看到，所有单位均配置私家电梯贯通全部楼层；大量落地玻璃，最大化收纳浅水湾海景；地下层采光经过特殊设计，弱化地下室的压抑感；佣人房、独立后勤通道完整设置，主客动线互相分开。注意，网络只能查阅官方轮廓平面图，内部软装为交楼后二次装饰，不属于原始户型图内容。
最大户型8694呎：全盘体量最大的一栋，多楼层布局，花园、泳池、天台空间充足，室内功能房间丰富，适合大规模家庭聚会、居家待客，属于藏品级的海景独立屋。
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四、总结
浅水湾108号卖不动，不是楼盘品质、地段、景观存在问题，而是定价脱离市场、门槛过高、开发商不急回款、顶豪客群少、交易成本偏高多重因素叠加。项目为大昌集团自持资产，无私人业主，长期零成交是顶豪资产“重保值、轻流通”的典型表现。
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