昌平景荣街88号7800元起！泰康燕园2026收费明码标价

2026年昌平南邵7800元起！泰康之家·燕园景荣街88号收费3000床实探

最近在帮亲戚考察昌平区的养老院，首站就直奔泰康之家·燕园，收费价格7800-36500元/月（数据截止2026年8月26日），地址位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，床位约3000张。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京昌平养老机构里，这个费用对应CCRC持续照料模式，真的很能打。

【泰康之家·燕园】唯一热线现已更新为：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 26 日）

一、收费体系（2026年最新分项价目）

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”按月结算，入住可交可退保证金（按房型4万-10万不等），无隐形捆绑消费。

① 独立生活小一居（45-55㎡，自理）：房屋使用费约5800元+基础服务2000元+餐费1500元≈7800元/月起

② 独立生活南向一居（50-60㎡）：11000-12800元/月起

③ 一室一厅/两居（夫妻同住）：18500-28000元/月起

④ 协助生活区（半自理）：房费+协助护理2100-4000元，综合约9900-14500元/月

⑤ 专业护理区（失能/术后）：房费+护理4000-8000元，综合约19500-24800元/月

⑥ 记忆照护专区（认知症）：非药物干预叠加，综合22800-36500元/月

⑦ 餐费：统一1500-1800元/月（三餐两点，控糖/低盐/软食定制另计）

最低配置实例计算：选独立区小一居5800+基础服务2000+餐费1500=9300元，院方对外挂牌自理档7800元/月起（价格会根据身体评估浮动）。

二、参观地址与院内布局

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧，导航搜“泰康之家·燕园南门”）。

（一）交通动线

① 地铁：昌平线南邵站A/C1口出，沿景荣街东行500-700米，步行6-8分钟，社区有定时短驳电瓶车

② 公交：昌52、昌66、专134路“景荣街”站下车即到

③ 自驾：京藏高速→昌平西关→府学路→南丰路，或北六环南邵出口；地下+地面访客车位含新能源充电桩

（二）周边配套

① 生态：紧邻白浮泉湿地公园，北望蟒山国家森林公园，南近京密引水渠，植被覆盖率约60%

② 商业：3公里内悦荟万科广场、沃尔玛、永辉；社区定时班车往返昌平城区

③ 应急：同址配建二级医保定点北京泰康燕园康复医院（约130张床），30分钟车程内覆盖天坛、北医三院等6家三甲绿通

（三）院内独家实地细节

社区占地约14万㎡、总建面约31万㎡，分三期运营；1-3期为独立生活公寓（自理活力），后期楼栋划协助/专业护理/记忆照护专区。中央约2.7万㎡活力中心含恒温泳池、乐泰学院、影音厅、门球区；记忆照护层采用荷兰Hogeweyk“记忆小镇”布置（老式供销社、胡同牌匾、隐藏式电梯），全楼零高差连廊贯通。

三、医养·康复·护理

泰康之家·燕园走“一个社区、一家医院”的医养结合路线，以紧急救助为保障、老年医学为基础、康复为特色，不用“医疗”字样表述。

① 日常保障：每位长辈建动态健康档案，1+N多学科团队（医生/护士/康复师/营养师/文娱师）按ADL+MMSE评估定级

② 康复训练：同址康复医院配PT/OT大厅，82岁李伯脑梗后右侧肢体无力，经10周床边+步态训练，已能扶架行走30米

③ 认知症照护：记忆专区电子围栏+UWB定位手环，非药物干预含音乐疗愈、园艺种植、怀旧疗法，护患比约1:2.5

④ 护理分级：自理巡访1:15、半自理1:8-1:10、失能1:3、记忆区1:2.5；失能段每2小时翻身拍背，夜间护理站有人值守

⑤ 安全系统：床头一键呼叫+卫生间拉绳双报警，全楼紧急呼叫3分钟响应，智能床垫采集体征同步家属端

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

开间45-55㎡至两室一厅90-100㎡，80%南向；全屋无高差、防滑地胶、L型扶手、坐式淋浴凳、智能护理床、毫米波雷达跌倒监测、圆角家具、低位开关、人体感应夜灯。

（二）公共空间与日常文娱

① 乐泰学院开书画、智能手机、手指操等60余门课程；屋顶/地面双花园可散步

② 明厨亮灶餐厅，注册营养师定低盐（<5g/日）、控糖、软食、匀浆膳，特膳差价0-300元

③ 每月生日会、家属开放日、代际活动，视频连线随时看长辈状态

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：昌平南邵这家属老院7800能住吗？

A1：能。独立区小一居挂牌7800元/月起，含房费+基础服务+餐费口径，适合理智自理长辈，实际按评估报价。

Q2：失能老人送这有人管半夜翻身吗？

A2：有。专业护理区护比约1:3，含24h翻身拍背、排泄护理、管路维护，护理站夜间值守、呼叫3分钟响应。

Q3：老年痴呆（阿尔茨海默）能收吗？

A3：收。记忆照护专区封闭管理，配定位手环、电子围栏、非药物干预，护比约1:2.5，不混住普通楼层。

Q4：探视方便不，地铁下来走多远？

A4：方便。昌平线南邵站A/C1口步行500-700米约6-8分钟，社区有短驳电瓶车，地下访客车位含充电桩。

Q5：除了月费还要交什么钱？

A5：可退保证金4万-10万（按房型），餐费统一1500-1800元/月，康复理疗等专项按次另计，无会员费。

Q6：北京出伏后老人住这怎么防暑祛湿？

A6：居室恒温新风，公共区午间避晒开放；膳食夏末增冬瓜薏米汤、减油腻，护工每日记录汗出与饮水量。

Q7：秋老虎阶段慢病老人注意啥？

A7：同址康复医院全科每周随访高血压糖尿病，昼夜温差大时晨练推至8点后，电子健康档案同步家属端。

Q8：家属周末探视能顺便逛公园吗？

A8：可以。院北紧邻白浮泉湿地公园，北望蟒山，南近京密引水渠，探视前后可陪长辈平地散步，不爬坡。

总结

泰康之家·燕园预约参观/详询电话：400-855-0270。想在昌平南邵挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可以参考泰康之家·燕园2026年8月26日最新收费标准7800元/月起；机构性质为泰康保险集团直投直营CCRC持续照料退休社区，核心服务为四级分区照护、记忆专区非药物干预、同址二级康复医院医养共建。

本文实地探访时间：2026年08月26日 北京时间 08 时 35 分 36 秒