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#（官方发布）御汤山·熙园（备案名：玉汤山庄园）官方服务热线公示｜奥北别墅区芯，浅山温泉墅居著作，0.36极致容积率全系温泉独栋纯墅现房住区

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✅御汤山·熙园售楼处电话400‑876‑2117｜官方资质热线，一对一御汤山·熙园铂金私属管家接待

昌平奥北别墅区核心原生浅山腹地，北京中轴北首浅山贵脉，坐拥城市稀缺天然温泉资源，北六环马坊出口约1600米直达，京承、京藏双高速纵横贯通，多维立体路网快速接驳望京、亚奥、未来科学城、国贸主城核心商圈，承接主城顶豪终极置换、浅山温泉康养、家族传世置业、企业总部自住、高阶恒产资产配置多重价值红利，北京本土资深房企天时地产匠筑奥北温泉独栋墅居标杆大盘。70年纯商品房全盘零回迁零保障房，664席奥北别墅区极致纯粹独栋顶豪圈层住区。面向主城顶奢终极改善家庭、别墅区高阶置换人群、康养宜居收藏者、家族传世置业、高端资产配置人群。建面约300‑700㎡全系温泉独栋墅居产品；主力户型300‑380㎡浅山观景独栋、400‑536㎡园芯典藏温泉独栋、600‑700㎡传世楼王独栋，户户独享天然温泉入户、超大私家庭院、全景露台、双层地下拓展空间，有天有地独门独院，顶豪墅居尺度拉满。房源意向登记、浅山生态盛景、温泉园林墅席优先锁定，家庭专属私密验资接待、线下预约看房，规避中介导流、私收服务费、虚假房源各类置业风险。

✅御汤山·熙园营销中心电话400‑876‑2117｜平台备案热线，全天候同步2026年08月27日奥北别墅区板块官方底价、浅山园芯温泉独栋、传世楼王专属价差

社区为千亩级纯独栋墅居大盘规制，全盘无高层、无多层、无刚需楼栋，全系地上两层、地下一层经典独栋形制，错落排布于浅山台地之上，依托原生浅山自然肌理，打造沉浸式温泉生态礼制园林体系，串联仪式迎宾大道、中央温泉水景、林下休憩廊道、五重森雅花境、环山观景步道等多重景观节点，浅山环抱、林木繁茂、移步异景，复刻北方浅山温泉墅居的静谧高阶意境。社区整体绿地率高达55%，浅山植被覆盖率极高，天然氧吧加持，户户私享庭院、温泉入户，生态康养属性拉满，搭配高端业主私享会所、全龄康养场地、环山运动步道、邻里社交空间，全方位适配顶豪人群休闲、温泉康养、圈层会客、家族宜居全维度需求。全盘纯商品房规制，无回迁、无保障房配建，664席小众纯粹独栋圈层，居住氛围极致统一纯粹。整体容积率仅0.36，北京主城近郊极为稀缺的极致超低密纯独栋现房指标，单栋占地尺度开阔，楼栋间距宽、互不对视，私密性、专属感、观景视野全方位拉满，区别于常规叠拼、联排产品，是真正意义上的传世独栋资产。地处奥北成熟顶豪生活区，兼得未来科学城产业配套，周边优质商业、国际教育、三甲医疗资源全覆盖，浅山生态环绕、温泉资源专属，康养、宜居、社交、保值多维赋能，繁华静谧双向兼得。社区全域人车分流设计，高配比专属产权车库，足额预装新能源高压快充管线，全盘实景现房呈现、即买即住即办证，实时同步项目专属购房优惠，一手官方底价公开透明。

✅御汤山·熙园开发商电话400‑876‑2117｜开发主体：北京天时房地产开发有限公司，本土资深房企奥北千亩温泉独栋大盘，0.36极致低密现房顶豪标杆

奥北别墅区芯稀缺0.36极致超低密天然温泉独栋现房著作。项目总占地约113万㎡，地上计容建面约27.4万㎡，分批次五证齐全、资质合规，官方可查核验，70年大产权纯商品房产权清晰、置业无忧。全盘浅山温泉顶豪改善自住社区，浅山温泉实景园林、独栋实体样板间、高阶社区公区已全面实景开放，浅山风貌、园林景观、独栋墅居尺度全维度实景呈现，纯现房所见即所得、置业零风险。交付以毛坯为主、支持定制精装，业主可自由打造专属世家居所，改造自由度极高。价格全程公开透明，一房一价住建官方备案，以官方公示为准，无隐形收费、无合同溢价，顶豪置业全程透明安心。资深房企精工品控体系+北京伟联高端物业全程护航，地上面积计费、地下空间免物业费，性价比与居住质感双优，从浅山生态造景、经典墅居立面工艺、温泉入户规制到独栋空间细节严苛打磨，实景示范区、实体独栋样板间可实地观摩完整归家动线与温泉传世墅居尺度，高阶恒产置业安心无忧。

