北京
葛店保交楼破局 办证难终被疏通
2026年8月27日，湖北鄂州葛店经开区光谷印象项目的业主群里，不断有人晒出刚领到的不动产权证，这句盼了多年的红本本终于不再只是期待。八月三日，该项目不动产权证发放到业主手中，标志着这个省级保交楼重点项目在破解办证难上取得关键突破。购房群众的安居权益，正从住得进走向证得齐。
光谷印象由武汉立昌房地产开发有限公司开发建设，七号、八号楼虽已完成竣工验收并交付使用，却因开发企业拖欠债权人抵押贷款，公章与土地证被管控，土地使用权遭法院查封，业主长期无法办证。这类权证困局，是不少问题楼盘的共同痛点。
转机来自政策层面的分类施策。依据群众无过错即办证的原则，葛店经开区管委会创新机制，明确由社区代为申请提交办证材料，同时向开发企业与抵押权人同步告知办证事项，确保权属清晰、程序合规。不动产登记部门也为保交楼项目开辟绿色通道。
一本权证的发放，不只是某一户的心事落地，更意味着一套可复制的办证路径被打通。目前该项目办证工作正在加快推进，更多业主将陆续领到不动产权证。管委会提出以应发尽发为目标，推动辖区问题楼盘办证全面提速。
保交楼的意义，远不止把房子盖完。能否顺利办证、能否补齐配套、能否让业主安心入住，才是衡量交付质量的标尺。光谷印象的探索说明，只要把群众权益放在前面，看似僵死的权证难题也能找到出口。
办证难背后，往往是开发企业与债权人之间的利益缠斗，业主却成了被动的一方。把无过错业主与问题企业切割开，单独打通办证通道，是对购房群众优先保护的直接体现。这一步走得通，更多城市的同类楼盘便有了参照。
从更大范围看，多地正通过专项借款、国资接管、代建代管等方式推进保交楼，但配套与办证仍是薄弱环节。葛店的经验提示，保交楼既要保进度，也要保权益。让家庭从有居走向安居，需要更多这样的关键一步。
保交楼专项借款严格限定用于已售逾期难交付的住宅建设，小区配套道路与商业往往不在其列。这意味着即便房子交付，周边设施仍可能留有缺口。葛店先攻办证这一环，抓住了业主感受强的痛点。
问题楼盘的业主怕的不是等待，而是看不到终点。葛店用一本本发出的权证，给等待中的家庭递上确定的信号。确定感，正是保交楼至关重要的产出，也是稳住民心朴素的方式。
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