活力中国调研行 | 老厂房“再就业” 新场景“正当红”

齐鲁网·闪电新闻8月27日讯潍坊，一座建在百年工业记忆上的城市。坊茨小镇、始建于1917年的大英烟公司烟叶复烤厂旧址，都坐落于此。今天，一座镇、一条街、一座园，正各自写下老空间激活消费活力的新答案。

一座镇：影视IP点燃“天然摄影棚”

坊茨小镇是依靠铁路和煤炭发展起来的百年小镇，德日在坊子开采掠夺煤矿近半个世纪，遗留下166处德日式建筑，涵盖军事、外交、铁路、煤炭、工业、生活等多个领域，是全国最集中的德日式建筑聚集区，核心区面积1.97平方公里。2013年3月，这里被国务院确定为全国重点文物保护单位。

2024年，电视剧《南来北往》热播，让沉寂百年的坊茨小镇一夜“出圈”。为满足游客“追剧”需求，坊子区对剧中火车站、供销社、国营商店、照相馆等核心场景进行了一比一复刻还原。2024年，小镇游客接待量突破180万人次，全年文旅消费突破1.2亿元；2025年接待游客近160万人次。

“当时《南来北往》播出以后，热播效应比较明显，最多的一天，我们的游客突破了5万人，就是2024年五一假期期间。”潍坊市坊子区德日建筑保护开发中心副主任刘兰强介绍。

《南来北往》播出前，已有30余部影视剧在小镇取景；播出后，又有200余部中剧及网络短剧在此拍摄。今年3月，编剧高满堂带着新剧《家有七郎》重回坊茨小镇开机，该剧由刘江执导，陈宝国、井柏然、高圆圆、迟蓬等主演，已入选中央广播电视总台2026“大剧看总台”精品片单。

“很多导演提到，这个地方就是个天然摄影棚。有些地方不需要搭景，就是简单的布置就可以。”刘兰强说。

一条街：“合伙人”唤醒老院落

坊茨小镇一马路，梧桐慢街区。曾打造威海火炬八街的清华大学建筑学博士李久太团队，秉持“微改造、轻更新、重活化”理念，坚持“最小干预”原则，创新打造“前街后院、前店后宅”的空间形态——所有院子都是相通的，游客不是在逛街，而是在逛公园。

在业态规划上，街区摒弃传统商铺租赁模式，创新推行“合伙人”运营机制，面向全国招募主理人。独立咖啡馆、窑烤面包、黑胶唱片、手工工坊等特色业态相继落地，目前签约店铺已达40多家，有的店开业后的第一个月就回了本。

“我们跟商户的关系，不是传统的那种租赁的方式，是和每一个主理人、商户成为合伙人。我们是免租金，免设计费，免线上运营的辅导和陪跑。”李久太介绍，后端只收取销售额10%的提成。“我们有个决心，就是当他生意活下来时，我们就跟他分享利润；如果生意活不下来，我们就跟他一起来承担风险。”

“我认为现在的文旅，应该是进入到下半场。上半场是一个网红流量的吸引点，然后所有人在去的过程中被割韭菜，被迫买了烤肠儿、臭豆腐。但现在我们希望这个街区，它是一个所有人回到姥姥家，每一家都是曾经的亲戚，每一个店，都值得被奔赴。”李久太说。

一座园：老厂房的“再就业”

城区另一端，潍坊1532文化产业园的前身，是始建于1917年的大英烟公司二十里堡烟叶复烤厂，总占地面积340亩，是中国目前建厂最早、规模最大、保存最完整的烟叶复烤厂。2017年起，奎文区属国企潍坊恒建集团对园区进行保护性开发运营，对7处文物建筑、16座鸳鸯库房进行了保护和修缮，把百年老工业厂区打造成“潍坊城市文化会客厅”。

原来的储烟库房，变身为总面积1.5万平方米、目前山东省最大的非物质文化遗产馆——潍坊市非物质文化遗产馆；老厂房变身为文创产业工坊；旧建筑招引为特色商业。如今，园区商户已达50余家，年举办特色文化活动400余场，从去年8月到今年8月，园区客流量突破100万人次。

“保护是底线，活化利用才是关键。不把老建筑作为一个静态的展品，把它束之高阁，而是让它真正地活在当下，融入老百姓的生活当中去……真正实现了从工业的锈带向生活秀场的精彩转身。”潍坊恒建集团有限公司党委委员、副总经理高敏说。

从影视IP到合伙人模式，从工业遗存到非遗活化——百年遗存没有老去，只是换了一种方式，继续生长在人们的生活里。老空间长出新场景，新场景激发新消费，这正是活力中国最生动的注脚。