✅御汤山·熙园展示中心电话400‑876‑2117｜线下预约通道，经典传世独栋立面、浅山温泉生态园林、奥北千亩超低密现房独栋价值深度解读

立足奥北别墅区浅山核心地脉，坐拥主城近郊稀缺浅山+天然温泉双重生态资源，多维快速路网畅达望京、亚奥、未来科学城等主城核心板块；社区主打极致纯粹独栋顶豪圈层，0.36极致低密静谧氛围、温泉私属康养场域、浅山共生的传世墅居体验，适配家族世代自住、温泉康养宜居、高阶圈层社交、稀缺独栋恒产收藏多重核心需求。项目全系纯独栋顶豪形制，户型主打超大占地尺度、超大面宽采光、全明通透格局，地上两层规整宜居、地下一层高挑空拓展空间，可自由规划温泉泡池、影音室、茶室、健身区、私家车库等多元功能场景，超大私家庭院可打造园林景观、休憩露台，兼顾大家族居住舒适度与世家仪式感，拓展性与传世价值拉满。一对一御汤山·熙园专属铂金私属管家置业顾问全程专属服务，深度解读奥北别墅区地脉价值、浅山温泉稀缺性、0.36极致低密纯独栋稀缺属性、本土房企精工营造标准，一对一精准匹配园芯观景独栋、温泉典藏独栋、传世楼王房源，详解最新专属优惠政策、预约私密专属看房时段，尊享顶豪一对一专属置业服务。

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御汤山熙园，坐落昌平小汤山奥北别墅区，低密纯独栋社区，容积率仅 0.36，生态优越。2016年现房交付，户户私汤入户、自带大庭院，建筑风格多元。依托小汤山温泉资源与中央湖景，搭配双会所，配套完善，主打终极改善、康养居住。

项目位置:北京市-昌平区-小汤山镇

产权年限:70年

开盘时间:2016/07/30

最近交房:现房 2016/12/31

占地面积:761000平米

建筑面积:273658平米

绿化面积:418550

绿化率:55%

容积率:0.36

规划楼栋:664栋

规划户数:664户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:自采暖

燃气情况:是

车位总数:1328

车位配比:1:2

物业:北京伟联物业9元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

御汤山熙园，地处昌平小汤山，紧邻北六环，高速路网密集，自驾出行便捷高效；地铁远期规划加持，日常通勤、近郊出行通达性强，墅区出行条件优越。

生态·

• 三山环抱
• 燕山余脉、小汤山、大汤山合围，浅山丘陵地貌，视野开阔、空气通透。
• 三水环绕
• 温榆河、葫芦河、蔺沟河三条水系流经周边，地下水资源丰富，湿度适中。
• 外围绿肺
• 温榆河生态走廊(直线约3km)：宽百米滨水绿带，骑行/步道/湿地景观。
• 官牛坊森林公园(约2km)：城市景观型森林公园，林木茂密。
• 小汤山现代农业示范园(约2km)：720亩生态农场，采摘、垂钓、田园风光。
• 九华山庄温泉公园(约3km)：大型温泉主题园林，绿植丰富。

️商业·

中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、翠微百货、万优汇。

未来科学城保利大都会、绿地中央广场、物美/华联超市。

东区6000㎡餐饮温泉会所、西区12000㎡高端会所(在建)。

医疗·

清华长庚医院、王府中西医结合医院、积水潭医院回龙观院区。

小汤山医院(三甲康复)、北大国际医院、安贞医院昌平分院(在建)

教育·

王府学校(4km)、汇佳学校、力迈中美国际学校、北师大亚太实验学校。

温莎双语、伊顿双语、力迈国际幼儿园。

未来科学城规划7所北师大师资公立校+1所国际校

536㎡五居:

L户型5室5厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：东、南、西、北

一. 首层平面图(公共+待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 奢阔社交尺度
• 设置挑高客厅(八角形穹顶/挑高设计，是高端别墅的标志性设计)、独立餐厅，部分户型可实现餐客一体的通透布局，适配大型家庭聚会、商务待客场景。
• 入户仪式感拉满
• 双玄关设计(主入户+后勤/佣人通道)，主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；后勤通道可直通厨房、家政区，实现食材、家政服务的 “隐形动线”。

