重磅调规！超41000亩，绵阳这个区域格局大变！

近日，绵阳市自然资源和规划局公示《绵阳市仙海区E-19单元详细规划》优化方案，仙海核心的黄金小镇迎来新一轮重磅规划调整。

（图源自规局）

本次调规聚焦板块用地属性、地块指标、空间布局优化，涉及片区约275.20公顷土地，涵盖教育、居住、配套等多类地块，为仙海教育旅游康养产业园的落地成型夯实规划基础。

对于长期处于楼市改善赛道、主打生态旅居的仙海板块而言，此次精细化调规，不仅是土地资源的重新梳理，更是区域价值跃升的重要信号。

最新规划出炉

本次规划优化范围十分明确，锁定仙海区(E-19)-10街区，地块区位优势突出，北侧衔接城市中环线，东侧紧邻金铜路，南侧依靠环湖路，西侧毗邻铂金海岸成熟居住区，绵梓公路纵向贯穿街区北部，交通通达性极佳，也是仙海黄金小镇、教育旅游康养产业园的核心承载区域。

（图源自规局）

整体来看，本次调规不涉及大幅用地缩减与功能颠覆，以属性优化、指标细化、布局微调为核心，兼顾教育补强、居住提质、配套完善三大维度。

教育用地升级是本次调规的最大亮点。规划将(E-19)-10-07、09、19、27四大地块统一调整为教育用地，四块地块面积体量充足，分别为69032.13㎡、44848.04㎡、73873㎡、93429㎡，大面积连片教育用地的落地，彻底夯实了仙海教育集群的发展基底。

同时官方明确统一管控指标，四块教育地块容积率≤2.5、建筑密度≤30%、建筑高度≤36米、绿地率≥35%，宽松且科学的规划指标，既能满足规模化校园建设需求，也能保障校区生态环境品质，适配高端教育配套打造标准。

（图源自规局）

其次是配套地块精细化微调。

针对(E-19)-10-25、26两块配套地块，本次优化在保持地块总面积不变的前提下，完成区位位置优调，两块地块面积分别为6020㎡、3877㎡，位置微调后能够更好适配片区整体路网、社区布局，提升公共配套服务覆盖面，让土地利用效率最大化。

此外，规划还细化完善了多宗核心地块的管控参数。

其中(E-19)-10-30地块面积7166㎡，专属配套指标明确，容积率≤2.0、建筑密度≤22%、建筑高度≤36米、绿地率≥30%，低密高标准的规划，适配社区便民配套、康养服务等多元业态落地。

同时保留(E-19)-10-11地块32468.06㎡、(E-19)-10-38地块60582㎡核心居住及产业用地规模，且整体地块核心规划指标无负面调整，延续了片区低密宜居的核心定位，为后续项目开发预留充足空间。

文旅项目没了？教育用地多了！

细心的朋友可能发现了，（现(E-19)-10-11地块）就是此前的573号地块由东辰集团竞得，主打学区改善住宅；

而（现(E-19)-10-09、19地块）就是原576、577号地块被北京星

光文旅集团拿下，为片区83亿顶级文旅康养项目落地铺路。

而此次全部将居住兼商业用地调整为教育用地，房哥猜测大概率是为仙海东辰中学二期做准备，加上此前东辰拿下的地块足足有226.94亩地，体量之大，无论对于区域的教育配套还是对于想在东辰中学上学的孩子和家长们来说无疑是一个好消息。

那也就意味着此前的总投资约83亿元，占地900余亩的星光文旅项目大概率无望了。

此前传言的北京星光文旅项目，不仅将采用“影视旅游+节目制作+主体乐园+教育基地”开发模式，建设养生庄园、健康养生度假酒店、药味园、国际温泉养生论坛、文创商业区等项目，建成后预计实现年产值15亿元，年均贡献税收1.8亿元，新增就业岗位3600个，而今地块的性质全部调整，房哥觉得还是挺可惜的。

虽然，文旅项目不建了，但是区域内的其余同步配套正在不断的晚上在，医疗康养配套同步提速，2021年敲定的医疗建设用地，如今已完成仙海普惠医疗康养中心规划设计，效果图正式出炉、项目开工在即，板块康养属性正式落地。

（仙海普惠医疗康养中心设计方案之一）

同时，片区仙海人才公寓及秀苑项目稳步推进，木兰花田园综合体、锦铄酒店二期、盛华文旅项目、欧悦冰雪世界等文旅业态持续规划中，彻底改变了仙海过往单一的生态居住格局，形成教育、医疗、康养、文旅多元配套矩阵。

本次规划优化的核心意义，在于以官方规划定型，兑现前期所有配套与拿地承诺。将此前的商住、商务地块调整为连片教育用地，正是适配东辰教育小镇的整体布局，补齐片区教育配套短板；

仙海未来发展蓝图已现

作为绵阳唯一以旅游业为主导发展的片区，仙海一直主打高端生态旅居赛道，聚焦终极改善置业群体。

人居品质层面，片区将持续落地黄金小镇核心规划，依托溪谷、湖泊、山丘的自然肌理，打造山水园林生态社区，通过物联网智慧系统赋能，构建绿色生态智慧居住板块。

（仙海人才公寓及秀苑项目效果图）

产业发展层面，板块将形成“教育+文旅+康养”三位一体的产业格局。

教育端，连片教育用地+东辰名校落地，构建全龄段优质教育体系，打造仙海教育名片；

文旅端，仙海风景区全面发力，打造集影视旅游、主题乐园、文创商业于一体的综合文旅业态；

康养端，普惠医疗康养中心落地运营，搭配片区生态资源，形成高端康养度假体系。

相较于绵阳其他置业板块，仙海没有密集的城市喧嚣，坐拥稀缺生态资源，同时补齐了教育、医疗、商业、文旅的核心短板，彻底摆脱“生态有余、配套不足”的固有印象。

未来，随着各大项目持续建设落地，一个集生态居住、名校教育、高端康养、沉浸式文旅于一体的仙海新片区，将彻底崛起，成为绵阳高端改善楼市的核心标杆，也将助力仙海加速建成国家级旅游度假区。

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