浙江
来源：乐清楼市、司法网拍
近日，楼哥发现天际东方的大量房源再次上线法拍：
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之前我们讲过，天际东方开发商乐清晨德置业有限公司目前已经进入到了破产清算阶段：
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今年5月份，天际东方的不少房源已经进入到了法拍程序（一拍）。
然而非常遗憾的是，市场对于天际东方的此类房源并不认可，其一拍挂牌的25套酒店式公寓无一成交！
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当时楼哥就表示过，对这样“无一成交”的结果并不意外。
第一是，价格偏高。对比房源备案价来看，一拍价格的优势并不大。以13幢3305室为例，备案价约136万，法拍价含车位131万元。结合当下的市场行情变化，这样的法拍价还是有些高了的。
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第二是，法拍在价格上没给出任何折扣，以评估价直接作为起拍价，一点折扣没给，定价毫无让利空间，自然难以吸引买家入局，无法激发市场竞拍的热情。
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第三是，这批房源本身也不受市场的欢迎，存在属性短板——因为它们并非普通住宅，而是酒店式公寓。其产权类型一般来说是无法落户的，这就带来一个限制，无法享受子女就近入学等政策。同时相比普通住宅，酒店式公寓其产权年限仅有40年，
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这三点让这批房源根本没有办法吸引市场的兴趣。
在房源性质没有办法改变的情况下，这批房源能做的改变，就只是在价格上做文章。
因此，本次二拍的价格，迎来了较大变动。我们同样以13幢3305室为例
此前这套房源，一拍时的起拍价为含车位131万。而这回二拍的起拍价约为含车位105万元！直降约30万元：
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整体价格相当于打了一个八折！而其他房源也同样均有价格上的下降！
在降价后，不少的房源整体含车位的价格都已到了六十万左右：
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而极个别的的房源，含车位的价格甚至到了约50万！
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这样的价格相比一拍，确实更有吸引力了些。
你觉得这些房源能顺利拍出去吗？欢迎在评论区下方留言讨论。
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