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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨保利翡丽甲第官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入8888✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

基本信息

参考价格：价格待定

物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线江景地产装修交付
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：内环以内
开发商：湖北保利投资有限公司
楼盘地址：武昌武昌区徐家棚街与武车中路交汇处

一、板块价值：武昌滨江绝版纯宅地，孤品属性不可复制

小区规划

占地面积：18930㎡
建筑面积：52300㎡
容积率：2.76
绿化率：30%
楼栋总数：7栋
总户数：302户
物业公司：湖北保利物业管理有限公司
停车位：345个
停车位描述：总计345个车位，车位比1:1.14
楼层状况：1#23F，2#24F，3#23F，4#21F，,5#20F，6#24F,7#23F

1.土地终极稀缺

项目是武昌滨江近几年最后一宗纯住宅用地，板块纯住宅地供应正式收官，真正 “卖一套少一套”。后续武昌滨江核心区无新增宅地供应，土地稀缺性直接决定项目长期价值。♏️⚠️保利翡丽甲第售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️保利翡丽甲第营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️保利翡丽甲第开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

整体概述

保利·翡丽甲第楼盘位于武汉武昌武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，由湖北保利投资有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·翡丽甲第楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（徐家棚、杨园铁四院、徐东、三角路、湖北大学、汪家墩、余家头、黄浦路、三阳路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是徐家棚。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有63个幼儿园;17个小学，如武昌中华路小学橡树湾校区、洪山区广埠屯小学(和平分校)、长春街小学、武汉市江岸区一元路小学、武昌区四美塘小学等;13个中学，如湖北大学附属中学、武昌实验中学初中部(铁四院校区)、武汉二中广雅中学、武汉市第二中学、武汉市粮道街中学(三角路校区)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中武汉市武昌医院(西院区)距离楼盘1.4km，武汉科技大学附属紫荆医院距离楼盘1.5km，武汉京都结石医院距离楼盘1.4km，武汉中原医院距离楼盘2.3km，武汉武昌阳光老年病医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有27个商场，包括福客茂、中商世界里智慧生活MALL、绿地缤纷城、新世界百货(徐东店)、群星城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有154个公园，距离最近的仅357m，非常方便日常休闲使用。

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2.核心区位配套

交通：地处武昌内环滨江，距地铁5/7/8号线徐家棚站仅约600米，三地铁交汇，快速通达武汉三镇。

商业：一街之隔滨江龙湖天街，1公里内覆盖武昌万象城、京东MALL等，高端商业集群成熟。

生态：步行可达武昌滨江江滩公园、四美塘公园，近享滨江生态资源。

教育：划片滨江实验小学、滨江实验中学，区域优质教育配套加持。

产业：位于长江主轴核心+武昌滨江商务区双核心，周边国铁总部、劲牌总部等企业云集，高净值人群集聚。

二、产品定位：保利顶豪「甲第系」华中首作，顶级序列背书

1.甲第系品牌高度

保利置业TOP级产品线：甲第系是保利置业最高端豪宅序列，以“东韵西境”为核心理念，对标国际顶奢酒店标准。

全国布局稀缺：全国仅落4座，前三座为上海、苏州、广州翡丽甲第，均为城市一线顶豪标杆。上海翡丽甲第：东外滩标杆，二手房均价达13万/㎡，稳居区域价格天花板。

苏州紫金・翡丽甲第：苏州顶豪 “三冠王”，被誉为“楼市百达翡丽”。

广州翡丽甲第：白鹅潭核心，开盘即热销，单价6-13万/㎡。

苏州紫金・翡丽甲第（实景）

广州保利・翡丽甲第（实景）

2.低密规划

容积率2.76：武昌滨江最低容积率（周边项目普遍3.5-5.6），低密属性碾压全板块。

社区规模：7栋20-24F小高层，总高≤80米，两梯两户纯板楼设计，总户数仅305户。

圈层纯粹：户均面积171㎡，150㎡以上大户型196户，占比近2/3，最小户型150㎡起步（具体依据正式宣传，户型尺寸面积待定），无刚需混居，纯高端改善圈层。

三、产品力：五代住宅抬板设计，立体豪宅革新体验

1.土地成本：高溢价拿地，开发商信心笃定

2025年底土拍，历经48轮竞拍、8家房企争抢，最终保利置业以10.2亿元总价、楼面价19505元/㎡、溢价率近30%拿下，是武昌区高价地之一，彰显对板块与产品的绝对信心。

2.抬板设计（第五代住宅）

项目采用类五代设计 “负一会所+ 1楼架空车库+ 2楼空中园林+ 3楼起住宅”的抬板设计，整体抬高7-9米，是武汉少见的立体豪宅形态。

（示意图）

核心优势：

•隐私与视野升级：住宅从3楼起，低楼层也拥有传统3-5楼的视野高度，无遮挡、私密性强，彻底解决一楼潮湿、采光差、噪音大痛点。

•得房率突破：架空空间不计容，实际使用面积大幅提升，网传最高得房率达109%，远超普通住宅。

•人车彻底分流：板下全为车行/车库，板上纯人行+园林，社区无车行干扰，老人小孩活动更安全。

•阳光车库：架空车库采光通风佳，告别传统地库阴暗潮湿，归家动线更体面。

•立体园林：地面全做园林，搭配空中庭院、景观廊架，打造“悬浮式花园”，景观面积与质感全面升级。

3.顶豪配置标准

大师设计：邀请CCD、梁志天等国际顶尖团队操刀，延续甲第系高奢设计标准。

高端会所：配建负一高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒雪茄吧等，匹配顶豪社交需求。

建材标准：采用双银LOW-E中空夹胶玻璃，隔声量达35分贝，保温隔热达绿色建筑最高标准。

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