广东
又一百万组屋成交了！
2026年8月，武吉美拉（Bukit Merah）一套四房式组屋，以146.8万新元成交。
你或许以为146.8万已经够惊人了。
但这次交易还创下了该地区尺价新纪录——
它的每平方英尺价格达到了1466新元！
今年1月，这个纪录还是1373新元。不到8个月，涨了将近7%。
这套房也不是武吉美拉四房式组屋的最高成交总价。
今年5月，武吉美拉另一套四房式组屋卖了153万新元，但尺价只有947新元。
与1466新元相比，相差甚远！
单位面积更大，尺价反而更低。
这里就出现了一个很有意思的现象。
为什么同样在武吉美拉，一套总价更高的组屋，单价反而更低？
01
1466新元尺价
到底特殊在哪里？
这套房位于Boon Tiong Road的10A座，37到39楼，面积1001平方英尺，剩余屋契约约88年。
步行可到中峇鲁地铁站，旁边就是中峇鲁广场。
可谓优点众多：
成熟市镇
楼层高
屋契长
靠近地铁
四房式
能完全匹配的房源不多——这就是典型的“黄金单位”。
对比武吉拉美转售交易前五名，不难发现：
武吉拉美四房单位转售的每平方英尺价格介于1,310至1,530新元。
整体的价格都比较高，出现创纪录的交易并不意外。
02
但这不代表所有组屋都在涨
只看这套房的价格，很容易得出一个结论：
组屋越来越贵了。
但放在更大的市场里看，情况并不完全如此。
2026年第二季度，建屋发展局的数据显示，组屋转售价格指数环比下跌0.3%，这是连续第二个季度下滑。
今年第一季度已经跌了0.1%，第二季度继续跌。
整体组屋市场并没有在疯涨。
真正在涨的，是那些稀缺的房源。
武吉美拉、女皇镇、大巴窑、碧山这些成熟市镇，加上高楼、长屋契、近地铁这些条件，组合起来就是“黄金单位”。
普通组屋和黄金单位之间的价格差距正在拉大。
这不是组屋都越来越贵，而是好组屋越来越贵。
03
买家到底在为什么买单？
租屋尺价接近私人公寓
1466新元的尺价，已经接近新加坡私人公寓的整体尺价水平。
根据第三方数据，2026年新加坡私人公寓整体中位尺价约1657新元。
当前的市场买家，愿意为组屋支付更高的溢价。
这是个积极信号。
两者差别很大
但也需要明白：
私人公寓有私人土地、设施、不同的产权结构，买家群体也不一样。
尺价只是一个尺度，不是价值的一比一比较。
买家愿意出这个价，买的其实不是“组屋”本身，而是一系列条件的组合：
成熟市镇的地段
37到39楼的视野
88年长屋契带来的安全感
步行可达地铁站的便利。
新加坡国立大学的研究指出，组屋价格中大约有20%到30%来自“地段溢价”。
越靠近市中心、越靠近地铁、越靠近好学校，价格就越贵。
这套房的1466新元尺价，本质上是对这些条件组合的定价。
04
04｜百万组屋正在从“新闻”变成“常态”
2024年，百万组屋还是一个话题。
2025年，已有超过1500套百万组屋成交。
2026年，这个数字还在增加。
武吉美拉、女皇镇、大巴窑、碧山、加冷黄埔、金文泰——越来越多成熟市镇正在出现百万组屋。
2025年9月，武吉美拉Henderson Road一套五房式组屋以172.8万新元成交，刷新了全国组屋成交价纪录。
2026年8月，这套武吉美拉四房式组屋以146.8万新元成交，尺价创下新高。
这些交易不是个案，而是趋势的不同切面：
成熟市镇的稀缺组屋，价格正在脱离普通组屋体系。
05
对普通买家意味着什么？
预算有限的个人
武吉美拉、女皇镇这些成熟市镇会越来越难进入。
但成熟市镇的高价组屋，不代表所有组屋都在涨价。
在成熟市镇之外，还有很多值得选择的地方。
普通家庭
现实是需要在“地段、房龄、面积、价格”之间做取舍。
想要好地段，就要接受更高的价格或更小的面积。
想要大房子，就要接受更远的距离或更旧的房龄。
持有黄金单位的人
这套房的成交确实提供了一个价格基准。
但不代表每一套都能卖到1466新元尺价，楼层、朝向、装修、市场情绪都会影响最终成交价。
不必过于纠结价格的高低，而要综合购买成本和持有成本，去判断黄金单位究竟带来了什么。
武吉美拉这套146.8万新元的组屋，真正告诉我们：
即便是组屋，也可以卖出天价，甚至创造自己的记录。
在市场走低的情况下，黄金单位有自己的价格体系。
然而，普通单位回归理性，对于大众来说是好事。
如果你正在考虑买房，与其问“组屋会不会越来越贵”，不如问自己一个问题：
我买房是住的，还是投资的？
这会决定你将付出什么。
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