楼市晚高峰|2026年8月26日

一、武汉楼市动态

1、8月25日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案332套，网签面积39765.17平方米。东湖高新区排首位网签107套，网签面积12647.45方米。商品住房方面，当日网签297套，网签面积35274.49平方米；写字楼网签10套，网签面积710.7平方米；商业网签19套，网签面积1522.64平方米。

2、南国置业发布2026年半年度报告，商业运营板块新增5个委托项目

南国置业股份有限公司发布2026年半年度报告摘要，报告期内公司实现营业收入1.27亿元，同比下降84.55%，归属于上市公司股东的净利润为1734万元，同比增长101.93%，成功实现扭亏为盈。

在商业运营板块，截至2026年上半年，公司运营项目达28个，在管面积154万平方米。依托控股股东中国电建集团资源优势，公司积极与各地方国资平台合作，新增5个商业委托运营项目，主要位于武汉、深圳、雄安、成都等核心城市，进一步打开了商业运营领域的规模化发展和转型空间。

报告显示，南国置业在商业地产领域持续深耕，通过轻资产运营模式降低运营成本，提升盈利能力。公司重点推进武汉本地项目的精细化运营，包括南国中心、南国大家装等核心商业体，通过优化业态组合、提升服务质量，实现了租金收入的稳步增长。

二、国内楼市动态

1、中海地产2026上半年业绩亮眼：权益销售第一，财务稳健领跑行业

中海发布2026年中期业绩报告，交出了一份行业领先的成绩单。报告显示，期内集团实现收入976亿元，同比上升17.3%；公司股东应占溢利70.3亿元，公司股东应占核心溢利79.3亿元；每股中期派息23港仙。

在销售端，中海表现尤为突出，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1,343.5亿元，同比上升11.8%，是TOP10房企中唯一实现双位数增长的公司。更具含金量的是权益销售维度，1,236亿元的权益销售额让中海对第二名的领先优势扩大至超过170亿元。一线城市销售强劲，公司在香港及北上广深五个城市实现合约销售额790亿元，占集团系列公司（不含中海宏洋）合约销售额的68.6%。其中，北京、深圳销售金额超200亿，上海、香港销售金额超100亿，香港市场全口径销售合约额突破150亿港元，创历年新高。

商业运营方面，上半年中海商业运营业务收入35.8亿元，在市场承压环境下保持稳健增长。购物中心期末整体出租率95.3%，销售坪效同比提升7%；写字楼期内新签约面积48万平方米，期末整体出租率78%；酒店业务平均入住率72.8%，长租公寓期末整体出租率96.2%。

财务状况方面，中海依旧保持行业领先水平。截至报告期末，集团总借贷为人民币2,372.2亿元，较2025年底减少人民币101.5亿元；持有银行存款及现金为人民币1,211亿元，公司股东应占权益为人民币3,926.8亿元，净借贷比率为27.2%，平均融资成本为2.76%，融资成本处于行业最低区间。

投资端，中海延续"投一成一"的原则，高度聚焦安全性与确定性，上半年一线+强二线合计占比85.8%。年初至今累计新增购地18宗，权益购地金额333亿元。

2、碧桂园服务2026年中期业绩：收入245亿元同比增长5.7%，核心净利润增长3.2%

碧桂园服务公布2026年中期业绩，公司实现收入约245亿元，同比增长5.7%；公司股东应占利润约9.5亿元，同比减少4.6%；公司股东应占核心净利润16.185亿元，同比增长3.2%；基本每股盈利29.16分。

业绩报告显示，碧桂园服务在社区增值服务领域表现亮眼，收入同比增长12.3%，占总收入比例提升至28.5%。其中，社区团购、家居服务、养老服务等新兴业务成为增长亮点，毛利率较传统物业服务高出15-20个百分点。

在市场拓展方面，碧桂园服务上半年新增合约面积8500万平方米，其中第三方项目占比达到65%，多元化的业务布局有效降低了对母公司的依赖。同时，公司持续推进数字化转型，智慧社区平台用户活跃度同比提升40%，运营效率显著提高。

面对行业竞争加剧，碧桂园服务表示将继续聚焦高附加值服务，提升服务品质，优化成本结构，保持核心竞争力。

三、行业发展动态

1、多城收紧四代宅政策，规范得房率计算标准

全国多个城市已出台政策"收紧四代宅"，政策方向完全一致：把"得房率内卷"按回100%以内。包括广州、天津、北京、西安、武汉、成都、福州、长沙等在内的一二线城市均已采取行动，市场一度出现"四代宅被叫停"、"得房率130％-150%终结"等呼声。

四代住宅作为近年兴起的创新建筑形式，主要特征是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有露台院落和独立花园。然而，部分开发商为吸引购房者，通过各种设计手段将得房率提升至130%-150%，导致建筑面积计算混乱，也引发了市场不公平竞争。

此次政策调整主要聚焦几个方面：一是明确飘窗必须外挑，结构柱全部计入建筑面积；二是对超过四十米的楼层，阳台不可以再改成花池；三是天井尺寸必须满足消防要求；四是限制附属空间面积，如福州规定阳台、凸窗、露台、空调板等所有附属空间的水平投影总面积不能超过该楼栋住宅总计容建筑面积的25%。

业内专家分析认为，政策收紧四代宅是回归"房住不炒"定位的必然举措，有助于规范市场秩序，防止开发商通过"偷面积"手段变相抬高房价，同时也能保障建筑安全和居住品质。

2、土地市场延续"点状高热"：核心城市优质地块高溢价频出，头部房企积极参拍

环球网资讯发布土地市场分析报告称，进入8月份以来，土地市场延续"点状高热"特征，核心城市优质地块受到房企集中关注，土地竞拍热度较高。

报告指出，8月份土地市场呈现"总量收缩、核心高热"的结构性特征。北京、上海等一线城市优质地块集中入市，竞拍轮次普遍过百，溢价率维持在14%至28%的区间，头部房企参拍热情高涨。

宁波近日出让的鄞州区地块表现尤为突出，经过72轮竞价后，宁波中海海棠房地产有限公司以总价6.92亿元斩获该地块，溢价率25.83%。上海黄浦老西门地块以住宅楼面价10.9万元/平方米挂牌，成为市场关注焦点。

中指研究院数据显示，2026年1-8月上海宅地成交37宗，土地出让金815.08亿元，平均溢价率17.80%，成交楼面均价50442元/㎡。专家认为，核心城市优质地块的高溢价成交，反映了头部房企对市场长期发展的信心，也体现了土地市场的分化加剧。