住宅维修资金在悄悄“长胖”！陈先生17年前交存6400元，如今账户余额已近万元

来源：大皖新闻

房子住了十几年，业主当初交存的维修资金不仅没有缩水，反而多出数千元。合肥经开区一位小区业主陈先生最近在手机上偶然查到，2009年交存的6403.68元维修资金，如今已经变成了9959.34元。“说实话挺惊喜的，交完这么多年都没管过，没想到多了这么多。”陈先生说。

这笔住宅专项维修资金可以在哪查？如何使用？这笔比银行定期存款收益更高的资金收益，是如何产生的？8月下旬，大皖新闻记者进行了采访。

手机点一点就能查到房屋的“养老钱”

住宅专项维修资金有个通俗的名字：房屋的“养老钱”。电梯要换、屋顶要修、外墙要补，都得从这笔钱里出。

但过去很多年，这笔钱对大多数业主来说是一笔“沉睡”的资产。交了多少不知道，收益多少不清楚，怎么用更是云里雾里。

物业专项维修资金增值收益分配办法则解决了这一问题，维修资金自存入专户之日起按规定计息，利息转入维修资金滚存使用，把每一分钱收益都计入业主维修资金账户，而不是一笔糊涂账。

知道了钱能生钱，下一个问题自然就是：业主在哪能查到？

放在前些年，查维修资金可能要跑窗口、排长队。如今情况完全不同。业主可以通过支付宝、微信小程序，在“维修资金”界面点击“自助查询”，实时查询本人维修资金交存、使用、增值收益和账户余额。此外，还有APP、政务服务网等多种渠道都支持查询，业务窗口也提供免费查询服务。

入住九重锦小区14年的姚女士，第一次登录APP查询名下维修资金明细时发现：2026年7月1日增值收益分配549.56元，账户余额20176.62元。“2012年的时候交了一万三千多元维修资金给开发商代办证，到现在才知道每年都有增值收益分配的，近十年下来增值收益有6000多元了。”

据悉，维修资金管理遵循“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，实行统一存储、记账到户、结息到户。说白了，每一位业主都能看到自己账户的“明白账”。

维修资金年收益是怎么来的？

那么，维修资金年收益是怎么来的呢？记者了解到，在保障资金安全和使用的前提下，政府按照维修资金管理规定和国家金融政策积极开展维修资金增值运作，将归集的维修资金转存定期存款，合理测算定存期限，合规争取利率上浮。

听起来简单，但要做到并不容易。维修资金归集量大、使用频繁，既要保证随时可能有小区申请使用，又不能让大量资金躺在活期账户里“睡大觉”。政府的做法是通过合理测算短期资金使用量，在流动性和收益性之间找到平衡。同时，在不违反金融政策和市场利率定价自律机制的前提下，积极争取利率上限和收益最大化。保证资金安全和使用是第一位，收益是锦上添花。

这笔钱谁可以用？

钱看得到了，收益也知道从哪来了。接下来的问题是：这笔钱谁可以用？

维修资金的使用有“列支范围”。通俗地说，就是“谁受益、谁分摊”一栋楼的屋顶、外墙需要维修，由这栋楼的业主共同分摊；一个单元的电梯坏了，由这个单元的业主共同分摊；整个小区的消防系统出了问题，则由全体业主共同分摊。

维修资金使用方案需经列支范围内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，动用哪一部分资金，就由哪一部分业主来表决。没有签字或线上表决，维修资金不会被动用。当然，紧急情形下使用维修资金也有“绿色通道”，可以直接申请使用。

从“跑断腿”到“动动手指”

知道了钱不会被别人用掉，下一个问题就是：怎么用？

过去，维修资金使用最大的痛点就是“签字难”：挨家挨户找业主签名，周期长、效率低，很多急修项目因此卡壳。

2021年，政府开发了维修资金使用电子扫码表决平台。业主通过扫码或支付宝小程序就能完成线上表决。维修方案、项目预算、招标、验收、审价等全流程材料都上传到小程序，供业主随时查看。截至7月底，合肥市累计已有438个小区、2760个维修资金使用项目采用“线上+线下”表决方式通过业主表决。

从“跑断腿”到“动动手指”，技术的进步让业主的知情权和监督权真正落了地。如果遇到紧急情况呢？屋顶外墙漏水、电梯故障、外墙有脱落危险怎么办？

政府已将屋顶外墙渗漏、电梯故障、消防设施损坏、外墙脱落、公共护栏围栏破损、专用排水设施损坏、二次供水水泵损坏、其他危及房屋安全八种情形纳入维修资金紧急使用范围。紧急维修无需业主表决，由业委会或属地社居委联合受影响业主提出方案，经街道核实公告后，可直接申请使用。

新规施行，房屋“养老钱”管理更规范

2026年4月1日起，新修订的《合肥市物业专项维修资金管理规定》正式施行。新规在交存、使用、监管等方面都有重要调整。

交存标准统一了——高层或配电梯的多层按建筑面积110元/平方米交存，未配电梯的多层按80元/平方米交存。业主还可以申请提取本人及配偶的住房公积金用于交存维修资金。

使用门槛进一步降低——删除了原规定中楼栋外檐脱落30%以上、路面破损30%以上、电梯维修费用需超过原造价20%等限制性条款。

使用流程更优化——扩大紧急使用情形，优化紧急使用程序。优化资金结算方式，施工过程中根据合同约定和工程进度，可一次性申请预拨付不超过维修资金使用额50%的工程款。业务办理时限压缩至2个工作日。

监管也在加强——工程预算3万元以上的项目鼓励委托专业造价咨询机构出具预算报告，完工结算需经第三方审价。业主对资金交存、使用有异议，可申请查询。电梯、消防维修项目需经专业机构或行业主管部门出具检验检测报告或者检查整改、验收合格意见。明确业委会等资金使用申请主体以及造价、施工、审价等相关单位责任，规范各方履职行为。

从6403.68元到9959.34元，从13943元到20176.62元，数字变化的背后，是维修资金管理从“沉睡”走向“激活”、从“模糊”走向“透明”的缩影。过去，很多业主对维修资金只有两个印象：交过一笔钱，不知道有多少；房子出了问题，不知道能不能用。如今，账本可以随时查、收益可以看得见、使用可以参与表决、紧急情况可以快速响应，一套完整的制度闭环正在形成。

大皖新闻记者 徐琪琪

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编辑：范美乐