山西
置业顾问正在为顾客介绍房源。
“居住地离学校近，在小学阶段可能优势不明显，但在高中可就大不一样了。我家马路对面就是山大附中，孩子上下学不用操心路上安全，也不怕受天气影响，一天至少能节省一个小时，3年就是1000多个小时，这对一个高中生来说太宝贵了。”8月22日，在太原市小店区坞城路东方小区，房东张磊一边打扫房间卫生，一边对前来看房的租户李志盛说。
临近开学季，我省大批陪读家庭涌入校园周边租房市场。连日来，不少家长奔波于房产中介与住宅小区之间，力求在新学期开学前，为孩子觅得一处就近上学的临时居所。
名校周边租赁房市场升温
记者走访了解到，在太原，相同配置的房源，名校周边的租房价格明显高于普通校区。太原市第五中学青年路校区附近，一套步行10分钟可达学校的老旧两居室，月租金在2300元以上；山大附中学主校区周边，70平方米三居室挂牌月租金普遍达到3000元，部分离学校更近的房源月租金报价甚至高达5000元。不少家长感叹：“这不像是租房，更像是一场竞价。”
“热门中小学周边，哪怕房龄老旧，只要地理位置靠近学校，就不愁租。早在今年5月，就有家长提前来预约‘状元房’。”迎泽区区中环地产（省委店）分行经理靳黎明告诉记者，“每年7、8月份是我业务最繁忙的时段，一天接待好几拨看房家长是常态，部分优质房源挂牌半天就完成签约。”
同样的场景也在省内其他城市上演。贝壳平台数据显示，大同一中附近御锦源南区，一套97平方米两居室月租金2100元；长治潞州中学周边，一套90平方米精装两居室，月租金2000元，房源一经挂牌出租，咨询量便快速攀升。
此外，今年出现的新变化是，大批房东开始通过互联网平台自主发布招租信息，进一步活跃了租赁房市场。“只要手续齐全，与租户直签的成交率远高于委托中介公司运营。”房东王晓琦告诉记者。
三重因素推高学区租赁房需求
在整体租赁市场相对平稳的背景下，学区租赁房价格为何居高不下？
临汾市21世纪不动产尧都区门店置业顾问高月认为，主要源于三方面因素：首先是我省多地的学位限定政策放大了优质房源的稀缺属性。以太原为例，该市自2021年实施住宅地址学位限定政策，一套住房6年内仅可提供小学一个学位、3年内仅可提供初中一个学位。该政策有效遏制了学区房炒作现象，同时也拉长了房源流转周期，进一步收紧了优质学区租赁供给。
其次是家长对就学确定性的追求持续存在。家长选择学区房，本质上是寻求一份确定性——确定就读学校、确定就读校区。在优质教育资源竞争激烈的背景下，这种对稳定就学的期待，让名校周边房源即便租金偏高，依旧不乏租客。
最后是房源租金层级差异明显。距离学校远近是定价的首要因素，同一小区内，步行5分钟与15分钟的房源，月租金差距可达300元至500元；装修配套成为第二重要指标，精装修房源较简装房每月租金高出约600元；户型朝向同样影响价格，南北通透房源相比北向户型，溢价约150元至300元。
教育均衡发展的深层思考
一年一度的学区租房热潮，折射出教育民生领域的现实矛盾，也见证着我省推进教育公平的不懈努力。
事实上，我省在扩大优质教育资源覆盖面方面已取得积极进展。今年1月，我省12个县（市、区）入选教育部2025年首批义务教育优质均衡发展创建名单，在资源配置、保障水平、办学质量、群众认可度等方面已全面达标。全省已建成600余个城乡义务教育学校共同体，有效缩小城乡、校际办学差距。省财政下达2026年城乡义务教育补助经费44.54亿元，其中中央资金34.61亿元、省级资金9.93亿元，持续巩固城乡统一的义务教育经费保障机制。
但从“有学上”到“上好学”，仍有不短的路要走。从太原山大附中周边月租3000元的三居室，到大同一中旁2100元的两居室，再到长治潞州中学边2000元的陪读房，每一份租房合同的背后，都是一个家庭为孩子上学便利作出的选择。
在关注教育领域15年的运城市民王老虎看来，当陪读家庭在每一个新学年开始前，为了一处离学校更近的住所而奔波劳碌，“就近入学”这四个字便不仅仅是政策文本中的表述，更是一个个家庭用时间和金钱丈量的现实距离。只有不断缩小校际差距、推动师资均衡配置、持续扩大优质教育资源覆盖面，让每一所学校都成为家长心中的“好学校”，才是化解学区房租赁热的根本之策，也是义务教育优质均衡发展的应有之义。
山西经济日报全媒体记者 宋烨
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