北京
智通财经获悉，香港差饷物业估价署今日公布，2026年的7月份私人住宅价格指数，所有类型住宅收报321.5，按月下跌0.5%，为去年3月后首次录得按月下跌，综合今年首7个月私人住宅价格表现，累计上升7.3%；私人住宅租金指数5月份报收207.4，按月上升0.8%。
高力香港估价及咨询服务董事曾宝民表示：“根据香港差饷物业估价署最新数据，私人住宅租金指数持续上升并再创新高，反映住宅租赁需求保持稳健。相比之下，楼价仍处于整固阶段，市场对后市态度较为审慎，但租金持续上升正逐步改善住宅投资回报，为楼市带来一定支持。随着租金上升，部分租户开始重新考虑“租转买”，而投资者对住宅资产的关注度亦有所提升。我们预计未来数月楼价仍将以窄幅波动为主，但在就业市场稳定、资金成本回落，以及人才流入、学生住宿需求增加等因素支持下，住宅租金有望维持升势，市场将继续呈现“租强价稳”的格局，预计全年楼价能录得温和的8-10%升幅范围。”
高力项目发展策划高级董事梁镇峰续：“在利率环境改善及发展潜力带动下，过去两星期一手市场气氛明显转趋活跃，多个新盘录得理想销情，反映买家对后市的信心有所提升。虽然楼价走势仍需视乎整体经济环境及市场供应而定，但具备交通配套及发展概念支持的项目，预期将较能受惠于区域发展所带来的价值提升。然而，在市场仍有一定新盘供应的情况下，发展商预期将维持审慎而具竞争力的定价策略，以贴近市场承接力及维持销售动力。对于具备区域发展概念及交通优势的项目而言，若销售反应理想，未来推出后续单位时或具备一定提价空间。”
本文源自：智通财经网
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