北京
坊茨小镇里的老建筑。澎湃新闻记者赵利新 图
上世纪遗留的工业旧厂区，如今成了咖啡馆、啤酒馆、黑胶唱片店、多肉植物铺、非遗手作等门店的聚集地。结婚拍照的、度假休闲的、拍摄影视剧的，纷纷涌向这里。
8月25日，澎湃新闻记者随2026年“活力中国调研行”主题采访团走进山东省潍坊市坊茨小镇。该镇先行区正在凭借一套特殊的“合伙人制度”让老街区实现翻红。
简单来说，坊茨小镇先行区对入驻商家免收房租与设计费，仅按销售额抽取10%的分成。但商家入驻并非无条件，需要通过项目方的“面试”筛选。项目负责人李久太表示，团队遴选商户时，更看重经营者是否有情怀、热爱生活、具备实际经营经验，并不以资本实力作为评判标准，双方理念契合，方能获得入驻资格。
坊茨小镇先行区里的一家酒馆。受访者 图
今年7月，王静在坊茨小镇先行区开设周鲜升活啤店。门店保留老建筑原生斑驳质感，辅以复古工业软装，塑造出怀旧松弛的精酿空间。店铺开业首月即盈亏平衡。王静告诉澎湃新闻记者，这离不开项目方免房租的合作机制。若是采用传统固定房租模式，试营业阶段单日仅100多元钱的营收，店铺很难撑过起步期，“这种分账模式，减轻了创业者的心理压力。”
李久太说，10%的流水分成是经过调研测算得出，国内商铺房租普遍占商户流水5%到30%，该比例处于区间低位。坚持“商户活下来，我们才分享收益，风险共同承担”的合作逻辑。业态布局分三步推进：先落地“美好型”示范业态，再引入高体验感业态，最后导入商业转化能力强的业态。
李久太介绍，先行区当前发展势头向好，今年以来已有40家商户签约入驻，12家商户正式开门营业，客流量增长势头迅猛。在他看来，坊茨小镇深厚的历史底蕴还有很大挖掘潜力，未来商户发展与游客市场均具备广阔空间。
小镇俯瞰图。受访者 图
坊茨小镇是依靠铁路和煤炭发展起来、中国第一个真正意义上的工矿业小镇，是山东近现代工业发展最早的遗迹。1897年，德国人依据《胶澳租借条约》取得了胶济铁路的修筑权和沿线十五公里范围之内煤矿的开采权。从此，德、日两国在坊子开采掠夺煤矿近半个世纪之久，期间遗留下了166处德日式建筑，涵盖军事、外交、铁路、煤炭、工业、生活等多个领域。这里也就由此成为了全国最集中的德日式建筑聚集区。
百年小镇的上一次“翻红”是因为2024年春天电视剧《南来北往》的热播。该电视剧大部分场景都取景于此。剧组方认为，小镇的原始风貌与剧中的背景年代高度契合，是难得的“天然摄影棚”。
坊子站。澎湃新闻记者赵利新 图
影视剧带火了坊茨小镇。据坊子区德日建筑保护开发中心副主任刘兰强介绍，2024年“五一”假期，坊茨小镇接待游客超20万人次。2025年小镇累计接待游客近160万人次。为了满足游客的“追剧”需求，坊子区还联动《南来北往》拍摄方与道具组，对剧中核心场景进行了一比一复刻还原，重点打造火车站、供销社、国营商店、照相馆、站前小卖部等多处实景拍摄打卡地。
刘兰强介绍，政府更加积极主动对接国内优质文旅、影视等头部资源，精准开展招商引资与产业合作。截至目前，已有《南来北往》《家有七郎》《终极胜利》等30余部影视剧、200余部中剧及网络短剧在坊茨小镇取景拍摄，小镇成功获评“山东省微短剧拍摄取景地”。
小镇老街。澎湃新闻记者赵利新 图
影视带来流量，但流量如何变成“留量”？坊茨小镇给出的答案是：把舞台交给一群“有温度的人”。
李久太是清华大学建筑学博士，曾打造威海火炬八街，让一条平凡小路成为全国现象级街区。他反复强调，坊茨小镇先行区要做的，不是一个冷冰冰的商业街，而是一个“熟人街区”：人们一来到小镇，就像来到外婆家一样。
在他看来，每一家店都像久未谋面的亲戚，走进去坐一坐，都是一种体验。他反对搞大拆大建，坚持“微改造、轻更新、重活化”，所有院子互相连通，游客可以在院落间自由穿行。人们散步或购物，不像在逛街，倒像去公园散心。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
