北京
深圳房价连涨五月 录得量重回上升通道
8月27日，回看深圳楼市的价格轨迹，七月房价统计与八月的周度录得量数据相互印证，这座城市一二手房价已连续五个月环比上涨，市场情绪正在从观望转向入场。
七月七十城房价统计显示，深圳一手和二手住宅销售价格环比均上涨百分之零点二，自今年三月以来已连续五个月环比上涨。五月深圳二手环比上涨百分之零点六，在一线城市中表现靠前。当月四大一线城市二手房价已全部止跌走稳，广州、上海、深圳依次上涨，北京持平，整体修复态势延续。
反映市场热度的周度录得量，已走出底部区间。第三十二周深圳二手房录得一千一百八十二套，环比上涨百分之六点八，在连续五周回落后由降转升；第三十三周进一步攀升至一千三百四十四套，环比上涨百分之十三点七，其中二手住宅录得一千二百一十三套，环比上涨百分之十五点二。
从八月累计看，一至十六日全市二手房录得两千六百九十三套，同比基本走平。业内预计第三十四周录得量将在千三到千四套区间高位运行，八月全月有望维持在五千三百到五千五百套，大概率优于去年同期。周数据两连升加上同比企稳，是市场情绪直接的体温计。
片区报价也在修复。全市九十个片区中，超过三成片区价格上涨或企稳，上涨的片区以核心区成熟地段和前期调整充分的板块为主，业主报价意愿回升。低价盘价格修复表现更强，改善及豪宅则表现出更强的价格韧性，走势更为平稳。
本轮回升并非偶然，政策底部的支撑仍在。今年四月二十九日深圳出台优化调整房地产政策，福田、南山及宝安新安街道等核心区，深户家庭可购三套，较此前增加一套；连续缴纳社保或个税满一年的非深户家庭可购两套；持有效居住证的非深户家庭无需社保或个税证明，可在核心区购一套。公积金个人贷款额度由六十万提至七十万，家庭由一百一十万提至一百三十万。
八月以来北京、上海接连优化房地产政策，带动市场情绪进一步修复，暑假期间学位置业需求集中释放，也助推了成交。对于打算入市的购房人来说，当前更需关注自身居住需求与资金安排，理性看待价格修复过程中的结构分化。
值得留意的是，深圳自身的政策底在四月底已经落地，市场预期修复已延续一个季度有余。价格在五个月里稳步环比上行，说明修复不是单周脉冲，而是有持续动能的慢回稳。对于持币待购的家庭，关键不在于猜测短期涨跌，而在于判断自身现金流与长期居住安排是否匹配，避免在情绪回暖中盲目追高。
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