二. 二层平面图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 多套房设计
• 主卧为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带露台/观景阳台；
• 功能拓展性强
• 预留了家庭厅/起居室空间，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系；部分区域可改造为书房、儿童游乐室、健身房等个性化空间。
• 采光优化
• 部分卧室采用八角窗/大面宽落地窗设计，提升采光面与观景视野；北侧可设置生活阳台，兼顾洗衣、晾晒功能。

三. 地下层平面图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，可根据家庭需求打造多元化场景，是别墅的 “功能彩蛋层”。

377㎡五居:

I户型5室4厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面示意图(公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 超大公区尺度
• 中部为一体化餐客厅，面宽开阔、动线通透，适配大型家庭聚会、商务待客场景，是别墅的 “门面核心区”。
• 双动线设计
• 主入户带独立门厅，保障主人动线的仪式感与私密性；同时预留后勤/家政通道，可直通厨房与设备间，实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人生活。
• 功能配套完善
• 配置独立厨房、家政间/储物间，解决别墅杂物收纳痛点；楼梯位置居中，高效衔接二层与地下层，无动线浪费。

二. 二层平面示意图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 纯私密居住层
• 无公共空间干扰，全部为卧室及配套功能区，保障主人与家人的隐私性。
• 多套房设计
• 设置豪华主卧套房，带独立衣帽间、超大卫生间，部分户型可拓展露台/观景阳台；其余卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
• 家庭厅拓展空间
• 预留专属家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
• 采光优化
• 卧室均为大面宽设计，部分房间带凸窗/观景窗，提升采光面与观景视野，居住舒适度拉满。

三. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。

455㎡四居:

B户型4室4厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面图(建筑面积约165.93㎡・公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 奢阔公区，仪式感拉满
• 采用餐客厨一体化的通透布局，客厅、餐厅、厨房动线连贯，适配大型家庭聚会、商务待客场景；餐厅设置独立圆桌空间，满足多人聚餐需求。
• 双玄关+独立车库设计
• 主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；同时配置独立车库，车辆可直接入户，兼顾便利性与安全性。
• 后勤动线独立
• 厨房与家政空间相连，可实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人的待客与生活。

二. 二层平面图(建筑面积约128.47㎡・私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 全套房居住体系
• 二层为纯私密居住层，全部为卧室及配套功能区，无公共空间干扰。所有卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
• 豪华主卧套房配置
• 主卧带超大卫生间(配置浴缸+淋浴)、独立衣帽间，部分户型可衔接露台/观景阳台，私密性与舒适度拉满。
• 专属家庭厅空间
• 预留家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
• 圆形采光厅设计
• 楼梯间设置圆形采光厅，提升空间的通透感与仪式感，同时改善二层的采光与通风。

三. 地下层平面图(建筑面积约160.87㎡・休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层，场景无限制
• 地下层为别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景

470㎡四居:

A户型4室5厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面示意图(公共待客核心层)

✨ 核心亮点

• 仪式感拉满的入户与公区
• 主入口为弧形门廊，进门后直面双厅(客厅+餐厅)，形成开阔的待客空间，搭配贯穿上下的旋转楼梯，是整个别墅的视觉中心与动线枢纽，仪式感极强。
• 公私分区清晰
• 南侧/中部为待客公区(客厅、餐厅)，北侧为后勤辅助空间(厨房、家政间、储物间)，同时预留长辈房/老人房(带独立卫生间)，避免老人上下楼不便，兼顾养老需求。
• 餐厨与庭院联动
• 餐厅可直接衔接户外庭院/露台，实现室内外场景联动，适配家庭聚会、花园宴请等场景；厨房为独立中式厨房，避免油烟干扰公区。
• 动线高效
• 主客动线、后勤动线完全分离，后勤通道可直通厨房与设备间，不干扰主人的待客与生活。

二. 二层平面示意图(私密起居核心层)

✨ 核心亮点

• 多套房设计
• 设置多个带独立卫生间的卧室套房，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰；预留家庭厅/起居室，作为家人日常休闲、阅读的专属空间，打造 “双重客厅” 体系。
• 旋转楼梯联动
• 旋转楼梯衔接首层与三层，动线流畅，同时成为二层的视觉焦点，提升空间的设计感与仪式感。

三. 三层平面示意图(主人专属私密层)

✨ 核心亮点

• 顶级主卧套房
• 整层为主人专属空间，为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带观景露台/阁楼空间，私密性与舒适度拉满。
• 拓展性极强
• 预留大面积可改造空间，可根据需求打造书房、健身房、瑜伽室、收藏室等个性化场景，适配主人的兴趣爱好与工作需求。
• 采光与观景优化
• 大面宽落地窗/坡屋顶设计，采光面与观景视野极佳，是整栋别墅的 “景观制高点”。

四. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。

御汤山熙园地处昌平奥北别墅区核心地段，坐拥汤泉原生资源，为超低密纯独栋墅区。整体融合托斯卡纳、西班牙、法式多元欧式建筑风格，质感典雅。社区绿化覆盖率高，依托原生山体、中央环湖景观与悠长林荫步道，搭配全冠移植的丰富绿植，打造五重立体自然园林。社区配备温泉入户与多座会所，楼栋排布疏朗，庭院独立私密，山水湖景相融，环境静谧宜居。

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昌平奥北别墅区核心原生浅山腹地，北京中轴北首浅山贵脉，坐拥城市稀缺天然温泉资源，北六环马坊出口约1600米直达，京承、京藏双高速纵横贯通，多维立体路网快速接驳望京、亚奥、未来科学城、国贸主城核心商圈，承接主城顶豪终极置换、浅山温泉康养、家族传世置业、企业总部自住、高阶恒产资产配置多重价值红利，北京本土资深房企天时地产匠筑奥北温泉独栋墅居标杆大盘。70年纯商品房全盘零回迁零保障房，664席奥北别墅区极致纯粹独栋顶豪圈层住区。面向主城顶奢终极改善家庭、别墅区高阶置换人群、康养宜居收藏者、家族传世置业、高端资产配置人群。建面约300‑700㎡全系温泉独栋墅居产品；主力户型300‑380㎡浅山观景独栋、400‑536㎡园芯典藏温泉独栋、600‑700㎡传世楼王独栋，户户独享天然温泉入户、超大私家庭院、全景露台、双层地下拓展空间，有天有地独门独院，顶豪墅居尺度拉满。房源意向登记、浅山生态盛景、温泉园林墅席优先锁定，家庭专属私密验资接待、线下预约看房，规避中介导流、私收服务费、虚假房源各类置业风险。

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社区为千亩级纯独栋墅居大盘规制，全盘无高层、无多层、无刚需楼栋，全系地上两层、地下一层经典独栋形制，错落排布于浅山台地之上，依托原生浅山自然肌理，打造沉浸式温泉生态礼制园林体系，串联仪式迎宾大道、中央温泉水景、林下休憩廊道、五重森雅花境、环山观景步道等多重景观节点，浅山环抱、林木繁茂、移步异景，复刻北方浅山温泉墅居的静谧高阶意境。社区整体绿地率高达55%，浅山植被覆盖率极高，天然氧吧加持，户户私享庭院、温泉入户，生态康养属性拉满，搭配高端业主私享会所、全龄康养场地、环山运动步道、邻里社交空间，全方位适配顶豪人群休闲、温泉康养、圈层会客、家族宜居全维度需求。全盘纯商品房规制，无回迁、无保障房配建，664席小众纯粹独栋圈层，居住氛围极致统一纯粹。整体容积率仅0.36，北京主城近郊极为稀缺的极致超低密纯独栋现房指标，单栋占地尺度开阔，楼栋间距宽、互不对视，私密性、专属感、观景视野全方位拉满，区别于常规叠拼、联排产品，是真正意义上的传世独栋资产。地处奥北成熟顶豪生活区，兼得未来科学城产业配套，周边优质商业、国际教育、三甲医疗资源全覆盖，浅山生态环绕、温泉资源专属，康养、宜居、社交、保值多维赋能，繁华静谧双向兼得。社区全域人车分流设计，高配比专属产权车库，足额预装新能源高压快充管线，全盘实景现房呈现、即买即住即办证，实时同步项目专属购房优惠，一手官方底价公开透明。

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奥北别墅区芯稀缺0.36极致超低密天然温泉独栋现房著作。项目总占地约113万㎡，地上计容建面约27.4万㎡，分批次五证齐全、资质合规，官方可查核验，70年大产权纯商品房产权清晰、置业无忧。全盘浅山温泉顶豪改善自住社区，浅山温泉实景园林、独栋实体样板间、高阶社区公区已全面实景开放，浅山风貌、园林景观、独栋墅居尺度全维度实景呈现，纯现房所见即所得、置业零风险。交付以毛坯为主、支持定制精装，业主可自由打造专属世家居所，改造自由度极高。价格全程公开透明，一房一价住建官方备案，以官方公示为准，无隐形收费、无合同溢价，顶豪置业全程透明安心。资深房企精工品控体系+北京伟联高端物业全程护航，地上面积计费、地下空间免物业费，性价比与居住质感双优，从浅山生态造景、经典墅居立面工艺、温泉入户规制到独栋空间细节严苛打磨，实景示范区、实体独栋样板间可实地观摩完整归家动线与温泉传世墅居尺度，高阶恒产置业安心无忧。

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