北京
广州房价连涨五月 淡季成交不淡
8月27日，梳理广州楼市近期的表现，七月房价统计与八月上半月网签数据共同显示，这座城市在一线城市中走出一条温和修复的曲线，传统淡季里成交并不冷清。
七月七十城房价统计中，广州一手住宅销售价格环比指数一百点一，二手住宅环比指数一百点四，一二手房价环比已经连续五个月上涨。在一线城市里，七月二手房价涨幅广州居前，表现好于同期其他几座城市。八月上半月，全市一手商品房网签面积较去年同期增长约一成半，七月全月一手商品房网签面积同比增长百分之五点八，其中一手住宅增长百分之九。
项目端表现亮眼。白云新城一处项目开盘两个月周均到访约两百组，周均成交基本在十套以上，首开约两百套房源销售率超过八成。类似的热销项目不止一个，近期新推出销售的部分项目首开当期去化率也站在八成以上，开发商拿地信心随之增强，七月挂牌出让的住宅用地大幅溢价成交。
具体看单个楼盘，白云区保利云瑞六月底首开去化即超九成，认购金额约十五亿元，七月登上区域网签套数、金额、面积三项靠前位置；海珠区保利海韵五月首开推出三百九十六套，开盘当日认购二百六十八套；万科黄埔新城四期新推七十八到一百零九平方米户型，参考单价约二点五万元，较此前约二点二万元上调约二千五百元，仍实现超九成去化。
价格调整趋于温和，部分项目悄然收回折扣。七月与六月均有成交的广州商品住宅楼盘共三百四十个，其中一百八十个均价下跌、一百六十个上涨，两百一十四个项目涨跌幅在百分之五以内，占比约六成三。保利云瑞收回了早前九八折优惠，荔湾一处项目单价上调约三个百分点，聚龙湾源舍加推单价上涨约二千元，显示开发商信心边际改善。
政策助力不可忽视。提升公积金贷款额度、发放卖旧买新专项补贴、国企收购二手住房等措施效应持续释放，购房者月供压力减轻，决策周期缩短。部分使用公积金贷款的客户占比超过六成，新政成为重要的助推力量，观望情绪逐渐消退。
业内预计，九到十月广州楼市成交量有望稳步走高。当前大部分项目以稳价销售为主，成交结构改善支撑价格，但板块与项目之间的冷热差距仍会延续，购房人宜立足自身资金与实际居住需求审慎选择。
细分到面积段，广州二手房各区间全线上涨，九十平方米以下涨百分之零点四，九十到一百四十四平方米涨百分之零点五，一百四十四平方米以上涨百分之零点三，改善群体入场成为重要推手。与此对应的是板块冷热分明，核心区优质楼盘价格坚挺、去化较快，外围缺乏竞争力的项目仍靠折扣带动成交。回暖不等于普涨，结构性行情的特征相当清晰。
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